Euribor vaikuttaa jokaiseen vaihtuvakorkoiseen asuntolainaan Costa del Solilla, ja syyskuussa 2026 sen keskiarvo päätyy noin 3,1 %:iin eli noin 93 peruspistettä korkeammalle kuin syyskuussa 2025. Se on suurin vuosinousu marraskuun 2023 jälkeen ja seitsemäs peräkkäinen kuukausi, jolloin korko on noussut. Käytännössä 300 000 euron vaihtuvakorkoinen asuntolaina, jonka korko tarkistetaan nyt, maksaa noin 157 euroa enemmän kuukaudessa eli lähes 1 900 euroa vuodessa. Kerromme, mistä nousu johtuu, mitä se maksaa lainan koon mukaan ja mitä voivat tehdä ne, joilla on jo asuntolaina tai jotka aikovat hakea sellaista.
Miksi Euribor nousee syyskuussa 2026?
Päivittäinen indeksi on ollut seitsemän peräkkäistä pörssipäivää yli 3,1 %:n ja ylittänyt 3,16 %:n, mitä tasoa ei ole nähty elokuun 2024 jälkeen. Taustalla on kolme tekijää: euroalueen inflaatio pysyy yli 3 %:n, geopoliittinen epävarmuus Lähi-idässä nostaa energian hintaa, ja Euroopan keskuspankki (EKP) nosti 10. syyskuuta ohjauskorkojaan 25 peruspistettä 2,5 %:iin. Lisäksi EKP pitää vuoden 2026 inflaatioennusteensa 3 %:ssa ja tarkistaa ennustetta ylöspäin vuodelle 2027 (2,5 %) ja vuodelle 2028 (2,1 %), minkä markkinat tulkitsevat niin, etteivät korot laske pian.
Olemme jo käsitelleet tässä blogissa, mitä EKP:n koronnosto 2,5 %:iin tarkoittaa Costa del Solilta ostavalle. Euribor on sen suora seuraus: pankit lainaavat toisilleen kalliimmalla ja siirtävät kustannuksen vaihtuvakorkoisiin asuntolainoihin jokaisessa koronTarkistuksessa.
Kuinka paljon vaihtuvakorkoisen lainan kuukausierä nousee Euriborin ollessa 3,1 %?
Vertailulaskelmien mukaan keskimääräisen espanjalaisen asuntolainan kuukausierä nousee noin 80 euroa ja vuosikustannus noin 1 000 euroa. Costa del Solilla keskimääräinen laina on kuitenkin selvästi suurempi: markkinaraporttimme mukaan myynnissä olevan asunnon mediaanihinta on noin 650 000 euroa ja Málagan kaupungissa 625 000 euroa. Olemme laskeneet todellisen vaikutuksen kolmelle tavalliselle lainasummalle 30 vuoden laina-ajalla ja yhden prosenttiyksikön marginaalilla Euriboriin nähden. Vertailemme syyskuun 2025 tarkistusta (Euribor 2,17 %) syyskuun 2026 tarkistukseen (3,1 %).
| Jäljellä oleva pääoma | Kuukausierä Euriborilla 2,17 % | Kuukausierä Euriborilla 3,1 % | Nousu kuukaudessa | Nousu vuodessa |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 862 € | 966 € | 105 € | 1 257 € |
| 300 000 € | 1 292 € | 1 450 € | 157 € | 1 885 € |
| 520 000 € | 2 240 € | 2 513 € | 272 € | 3 268 € |
Kolmas tapaus vastaa 80 %:n rahoitusta 650 000 euron asunnosta, joka on Costa del Solin mediaanihinta. Tarkka luku riippuu jäljellä olevasta pääomasta, jo takaisin maksetuista vuosista ja kunkin pankin marginaalista, mutta nyrkkisääntö on yksinkertainen: jokaista 100 000 euron velkaa kohti kuukausierä nousee tällä korotuksella noin 52 euroa.
Entä kiinteäkorkoiset ja yhdistelmälainat?
Jos lainasi korko on jo kiinteä, et huomaa mitään: kuukausierä pysyy samana. Ongelma koskee niitä, jotka allekirjoittavat lainan nyt. Pankit kallistavat uusia tarjouksiaan, erityisesti kiinteäkorkoisia ja yhdistelmälainoja, koska pitkät korot ottavat jo huomioon, että EKP pysyy tiukalla linjalla. Yhdistelmälaina, jonka osuus Espanjan allekirjoituksista on jo 15 %, kiinnostaa yhä enemmän välimuotona: 5–10 vuoden jakso kiinteällä, lukitulla korolla ja sen jälkeen vaihtuva korko, jolloin Euriborin odotetaan jo laskeneen.
Jatkaako Euribor nousuaan vai laskeeko se vuonna 2027?
Suurin osa analyytikoista odottaa indeksin pysyvän noin 3,1 %:n tuntumassa vuoden 2026 loppuun, ellei tilanne Lähi-idässä pahene vakavasti. Vuodelle 2027 odotetaan vähittäistä laskua, joka helpottaisi koronTarkistuksia. Toisin sanoen seuraavan vuositarkistuksen isku on lähes varma, mutta sen ei tarvitse toistua yhtä voimakkaana seuraavana vuonna.
Mitä tehdä, jos sinulla on asuntolaina tai aiot ostaa Costa del Solilta
- Jos lainasi on vaihtuvakorkoinen: tarkista, milloin seuraava koronTarkistuksesi on, ja laske uusi kuukausierä yllä olevan taulukon avulla. Jos hyppy on suuri, pyydä pankiltasi tarjous siirtymisestä kiinteä- tai yhdistelmäkorkoiseen lainaan (novación) ja vertaa sitä lainan siirtoon toiseen pankkiin (subrogación). Vuoden 2019 lain jälkeen vaihtamisen kustannukset ovat minimaaliset.
- Jos aiot ostaa nyt: neuvottele korko ennen kuin tarjoukset kallistuvat entisestään ja harkitse yhdistelmälainaa. 20 %:n omarahoitusosuudella ja kuukausierällä, joka ei ylitä 35 %:a tuloista, osto on edelleen mahdollinen Málagassa, Fuengirolassa tai Esteponassa.
- Jos ostat ilman asuntolainaa tai pienellä rahoituksella: korkea Euribor viilentää luotosta riippuvaa kysyntää ja parantaa neuvotteluasemaasi. Esimerkiksi uudiskohteissa ja vapaa-ajan asuntojen alueilla hinnasta on enemmän neuvotteluvaraa.
- Jos sijoitat vuokrattavaan asuntoon: muiden omistajien kuukausierien nousu siirtyy vuokriin, ja ulkomaalaisten vuokrauskysyntä Málagassa kasvaa edelleen. Kalliimpi asuntolaina kompensoituu osittain korkeammilla vuokrilla, mutta varmista, että nettotuotto pysyy rahoituskustannusta korkeampana.
Yhteenveto
Euribor 3,1 %:ssa ei ole suhdannekäänne, mutta se on kallis vuosi vaihtuvakorkoisille asuntolainoille: 100–270 euroa lisää kuukaudessa Costa del Solin tavallisilla lainasummilla. Vastaus on tarkistaa nykyinen laina, valita huolella kiinteän, yhdistelmän ja vaihtuvan koron välillä, jos olet allekirjoittamassa uutta lainaa, ja hyödyntää sitä, että kalliimpi luotto myös vähentää ostajien välistä kilpailua. EVS PROPERTY GROUP tukee sinua ostossa ja yhdistää sinut asuntolainavälittäjiin, jotka työskentelevät sekä kotimaisten että kansainvälisten asiakkaiden kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Euribor syyskuussa 2026?
12 kuukauden Euribor päättää syyskuun 2026 keskiarvoon noin 3,1 %, ja päivittäiset huiput ovat olleet 3,16 %. Vuosi sitten se oli 2,17 %.
Kuinka paljon 300 000 euron asuntolaina kallistuu Euriborin ollessa 3,1 %?
30 vuoden laina-ajalla ja yhden prosenttiyksikön marginaalilla kuukausierä nousee 1 292 eurosta 1 450 euroon: noin 157 euroa enemmän kuukaudessa ja 1 885 euroa vuodessa.
Kannattaako vuonna 2026 valita kiinteä vai vaihtuva korko?
Euriborin ollessa korkealla ja laskua odotettaessa vuodelle 2027 yhdistelmälaina on monelle ostajalle tasapainoisin vaihtoehto: kiinteä korko ensimmäisinä vuosina ja vaihtuva sen jälkeen. Kiinteä korko antaa täyden varmuuden vastineeksi nykyistä korkeammasta korosta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan Espanjasta näillä koroilla?
Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat ei-asukkaille yleensä 60–70 % hinnasta, hieman asukkaita korkeammilla koroilla. Kansainvälisiin asiakkaisiin tottunut asuntolainavälittäjä saa usein parempia ehtoja.
