Euríbor holder seg over 3,1 %: Hvor mye øker boliglånet på Costa del Sol, og hva kan du gjøre?

Euríbor påvirker alle boliglån med flytende rente på Costa del Sol, og i september 2026 ender den på et gjennomsnitt nær 3,1 %, omtrent 93 basispoeng over september 2025. Det er den største årlige økningen siden november 2023, og den sjuende måneden på rad med stigning. I praksis betyr det at et flytende boliglån på 300 000 euro som reguleres nå, vil koste om lag 157 euro mer i måneden, nesten 1 900 euro mer i året. Vi forklarer hvor økningen kommer fra, hva den koster avhengig av lånestørrelse, og hva du kan gjøre hvis du allerede har boliglån eller skal ta opp et.

Hvorfor stiger Euríbor i september 2026?

Den daglige indeksen har ligget over 3,1 % i sju handelsdager på rad og har vært oppe på 3,16 %, et nivå vi ikke har sett siden august 2024. Det ligger tre faktorer bak: inflasjonen i eurosonen holder seg over 3 %, den geopolitiske uroen i Midtøsten gjør energi dyrere, og Den europeiske sentralbanken (ECB) hevet 10. september styringsrentene med 25 basispoeng til 2,5 %. ECB holder dessuten fast på inflasjonsprognosen for 2026 på 3 % og oppjusterer den for 2027 (2,5 %) og 2028 (2,1 %), noe markedene tolker som at rentene ikke kommer til å falle med det første.

Vi har allerede gått gjennom hva ECBs renteøkning til 2,5 % betyr for deg som kjøper på Costa del Sol. Euríbor er den direkte følgen: bankene låner til hverandre til en høyere pris og sender kostnaden videre til boliglån med flytende rente ved hver regulering.

Hvor mye øker terminbeløpet på et flytende boliglån med Euríbor på 3,1 %?

Referanseberegningene tyder på om lag 80 euro mer i måneden og nærmere 1 000 euro mer i året for et gjennomsnittlig spansk boliglån. Men på Costa del Sol er det gjennomsnittlige boliglånet langt større: ifølge vår markedsrapport ligger medianprisen på bolig til salgs rundt 650 000 euro, og i Málaga by 625 000 euro. Vi har beregnet den faktiske effekten for tre vanlige beløp, med 30 års løpetid og en margin på ett poeng over Euríbor, der vi sammenligner reguleringen i september 2025 (Euríbor 2,17 %) med reguleringen i september 2026 (3,1 %).

Det tredje eksempelet tilsvarer å finansiere 80 % av en bolig på 650 000 euro, medianprisen på Costa del Sol. Det nøyaktige beløpet avhenger av gjenstående lån, hvor mange år som er nedbetalt og marginen hos den enkelte bank, men tommelfingerregelen er enkel: for hver 100 000 euro i gjeld betyr denne økningen omtrent 52 euro mer i måneden.

Hva med boliglån med fast og blandet rente?

Den som allerede har fast rente, merker ingenting: terminbeløpet er det samme. Problemet gjelder dem som skal signere nå. Bankene gjør de nye tilbudene dyrere, særlig de med fast og blandet rente, fordi de lange rentene allerede priser inn at ECB står fast. Boliglån med blandet rente, som allerede utgjør 15 % av signeringene i Spania, blir mer attraktive som mellomløsning: en fast periode på 5 til 10 år med en avtalt rente, og deretter flytende rente, når Euríbor etter all sannsynlighet har falt.

Vil Euríbor fortsette å stige, eller faller den i 2027?

De fleste analytikere mener at indeksen vil holde seg rundt 3,1 % ut 2026, med mindre situasjonen i Midtøsten forverres alvorlig. For 2027 venter man en gradvis nedgang som vil gi lettelse ved reguleringene. Med andre ord: støtet fra neste årlige regulering er nesten sikkert, men det trenger ikke gjenta seg med samme styrke året etter.

Hva du bør gjøre hvis du har boliglån eller skal kjøpe på Costa del Sol

1. Hvis boliglånet ditt har flytende rente: sjekk når neste regulering er, og beregn det nye terminbeløpet med tabellen ovenfor. Hvis hoppet er stort, be banken om et tilbud om novación (endring av lånevilkårene hos samme bank) til fast eller blandet rente, og sammenlign det med en subrogación (bytte av långiver til en annen bank). Siden loven fra 2019 er kostnadene ved å bytte minimale.
2. Hvis du skal kjøpe nå: forhandle om renten før tilbudene stiger videre, og vurder blandet rente. Med 20 % egenkapital og et terminbeløp som ikke overstiger 35 % av inntekten, er kjøp fortsatt gjennomførbart i Málaga, Fuengirola eller Estepona.
3. Hvis du kjøper uten boliglån eller med lite finansiering: en høy Euríbor kjøler ned etterspørselen som er avhengig av kreditt, og styrker din forhandlingsposisjon. I segmenter som nybygg og områder med mange ferieboliger er det mer rom for å forhandle om prisen.
4. Hvis du investerer for utleie: høyere terminbeløp hos andre eiere slår ut i leieprisene, og den utenlandske leieetterspørselen i Málaga fortsetter å vokse. Et dyrere boliglån veies delvis opp av høyere leieinntekter, men kontroller at nettoavkastningen fortsatt ligger over finansieringskostnaden.

Konklusjon

Euríbor på 3,1 % er ikke et sykelskifte, men det er et dyrt år for boliglån med flytende rente: mellom 100 og 270 euro mer i måneden på de vanligste beløpene på Costa del Sol. Svaret er å gå gjennom dagens boliglån, velge med omhu mellom fast, blandet og flytende rente hvis du skal signere, og utnytte at dyrere kreditt også demper konkurransen mellom kjøpere. EVS PROPERTY GROUP følger deg gjennom kjøpet og setter deg i kontakt med boliglånsmeglere som jobber med både spanske og internasjonale kunder.

Ofte stilte spørsmål