Boligsalget falder 7,7 % i juli, det største fald i over to år: hvad det betyder på Costa del Sol

Boligsalget i Spanien faldt i juli 2026 med 7,7 % i forhold til samme måned året før, til omkring 60.500 tinglyste handler. Det er det største fald i over to år ifølge det foreløbige skøn i Colegio de Registradores’ (de spanske tingbogsførere) registerstatistik. Andalucía var fortsat den region, hvor der sælges flest boliger, med 12.256 boligkøb, men det er 7,2 % færre end i juli 2025. Tallet bekræfter, at efterspørgslen køler af, men det varsler ikke faldende priser, og på Costa del Sol bør det læses med nuancer.

Hvor meget er boligsalget faldet i juli 2026?

Ejendomsregistrene tinglyste i juli omkring 118.000 ejendomshandler af alle typer, 4,7 % færre end et år tidligere. Cirka 60.500 var boligkøb, den post der falder mest. Bortset fra juni er alle måneder i 2026 endt med færre boligkøb end den tilsvarende måned året før, så juli er ikke et enkeltstående fald, men det kraftigste udslag af en tendens, der har været i gang et stykke tid.

Det er værd at vide, hvad denne statistik præcist måler. Der er tale om foreløbige tal, fremskrevet på baggrund af 94,9 % af registrene, og de omfatter tinglyste handler, ikke underskrevne: et boligkøb når typisk frem til Registro de la Propiedad (den spanske tingbog) flere uger efter, at det er passeret hos notaren. Derfor afspejler julitallet til dels købsbeslutninger truffet i foråret. De nationale tal er afrundede, og i tabellen står ændringen i forhold til juli 2025 i parentes.

Hvorfor sælges der færre boliger?

Tingbogsførerne peger ikke på en bestemt årsag til faldet, men markedets sammenhæng hjælper med at forklare det. Fire faktorer virker samtidig:

• Et krævende sammenligningsgrundlag: juli 2025 var en ekstraordinær måned med over 65.000 boligkøb og en vækst på 14,3 %. Over for så høj en målestok ser selv en fornuftig måned ud som et fald.
• Priser på rekordniveau: brugte boliger har ifølge idealista oplevet 20 måneder i træk med tocifrede årlige prisstigninger, og den belastning bremser især den spanske køber.
• Dyrere finansiering: Euribor ligger nu omkring 3,1 % efter syv måneder i træk med stigninger, hvilket gør hvert nyt boliglån dyrere og udskyder købsbeslutninger.
• Lille udbud: byggeriet af bygninger faldt ifølge INE med 35,2 % år til år i juli, og der er stadig færre nybyggede boliger til rådighed. Med færre boliger til salg afsluttes der også færre handler.

Hvilke regioner sælger flest boliger, og hvor er faldet størst?

Andalucía var den eneste region, der oversteg 10.000 boligkøb i juli, med et fald på 7,2 %, lidt mildere end landsgennemsnittet. De tre andre store markeder faldt kraftigere, især Comunidad Valenciana og Madrid.

Kun tre regioner solgte flere boliger end for et år siden: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) og Castilla-La Mancha (+2,4 %). I den modsatte ende finder vi Cantabria (−17,6 %), Baleares (−15,6 %), Asturias og Melilla (−15,5 % i begge tilfælde). Baleares, Spaniens dyreste kystmarked, var allerede i juni blandt de største fald: det er det tydeligste tegn på, at der også er en grænse for prisen.

Hvad sker der med boliglånene?

Finansieringen køler også af, dog mindre end salget. I juli blev der tinglyst omkring 57.400 boliglån af alle typer, 0,6 % færre end et år tidligere: det er det første fald i totalen i 25 måneder. Boliglån til bolig lå på omkring 43.300 med et fald på 4,2 %, det andet i år efter maj. Blandt de fire store regioner var Cataluña den eneste, hvor de steg, med 2,9 %.

I Andalucía er tilpasningen kraftigere: 8.232 boliglån til bolig, 8,4 % færre, det dobbelte af landsgennemsnittet. Sammenligner man med boligkøbene, giver det omkring 67 boliglån pr. 100 solgte boliger i Andalucía mod omkring 72 for Spanien som helhed. Det er en omtrentlig indikator, for ikke alle månedens boliglån finansierer et køb i samme måned, men den peger i samme retning som markedet: i syd vejer køberen, der betaler uden finansiering, tungere.

Hvad betyder det for Costa del Sol?

Provinsen Málaga har et træk, der adskiller den fra resten af Spanien: den internationale købers vægt. Ifølge notardata for andet kvartal 2026 står udlændinge nu for 37 % af boligkøbene i provinsen, og i Marbella, Estepona eller Benahavís er andelen som regel endnu højere. Det er en efterspørgsel, der er mindre afhængig af spanske boliglån og af Euribor, og derfor dæmper den opbremsningerne på det nationale marked.

Færre handler betyder heller ikke lavere priser. I vores markedsrapport for september 2026, udarbejdet på baggrund af 8.810 aktive annoncer, ligger medianen for Costa del Sol fortsat på 650.000 € og 4.657 €/m². Her er tallene pr. kommune, sorteret fra højeste til laveste pris pr. kvadratmeter:

Der er tale om udbudspriser, ikke salgspriser, og om medianer, så nogle få luksusvillaer ikke forvrider billedet. På landsplan registrerede idealista i august det første månedlige fald i prisen på brugte boliger i 43 måneder, 0,3 %: et symptom på moderation, ikke på et sammenbrud. På Málagas kyst, hvor der er lidt nybyggeri på vej, og den udenlandske efterspørgsel vokser, er det rimeligt at forvente, at priserne stiger langsommere, ikke at de falder generelt.

Hvad skal du gøre, hvis du køber, sælger eller investerer på Costa del Sol?

Hvis du skal købe

Et marked med færre handler favoriserer den forberedte køber. Der er mindre konkurrence om hver bolig, mere tid til at gennemgå dokumentationen og mere plads til at forhandle, især på ejendomme, der har været til salg i flere måneder, eller som kom på markedet med en ambitiøs pris. Hvis du har brug for et boliglån, så få en forhåndsgodkendelse, før du begynder at besøge boliger, og sammenlign tilbud: med Euribor omkring 3,1 % tæller hver tiendedel i rentetillægget.

Hvis du skal sælge

Sælgeren har ikke længere så megen medvind som for et år siden. Godt beliggende boliger til en pris, der svarer til markedet, sælges stadig, men dem, der udbydes for dyrt, går uger uden fremvisninger og ender med at forhandle prisen ned. En vurdering baseret på reelle data fra din kommune, og ikke på hvad der blev forlangt i din bygning for to år siden, er i dag den bedste måde at sælge til tiden.

Hvis du er investor

Et marked, der køler af i volumen, men ikke i pris, åbner for enkelte købsmuligheder. Den, der køber med egne midler eller med finansieringen allerede på plads, forhandler i dag fra en stærkere position end i 2025, og manglen på nyt udbud fortsætter med at understøtte værdien på mellemlang sigt i de områder, hvor der er mindst ledig byggegrund.

Konklusion: en opbremsning i volumen, ikke i værdi

Faldet på 7,7 % i juli er et signal, der skal tages alvorligt: den spanske køber mærker priser på rekordniveau og dyrere finansiering. Men det peger ikke på et skifte i cyklussen på Costa del Sol, hvor udbuddet fortsat er lille, og den internationale køber bærer markedet. For at købe eller sælge med omtanke er det data fra din kommune, der tæller, ikke overskrifterne. I EVS PROPERTY GROUP følger vi hver måned udbuddet i Marbella, Estepona, Mijas, Málaga og resten af kysten, og vi kan hjælpe dig med at beslutte dig ud fra konkrete tal.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange boliger blev der solgt i Spanien i juli 2026?

Der blev tinglyst omkring 60.500 boligkøb, 7,7 % færre end i juli 2025 og det største fald år til år i over to år, ifølge de foreløbige data fra Colegio de Registradores.

Hvor meget er boligsalget faldet i Andalucía?

Andalucía registrerede 12.256 boligkøb i juli 2026, 7,2 % færre end de 13.207 i juli 2025. Alligevel er det fortsat den region med flest handler i Spanien og den eneste over 10.000.

Vil boligpriserne falde på Costa del Sol?

Intet tyder på et generelt fald. Antallet af handler falder, men det nye udbud er lille, og den udenlandske efterspørgsel vokser. I september 2026 ligger udbudsmedianen for Costa del Sol på 650.000 € og 4.657 €/m². Det forventelige er, at priserne stiger langsommere, og at der er mere plads til forhandling på overprissatte ejendomme.

Er det et godt tidspunkt at købe på Costa del Sol?

For den, der har finansieringen på plads eller køber med egne midler, betyder et marked med færre handler mindre konkurrence og mere plads til at forhandle. Nøglen er at sammenligne reelle priser pr. kommune og ikke vente på et generelt fald, som data ikke varsler.

Kilde til data om boligkøb og boliglån: foreløbigt skøn af Colegio de Registradores’ statistik over ejendomsregistrene for juli 2026. Priserne pr. kommune på Costa del Sol stammer fra vores egen overvågning af det aktive udbud.