Hotellinvesteringer i Spania tiltrekker seg i dag mer internasjonal kapital enn de tyske, ifølge Fred Le Fichoux, leder for Hospitality EMEA i Cushman & Wakefield: før pandemien ville alle til Tyskland, og nå er det, med hans ord, nesten ingen som ser dit, mens alle ser mot Spania.
Vurderingen hans, gjengitt i et intervju publisert i slutten av oktober 2026, er nyttig for deg som investerer i turisteiendommer i Málaga og på Costa del Sol, fordi den forklarer hva den institusjonelle kapitalen leter etter, og hvordan det gjenspeiles i prisene og i hvor raskt transaksjonene gjennomføres.
Hvorfor har Spania blitt hotellinvestorenes hovedfokus?
Lederen peker på tre grunner. Den første er diversifisering: Spania tilbyr by-, ferie- og fritidshoteller, med svært ulike eiendeler i hver destinasjon. Den andre er antallet nylige transaksjoner, som gir pålitelige prisreferanser. Den tredje er kontrasten til Tyskland, et marked der det tidligere var knapphet på produkter og prisene var høye.
Han legger til en slående sammenligning: hvis det samme hotellet i dag ble lagt ut for salg i Spania og i Tyskland, ville handelen blitt avsluttet raskere i Spania, stikk motsatt av hva som var tilfellet for noen år siden.
Tallene Cushman & Wakefield opererer med
Disse opplysningene er påstander fra selve firmaet i intervjuet, ikke offisiell statistikk, og bør leses som det.
| Indikator | Oppgitt tall |
|---|---|
| Firmaets hotellteam i EMEA | 60 fagpersoner i 11 land |
| Avsluttede transaksjoner på 5 år | 5 000 millioner euro |
| Rådgitte hoteller | mer enn 8 000 |
| Kapital med nasjonal opprinnelse i Spania (1. halvår 2026) | 80 % |
| Investeringer konsentrert i Vest-Europa | mer enn 70 % |
Kjøp eller nybygg?
Le Fichoux ser større potensial i å kjøpe eksisterende hoteller for å renovere og reposisjonere dem enn i å bygge dem fra grunnen av. Byggekostnadene er høye, enkelte byer har moratorier, som Barcelona i sentrum, og en stor del av kapitalen unngår eiendommer som krever store investeringer før de genererer inntekter.
For den private investoren i Marbella eller på Costa del Sol er konklusjonen lignende: verdien ligger som regel i godt plasserte eiendeler som kan forbedres, mer enn i lange og kostbare prosjekter.
Hvilke risikoer peker lederen på?
- Politisk usikkerhet og spenninger i flere land.
- Inflasjon og økte finansieringskostnader.
- Konflikten i Midtøsten, på grunn av virkningen på oljen og levekostnadene.
- Vanskeligheten med å finne produkter som passer med det kjøper og selger forventer, selv om det finnes tilgjengelig kapital.
Når det gjelder turistutleie, mener han at innvirkningen i dag er mindre enn for fem år siden, og at mange byer allerede har regulert den. Dette er et syn på hotellmarkedet, ikke boligmarkedet: hvis du er interessert i regelverket for turistboliger, kan du lese de spesifikke nyhetene om temaet.
Hva det betyr for deg som investerer på Costa del Sol
Den institusjonelle interessen for Spania pleier å dra med seg hele turist- og eiendomssektoren langs kysten. For å ta beslutninger basert på egne data kan du se medianprisene per kommune i vår markedsrapport for Costa del Sol, som oppdateres hver måned. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge en turisteiendom, kan teamet i EVS PROPERTY GROUP gi deg veiledning uten forpliktelser.
Ofte stilte spørsmål
Hvem er Fred Le Fichoux?
Han er leder for Hospitality EMEA i Cushman & Wakefield, hvor han har jobbet i 22 år. Han leder et team på 60 fagpersoner og tiltrådte stillingen i september 2026.
Hvorfor foretrekker hotellinvestorer nå Spania framfor Tyskland?
Ifølge lederen skyldes det mangfoldet av eiendeler og destinasjoner, antallet nylige transaksjoner, og at salg i dag avsluttes raskere i Spania enn i Tyskland.
Hvor kommer kapitalen som investeres i spanske hoteller fra?
Ifølge intervjuet var 80 % av kapitalen investert i Spania i første halvår 2026 av nasjonal opprinnelse, selv om spanske investorer også begynner å diversifisere utenfor landets grenser.
Lønner det seg å kjøpe et eksisterende hotell eller bygge et nytt?
Lederen ser flere muligheter i å kjøpe og reposisjonere eksisterende hoteller, på grunn av de høye byggekostnadene, moratoriene i enkelte byer og kapitalkostnadene.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
