Euribor stannar över 3,1 %: så mycket dyrare blir ditt bolån på Costa del Sol och vad du kan göra

Euribor påverkar alla bolån med rörlig ränta på Costa del Sol, och i september 2026 hamnar månadsmedelvärdet på cirka 3,1 %, omkring 93 baspunkter över september 2025. Det är den största uppgången på årsbasis sedan november 2023 och den sjunde månaden i rad med stigande nivåer. I praktiken betalar ett rörligt bolån på 300 000 euro som omprövas nu cirka 157 euro mer per månad, nästan 1 900 euro mer per år. Vi förklarar var uppgången kommer ifrån, vad den kostar beroende på lånets storlek och vad den som redan har bolån eller ska ta ett kan göra.

Varför stiger Euribor i september 2026?

Den dagliga indexnivån har legat över 3,1 % under sju sessioner i följd och har nått 3,16 %, en nivå som inte setts sedan augusti 2024. Bakom uppgången finns tre faktorer: inflationen i euroområdet ligger fortfarande över 3 %, den geopolitiska osäkerheten i Mellanöstern gör energin dyrare, och Europeiska centralbanken (ECB) höjde den 10 september sina styrräntor med 25 baspunkter till 2,5 %. ECB behåller dessutom sin inflationsprognos för 2026 på 3 % och reviderar upp den för 2027 (2,5 %) och 2028 (2,1 %), vilket marknaderna tolkar som att räntorna inte kommer att sänkas snart.

Vi har redan på den här bloggen analyserat vad ECB:s höjning till 2,5 % innebär för den som köper på Costa del Sol. Euribor är den direkta följden: bankerna lånar av varandra till högre kostnad och för vidare den kostnaden till bolån med rörlig ränta vid varje omprövning.

Hur mycket stiger månadskostnaden för ett rörligt bolån med Euribor på 3,1 %?

Referensberäkningarna pekar på cirka 80 euro mer per månad och nära 1 000 euro mer per år för ett genomsnittligt spanskt bolån. Men på Costa del Sol är det genomsnittliga bolånet betydligt större: enligt vår marknadsrapport ligger medianpriset för bostäder till salu på runt 650 000 euro, och i Málaga stad på 625 000 euro. Vi har räknat ut den verkliga effekten för tre vanliga belopp, med 30 års löptid och en marginal på en procentenhet över Euribor, och jämfört omprövningen i september 2025 (Euribor 2,17 %) med den i september 2026 (3,1 %).

Det tredje fallet motsvarar finansiering av 80 % av en bostad på 650 000 euro, medianpriset på Costa del Sol. Den exakta siffran beror på återstående skuld, hur många år som redan amorterats och varje banks marginal, men tumregeln är enkel: varje 100 000 euro i skuld innebär cirka 52 euro mer per månad med den här uppgången.

Vad händer med bolån med fast och blandad ränta?

Den som redan har fast ränta märker ingenting: månadskostnaden är densamma. Problemet gäller den som ska skriva på nu. Bankerna gör sina nya erbjudanden dyrare, framför allt de med fast och blandad ränta, eftersom de långa räntorna redan räknar med att ECB håller fast vid sin linje. Bolån med blandad ränta (hipoteca mixta), som redan står för 15 % av alla avtal i Spanien, blir mer attraktiva som mellanväg: en period på 5–10 år med fast ränta och därefter rörlig ränta, när Euribor förmodligen har sjunkit.

Fortsätter Euribor att stiga eller sjunker den under 2027?

Majoriteten av analytikerna bedömer att indexet ligger kvar kring 3,1 % till slutet av 2026, om inte situationen i Mellanöstern förvärras allvarligt. För 2027 väntas en gradvis nedgång som skulle lindra omprövningarna. Med andra ord: smällen vid nästa årliga omprövning är nästan säker, men den behöver inte upprepas med samma kraft året därpå.

Vad du kan göra om du har bolån eller ska köpa på Costa del Sol

1. Om ditt bolån har rörlig ränta: kontrollera när nästa omprövning sker och räkna ut den nya månadskostnaden med tabellen ovan. Om hoppet är stort, be banken om ett erbjudande om omförhandling (novación) till fast eller blandad ränta och jämför det med att flytta lånet till en annan bank (subrogación). Sedan lagen från 2019 är kostnaderna för att byta minimala.
2. Om du ska köpa nu: förhandla räntan innan erbjudandena blir ännu dyrare och överväg blandad ränta. Med en kontantinsats på 20 % och en månadskostnad som inte överstiger 35 % av inkomsten är ett köp fortfarande genomförbart i Málaga, Fuengirola eller Estepona.
3. Om du köper utan bolån eller med låg belåning: en hög Euribor kyler av den kreditberoende efterfrågan och stärker din förhandlingsposition. I segment som nyproduktion eller områden med fritidsbostäder finns större utrymme att förhandla om priset.
4. Om du investerar för uthyrning: de höjda månadskostnaderna hos andra ägare förs över på hyrorna, och den utländska efterfrågan på hyresbostäder i Málaga fortsätter att växa. Ett dyrare bolån kompenseras delvis av högre hyresintäkter, men kontrollera att nettoavkastningen fortfarande ligger över finansieringskostnaden.

Slutsats

En Euribor på 3,1 % är inget trendbrott, men det är ett dyrt år för bolån med rörlig ränta: mellan 100 och 270 euro mer per månad vid de vanliga beloppen på Costa del Sol. Svaret är att se över det nuvarande bolånet, välja klokt mellan fast, blandad och rörlig ränta om du ska skriva på, och dra nytta av att dyrare krediter också dämpar konkurrensen mellan köpare. EVS PROPERTY GROUP följer dig genom köpet och sätter dig i kontakt med bolånemäklare som arbetar med både spanska och internationella kunder.

Vanliga frågor