L’Euribor affecte tout prêt immobilier à taux variable sur la Costa del Sol et, en septembre 2026, il clôturera avec une moyenne proche de 3,1 %, soit environ 93 points de base de plus qu’en septembre 2025. C’est la plus forte hausse interannuelle depuis novembre 2023 et le septième mois consécutif de renchérissement. Concrètement, un prêt immobilier à taux variable de 300 000 euros qui sera révisé maintenant coûtera environ 157 euros de plus par mois, soit près de 1 900 euros par an. Nous expliquons d’où vient cette hausse, combien elle coûte selon le montant du prêt et ce que peuvent faire ceux qui ont déjà un prêt ou s’apprêtent à en demander un.
Pourquoi l’Euribor augmente-t-il en septembre 2026 ?
L’indice quotidien enregistre sept séances consécutives au-dessus de 3,1 % et a atteint 3,16 %, un niveau qui n’avait pas été vu depuis août 2024. Trois facteurs l’expliquent : l’inflation de la zone euro reste supérieure à 3 %, l’incertitude géopolitique au Moyen-Orient renchérit l’énergie, et la Banque centrale européenne a relevé le 10 septembre ses taux de référence de 25 points de base, à 2,5 %. La BCE maintient en outre sa prévision d’inflation pour 2026 à 3 % et la révise à la hausse pour 2027 (2,5 %) et 2028 (2,1 %), ce que les marchés interprètent comme le signe que les taux ne baisseront pas de sitôt.
Nous avons déjà analysé sur ce blog ce que représente la hausse de la BCE à 2,5 % pour ceux qui achètent sur la Costa del Sol. L’Euribor en est la conséquence directe : les banques se prêtent entre elles à un coût plus élevé et répercutent ce coût sur les prêts à taux variable à chaque révision.
De combien augmente la mensualité d’un prêt à taux variable avec un Euribor à 3,1 % ?
Les calculs de référence évoquent environ 80 euros de plus par mois et près de 1 000 euros par an pour un prêt immobilier moyen en Espagne. Mais sur la Costa del Sol, le prêt moyen est nettement plus élevé : selon notre rapport de marché, le prix médian des logements en vente avoisine 650 000 euros, et 625 000 à Málaga capitale. Nous avons calculé l’impact réel pour trois montants courants, sur 30 ans et avec un écart de un point par rapport à l’Euribor, en comparant la révision de septembre 2025 (Euribor 2,17 %) à celle de septembre 2026 (3,1 %).
| Capital restant dû | Mensualité avec Euribor 2,17 % | Mensualité avec Euribor 3,1 % | Hausse par mois | Hausse par an |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 862 € | 966 € | 105 € | 1 257 € |
| 300 000 € | 1 292 € | 1 450 € | 157 € | 1 885 € |
| 520 000 € | 2 240 € | 2 513 € | 272 € | 3 268 € |
Le troisième cas équivaut au financement de 80 % d’un logement de 650 000 euros, le prix médian de la Costa del Sol. Le chiffre exact dépend du capital restant dû, du nombre d’années déjà amorties et de l’écart appliqué par chaque banque, mais la règle est simple : chaque tranche de 100 000 euros de dette représente environ 52 euros de plus par mois avec cette hausse.
Qu’en est-il des prêts à taux fixe et des prêts mixtes ?
Celui qui a déjà un taux fixe ne ressent rien : sa mensualité reste la même. Le problème concerne ceux qui vont signer maintenant. Les banques renchérissent leurs nouvelles offres, surtout les offres à taux fixe et mixtes, car les taux à long terme anticipent déjà que la BCE restera ferme. Le prêt mixte, qui représente déjà 15 % des signatures en Espagne, gagne en attrait comme formule intermédiaire : une période à taux fixe de 5 à 10 ans à un taux figé, puis un taux variable, à un moment où l’Euribor aura vraisemblablement baissé.
L’Euribor va-t-il continuer à monter ou baissera-t-il en 2027 ?
L’opinion majoritaire des analystes est que l’indice se maintiendra autour de 3,1 % jusqu’à la fin de 2026, sauf aggravation sérieuse de la situation au Moyen-Orient. Pour 2027, on attend une baisse progressive qui allégerait les révisions. Autrement dit : le choc de la prochaine révision annuelle est presque certain, mais il ne se reproduira pas nécessairement avec la même intensité l’année suivante.
Que faire si vous avez un prêt ou comptez acheter sur la Costa del Sol
- Si votre prêt est à taux variable : vérifiez la date de votre prochaine révision et calculez la nouvelle mensualité à l’aide du tableau ci-dessus. Si l’écart est important, demandez à votre banque une offre de novation à taux fixe ou mixte et comparez-la avec une subrogación (transfert du prêt vers un autre établissement) ; depuis la loi de 2019, les frais pour changer sont minimes.
- Si vous comptez acheter maintenant : négociez le taux avant que les offres ne continuent à augmenter et envisagez un prêt mixte. Avec un apport de 20 % et une mensualité ne dépassant pas 35 % des revenus, l’achat reste viable à Málaga, Fuengirola ou Estepona.
- Si vous achetez sans prêt ou avec peu de financement : un Euribor élevé refroidit la demande qui dépend du crédit et améliore votre position de négociation. Dans des segments comme le neuf ou les zones de résidence secondaire, la marge de négociation sur le prix est plus grande.
- Si vous investissez pour louer : la hausse des mensualités des autres propriétaires se répercute sur les loyers, et la demande locative étrangère à Málaga continue de croître. Un prêt plus cher est en partie compensé par des loyers plus élevés, mais vérifiez que la rentabilité nette reste supérieure au coût du financement.
Conclusion
Un Euribor à 3,1 % ne marque pas un changement de cycle, mais c’est une année coûteuse pour les prêts à taux variable : entre 100 et 270 euros de plus par mois sur les montants courants de la Costa del Sol. La réponse consiste à revoir son prêt actuel, à bien choisir entre taux fixe, mixte et variable si l’on s’apprête à signer, et à profiter du fait qu’un crédit plus cher tempère aussi la concurrence entre acheteurs. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous accompagnons dans votre achat et vous mettons en relation avec des courtiers hypothécaires qui travaillent avec des clients nationaux et internationaux.
Questions fréquentes
Où en est l’Euribor en septembre 2026 ?
L’Euribor à 12 mois clôturera septembre 2026 avec une moyenne autour de 3,1 %, avec des pics quotidiens de 3,16 %. Il y a un an, il était à 2,17 %.
De combien augmente un prêt de 300 000 euros avec un Euribor à 3,1 % ?
Sur 30 ans et avec un écart de un point, la mensualité passe de 1 292 à 1 450 euros : environ 157 euros de plus par mois et 1 885 euros par an.
Vaut-il mieux un prêt à taux fixe ou variable en 2026 ?
Avec un Euribor élevé et une baisse prévue en 2027, le prêt mixte est l’option la plus équilibrée pour de nombreux acheteurs : taux fixe les premières années, puis variable. Le taux fixe offre une certitude totale en contrepartie d’un taux plus élevé aujourd’hui.
Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Espagne avec ces taux ?
Oui. Les banques espagnoles financent habituellement entre 60 % et 70 % pour les non-résidents, avec des taux un peu supérieurs à ceux des résidents. Un courtier hypothécaire habitué à la clientèle internationale obtient généralement de meilleures conditions.
