For å flytte til Spania er det første du må vite om du er EU-borger eller ikke. En tysker, en finne eller en nederlender trenger bare å registrere seg i Registro Central de Extranjeros hvis vedkommende skal bli i mer enn tre måneder. En brite (etter brexit) eller en amerikaner trenger et oppholdsvisum, fordi de uten det bare kan oppholde seg 90 dager av hver 180. I begge tilfeller trenger du et NIE (Número de Identidad de Extranjero, det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger), registrering i kommunen (empadronamiento, innføring i kommunens innbyggerregister, kalt «padrón») og en bolig.
Denne guiden oppsummerer trinnene med reglene som gjelder i november 2026, sett fra perspektivet til deg som søker bolig på Costa del Sol. Den erstatter ikke rådgivning fra en advokat med spesialkompetanse på utlendingsrett eller en skatterådgiver.
Hva trenger en EU-borger for å bo i Spania?
Borgere fra EU, Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS) og Sveits kan bo i Spania uten visum. Hvis oppholdet varer i mer enn tre måneder, må de personlig søke om registreringsbevis for EU-borgere, med skjema EX-18, innen tre måneder etter ankomst. Dette beviset inkluderer NIE. For å få det må du dokumentere arbeid i Spania eller, hvis du ikke jobber, tilstrekkelige økonomiske midler og en helseforsikring, offentlig eller privat.
Hva trenger briter for å flytte til Spania etter brexit?
Siden 2021 regnes briter som borgere fra tredjeland. De kan kjøpe bolig uten begrensninger, men for å bo i den i mer enn 90 dager av hver 180 trenger de et visum, som søkes om ved det spanske konsulatet i bostedslandet før avreise. De vanligste veiene er:
- Residencia no lucrativa (oppholdstillatelse uten arbeid): for deg som lever av leieinntekter, pensjon eller sparemidler og ikke skal jobbe i Spania. Den krever en inntekt på 400 % av IPREM (Spanias indikator for offentlig inntekt), omtrent 28 800 € i året for søkeren i 2026, pluss 100 % av IPREM for hvert familiemedlem, og en privat helseforsikring uten egenandeler.
- Visum for fjernarbeid, kjent som nomadevisum for digitale nomader: for deg som jobber eksternt for selskaper eller kunder utenfor Spania.
- Arbeid som ansatt eller selvstendig næringsdrivende, studier eller familiegjenforening, hver med sine egne krav.
Å kjøpe bolig gir ikke lenger rett til opphold: visumet for eiendomsinvestorer, den såkalte golden visa, ble avskaffet med virkning fra 3. april 2025.
Formalitetene ved ankomst: NIE, padrón, helsetjenester og bank
| Formalitet | Hvor | Hva det brukes til |
|---|---|---|
| NIE eller EU-registreringsbevis | Extranjería (utlendingskontoret) eller Policía Nacional, eller konsulat | Kjøpe, signere kontrakter, åpne konto, betale skatter |
| Empadronamiento (registrering i kommunens innbyggerregister) | Rådhuset i din kommune | Helsetjenester, skoler, kommunale støtteordninger og rabatter |
| Helsekort (tarjeta sanitaria) | Helsesenter, etter registrering i Seguridad Social (den spanske trygdeordningen) | Behandling i det offentlige helsevesenet i Andalucía |
| Spansk bankkonto | Hvilken som helst bank | Fast trekk for IBI (kommunal eiendomsskatt), felleskostnader til comunidad (sameiet) og forsyninger |
Britiske pensjonister og pensjonister fra EU som har rett til helsetjenester i hjemlandet, kan registrere skjema S1 hos den spanske Seguridad Social for å bruke det offentlige helsevesenet. Den som jobber i Spania, betaler inn til trygdeordningen og får tilgang direkte.
Når begynner du å betale skatt i Spania?
Du blir skattemessig bosatt hvis du tilbringer mer enn 183 dager i året i Spania, eller hvis tyngdepunktet for dine økonomiske interesser er her. Fra det året oppgir du global inntekt i Spania med IRPF (spansk inntektsskatt for privatpersoner), inkludert pensjoner og leieinntekter fra utlandet, med skatteavtaler for å unngå dobbeltbeskatning slik at du ikke betaler to ganger. Før du flytter, bør du gå gjennom med en rådgiver hvordan inntektene dine vil bli beskattet, fordi endringen påvirker familieøkonomien mer enn selve flyttingen.
Kjøpe eller leie bolig når du flytter til Costa del Sol?
Mange av våre kunder leier i seks måneder til ett år før de kjøper, for å bli kjent med området både vinter og sommer. Langtidsleie på kysten er dyrt og det er lite tilgjengelig, så det lønner seg å begynne å lete i god tid. Hvis du allerede er sikker på området, slipper du denne letingen ved å kjøpe, og for briter er det forenlig med å søke om visum, men det erstatter det ikke.
Som referanse, ifølge vår markedsrapport, ligger medianprisen på boliger til salgs fra rundt 359 000 € i Manilva til 549 000 € i Mijas og Fuengirola og 950 000 € i Marbella. I budsjettet bør du legge til omtrent 8 % i skatter og kjøpskostnader for bruktbolig.
Konklusjon
Å flytte til Spania er enkelt for en europeer og krever planlegging for en brite eller andre statsborgere fra land utenfor EU: visumet søkes om før avreise, og skattemessig bosted endrer skattene dine fra første år. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg som flytter til Costa del Sol med å velge område, finne bolig til leie eller salgs og koordinere NIE med notar og bank.
Ofte stilte spørsmål
Kan briter fortsatt flytte til Spania?
Ja, men med et oppholdsvisum, som alle statsborgere fra land utenfor EU. Uten det kan de oppholde seg 90 dager av hver 180, selv om de eier bolig.
Hvor mye penger trenger man for å flytte til Spania uten å jobbe?
For residencia no lucrativa kreves en inntekt eller sparemidler tilsvarende 400 % av IPREM, omtrent 28 800 € i året for én person i 2026, pluss 7 200 € for hvert familiemedlem som forsørges. En EU-borger må dokumentere tilstrekkelige midler, uten et like fast beløp.
Gir det rett til opphold å kjøpe bolig i Spania?
Ikke siden 3. april 2025, da golden visa ble avskaffet. Boligen kan brukes som bosted for andre oppholdsveier, men er ikke i seg selv en vei til opphold.
Trenger jeg NIE før jeg flytter?
Du trenger det for å leie eller kjøpe med kontrakt, åpne konto og få opprettet forsyningsavtaler, så det er lurt å søke så snart som mulig, selv fra konsulatet i ditt eget land.
