De woningverkoop daalt in juli met 7,7 %, de sterkste daling in ruim twee jaar: wat dit betekent voor de Costa del Sol

De woningverkoop in Spanje daalde in juli 2026 met 7,7 % ten opzichte van een jaar eerder, tot ongeveer 60.500 ingeschreven transacties. Dat is de grootste daling in ruim twee jaar, volgens de voorlopige vooruitblik van de registerstatistiek van het Colegio de Registradores. Andalucía bleef de regio waar de meeste woningen worden verkocht, met 12.256 transacties, al waren dat er 7,2 % minder dan in juli 2025. De cijfers bevestigen dat de vraag afkoelt, maar wijzen niet op dalende prijzen, en aan de Costa del Sol moet u ze genuanceerd lezen.

Hoeveel is de woningverkoop gedaald in juli 2026?

De registros de la propiedad (de Spaanse eigendomsregisters) schreven in juli ongeveer 118.000 vastgoedtransacties van allerlei aard in, 4,7 % minder dan een jaar eerder. Ongeveer 60.500 daarvan waren woningverkopen, de post die het sterkst terugloopt. Op juni na sloot elke maand van 2026 af met minder woningverkopen dan dezelfde maand van het jaar ervoor. Juli is dus geen op zichzelf staande misstap, maar de felste daling van een trend die al langer gaande was.

Het is goed om te weten wat deze statistiek precies meet. De gegevens zijn voorlopig, geëxtrapoleerd op basis van 94,9 % van de registers, en betreffen ingeschreven transacties, niet getekende: een woningverkoop bereikt het Registro de la Propiedad meestal enkele weken nadat de akte bij de notaris is gepasseerd. Het julicijfer weerspiegelt daarom deels koopbeslissingen uit het voorjaar. De landelijke cijfers zijn afgerond en in de tabel staat de verandering ten opzichte van juli 2025 tussen haakjes.

Waarom worden er minder woningen verkocht?

De registradores schrijven de daling niet aan één specifieke oorzaak toe, maar de marktcontext helpt haar te begrijpen. Vier factoren werken tegelijk:

• Een veeleisende vergelijkingsbasis: juli 2025 was een uitzonderlijke maand, met meer dan 65.000 woningverkopen en een groei van 14,3 %. Tegen die lat lijkt zelfs een redelijke maand een daling.
• Prijzen op hun hoogste niveau: bestaande woningen kennen volgens idealista al 20 maanden op rij tweecijferige jaarlijkse prijsstijgingen, en die inspanning remt vooral de Spaanse koper.
• Duurdere financiering: de Euríbor staat inmiddels rond de 3,1 % na zeven maanden van opeenvolgende stijgingen, waardoor elke nieuwe hypotheek duurder wordt en koopbeslissingen worden uitgesteld.
• Klein aanbod: de bouw van gebouwen daalde in juli met 35,2 % op jaarbasis volgens het INE, en het beschikbare nieuwbouwaanbod wordt steeds schaarser. Met minder product te koop worden er ook minder transacties gesloten.

Welke regio’s verkopen de meeste woningen en waar is de daling het grootst?

Andalucía was in juli de enige regio met meer dan 10.000 woningverkopen, met een daling van 7,2 %, iets milder dan het landelijk gemiddelde. De andere drie grote markten daalden harder, vooral de Comunidad Valenciana en Madrid.

Slechts drie regio’s verkochten meer woningen dan een jaar geleden: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) en Castilla-La Mancha (+2,4 %). Aan de andere kant staan Cantabria (−17,6 %), Baleares (−15,6 %), Asturias en Melilla (−15,5 % in beide gevallen). Baleares, de duurste kustmarkt van Spanje, behoorde in juni al tot de grootste dalers: het duidelijkste teken dat ook de prijs een grens heeft.

Wat gebeurt er met de hypotheken?

Ook de financiering koelt af, hoewel minder sterk dan de verkopen. In juli werden ongeveer 57.400 hypotheken van allerlei aard ingeschreven, 0,6 % minder dan een jaar eerder: de eerste daling van het totaal in 25 maanden. De hypotheken op woningen kwamen uit op ongeveer 43.300, een daling van 4,2 %, de tweede van dit jaar na die van mei. Van de vier grote regio’s was Cataluña de enige waar ze groeiden, met 2,9 %.

In Andalucía is de correctie sterker: 8.232 hypotheken op woningen, 8,4 % minder, het dubbele van het landelijk gemiddelde. Vergelijkt u ze met de woningverkopen, dan komt u in Andalucía uit op ongeveer 67 hypotheken per 100 verkochte woningen, tegenover ongeveer 72 in heel Spanje. Het is een indicatieve maatstaf, want niet elke hypotheek van een maand financiert een aankoop van diezelfde maand, maar hij wijst in dezelfde richting als de markt: in het zuiden weegt de koper die zonder financiering betaalt zwaarder.

Wat betekent dit voor de Costa del Sol?

De provincie Málaga heeft een kenmerk dat haar van de rest van Spanje onderscheidt: het gewicht van de internationale koper. Volgens de notariële gegevens van het tweede kwartaal van 2026 zijn buitenlanders al verantwoordelijk voor 37 % van de woningverkopen in de provincie, en in Marbella, Estepona of Benahavís ligt dat aandeel meestal nog hoger. Deze vraag hangt minder af van de Spaanse hypotheek en de Euríbor, en dempt daardoor de schokken van de landelijke markt.

Minder transacties betekenen ook geen lagere prijzen. In ons marktrapport van september 2026, opgesteld op basis van 8.810 actieve advertenties, blijft de mediaan van de Costa del Sol op 650.000 € en 4.657 €/m². Dit zijn de cijfers per gemeente, gerangschikt van hoogste naar laagste prijs per vierkante meter:

Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en medianen, zodat een paar luxevilla’s het beeld niet vertekenen. Op landelijk niveau registreerde idealista in augustus de eerste maandelijkse daling van de prijs van bestaande woningen in 43 maanden, namelijk 0,3 %: een teken van matiging, niet van instorting. Aan de kust van Málaga, met weinig nieuwbouw op komst en een groeiende buitenlandse vraag, is het redelijk te verwachten dat de prijzen langzamer stijgen, niet dat ze over de hele linie dalen.

Wat te doen als u koopt, verkoopt of belegt aan de Costa del Sol?

Als u gaat kopen

Een markt met minder transacties is gunstig voor de voorbereide koper. Er is minder concurrentie per woning, meer tijd om de documentatie na te lopen en meer ruimte om te onderhandelen, vooral bij woningen die al maanden te koop staan of met een ambitieuze prijs op de markt kwamen. Hebt u een hypotheek nodig, vraag dan een voorafgaande goedkeuring aan voordat u gaat bezichtigen en vergelijk aanbiedingen: met de Euríbor rond 3,1 % telt elke tiende procentpunt aan opslag.

Als u gaat verkopen

De verkoper heeft niet meer zoveel wind mee als een jaar geleden. Goed gelegen woningen met een marktconforme prijs worden nog steeds verkocht, maar woningen die te duur op de markt komen, blijven weken zonder bezichtigingen en moeten uiteindelijk naar beneden onderhandelen. Een waardering op basis van echte gegevens van uw gemeente, en niet van wat twee jaar geleden in uw gebouw werd gevraagd, is nu de beste manier om binnen de gewenste termijn te verkopen.

Als u belegger bent

Een markt die in volume afkoelt maar niet in prijs, opent af en toe koopkansen. Wie koopt met eigen middelen of met reeds geregelde financiering, onderhandelt nu vanuit een sterkere positie dan in 2025, en de schaarste aan nieuw aanbod blijft de waarde op middellange termijn ondersteunen in de zones met de minste beschikbare grond.

Conclusie: een rem op het volume, niet op de waarde

De daling van 7,7 % in juli is een signaal dat serieus moet worden genomen: de Spaanse koper voelt de prijzen op recordniveau en de duurdere financiering. Maar ze wijst niet op een omslag van de cyclus aan de Costa del Sol, waar het aanbod schaars blijft en de internationale koper de markt ondersteunt. Om weloverwogen te kopen of te verkopen tellen de gegevens van uw gemeente, niet de krantenkoppen. Bij EVS PROPERTY GROUP volgen wij elke maand het aanbod in Marbella, Estepona, Mijas, Málaga en de rest van de kust, en wij helpen u graag beslissen aan de hand van concrete cijfers.

Veelgestelde vragen