Et boligkøb i Marbella i 2026 koster oven i prisen mellem 7,5 % og 9 %, hvis boligen er brugt, og omkring 12-13 %, hvis den er nybyggeri. Den største del er skatten: 7 % ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesafgift) ved videresalg eller 10 % IVA (moms) plus 1,2 % AJD (Actos Jurídicos Documentados, stempelafgift) ved nybyggeri. Notar, Registro de la Propiedad (den spanske tingbog), gestoría (administrativ rådgiver) og advokat runder regnestykket af.
Hvilke skatter betaler man, når man køber et hus i Marbella?
Marbella ligger i Andalusien, så skatterne ved købet er de andalusiske. De er de samme for en spansk køber som for en udlænding, uanset om vedkommende bor i Spanien eller ej.
| Udgift | Brugt bolig | Nybyggeri | Hvem betaler |
|---|---|---|---|
| Skat ved købet | ITP 7 % | IVA 10 % | Køber |
| Actos jurídicos documentados (AJD, stempelafgift) | Betales ikke | 1,2 % | Køber |
| Notar ved købet | Officiel takst, ca. 700-1.500 € | Officiel takst, ca. 700-1.500 € | Køber, medmindre andet er aftalt |
| Registro de la Propiedad (tingbogen) | Officiel takst, ca. 400-900 € | Officiel takst, ca. 400-900 € | Køber |
| Gestoría | Valgfri, ca. 200-400 € | Valgfri, ca. 200-400 € | Køber |
| Advokat | Frit honorar, ofte omkring 1 % plus IVA | Frit honorar, ofte omkring 1 % plus IVA | Køber |
| Plusvalía municipal (kommunal værdistigningsskat) | Afhænger af kommunen | Afhænger af kommunen | Sælger |
ITP på 7 % er den generelle sats i Andalusien siden reformen i 2021 (Ley 5/2021). Den beregnes af den højeste af to værdier: prisen i skødet (escritura) eller referenceværdien fra Catastro (matrikelregisteret). De nedsatte satser for primær bolig gælder kun op til 150.000 €, hvilket er sjældent i Marbella.
Hvad koster det i alt at købe i Marbella? Tre eksempler
Vi tager en lejlighed til 500.000 € og medianen for annoncerne i Marbella i vores markedsrapport fra november 2026, 950.000 €. Notar, tingbog og gestoría er skøn i den høje ende af intervallet; skatten er præcis. Advokaten kommer oveni, hvis du ansætter en.
| Post | 500.000 € brugt bolig | 950.000 € brugt bolig | 950.000 € nybyggeri |
|---|---|---|---|
| ITP 7 % | 35.000 € | 66.500 € | Ikke relevant |
| IVA 10 % + AJD 1,2 % | Ikke relevant | Ikke relevant | 106.400 € |
| Notar, tingbog og gestoría | ≈ 2.500 € | ≈ 3.000 € | ≈ 3.000 € |
| Samlet cirka uden advokat | ≈ 37.500 € (7,5 %) | ≈ 69.500 € (7,3 %) | ≈ 109.400 € (11,5 %) |
Hvilke udgifter kommer der til for en køber, der ikke er resident?
- NIE (spansk udlændingenummer): den officielle gebyr er lav, men hvis du delegerer sagen, betaler du for notarfuldmagt, apostille, oversættelse og honorarer.
- Advokat: det er ikke obligatorisk, men det er normalt at ansætte en uafhængig advokat til at gennemgå byrder, tilladelser og gæld på boligen.
- Tilbageholdelse på 3 %: hvis sælgeren ikke er resident, tilbageholder køberen 3 % af prisen og indbetaler dem til skattemyndighederne (Hacienda) med modelo 211. Beløbet trækkes fra betalingen til sælgeren og er ikke en ekstra omkostning.
- Valutaveksling: hvis du betaler fra en anden valuta end euro, kan forskellen i vekselkurs koste mere end notaren.
- Hvert år: IBI (den årlige ejendomsskat), renovationsafgift, comunidad de propietarios (ejerforeningen) og selvangivelsen for ikke-residenter (modelo 210), selv om du ikke udlejer boligen.
Hvornår betales skatterne ved købet?
ITP eller AJD afregnes i Andalusien med modelo 600 inden for to måneder efter underskriften; IVA ved nybyggeri betales til bygherren sammen med prisen. Uden dokumentation for betalt skat registrerer Registro ikke boligen i dit navn.
Officielle kilder
- Agencia Tributaria de Andalucía (juntadeandalucia.es): ITP og AJD, modelo 600.
- Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es): ikke-residenter, modelo 210 og 211.
- Notartakst: Real Decreto 1426/1989.
Sådan hjælper EVS ikke-residente købere i Marbella
Hos EVS PROPERTY GROUP koordinerer vi hele købet for dem, der bor i udlandet: NIE, oprettelse af bankkonto, boliglån til ikke-residenter, notarfuldmagt, så du kan skrive under uden at rejse, uafhængig advokat og overdragelse af forsyninger. Før reservationen giver vi dig en beregning af udgifterne for hver bolig, du er interesseret i, med overslag over notar og tingbog.
Ofte stillede spørgsmål
Betaler udlændinge mere i skat, når de køber i Marbella?
Nej. ITP, IVA og AJD er ens for alle. Det, der ændrer sig for en ikke-resident, er den årlige beskatning med modelo 210.
Hvor meget betaler man i skat for et hus til 1 million i Marbella?
For en brugt bolig 70.000 € i ITP med 7 %; for nybyggeri 112.000 € fordelt på 10 % IVA og 1,2 % AJD. Hertil kommer notar, tingbog og, hvis du ansætter en, advokat.
Hvem betaler plusvalía municipal i Marbella?
Sælgeren, medmindre kontrakten siger andet.
Kan man finansiere købsudgifterne med boliglånet?
Sjældent. Til en ikke-resident finansierer bankerne normalt omkring 60-70 % af værdien, og skatter og udgifter betales med opsparing.
