Hotellinvesteringarna i Spanien lockar i dag mer internationellt kapital än de tyska, enligt Fred Le Fichoux, chef för Hospitality EMEA på Cushman & Wakefield: före pandemin ville alla till Tyskland, och nu är det, med hans ord, nästan ingen som tittar åt det hållet medan alla tittar på Spanien.
Hans bedömning, som återges i en intervju publicerad i slutet av oktober 2026, är användbar för den som investerar i turistfastigheter i Málaga och på Costa del Sol, eftersom den förklarar vad det institutionella kapitalet söker och hur det avspeglas i priserna och i hur snabbt affärerna genomförs.
Varför har Spanien blivit i fokus för hotellinvesterare?
Chefen pekar på tre skäl. Det första är diversifiering: Spanien erbjuder stadshotell, semesterhotell och fritidsanläggningar, med mycket olika tillgångar på varje destination. Det andra är antalet nyligen genomförda affärer, som ger tillförlitliga prisreferenser. Det tredje är kontrasten mot Tyskland, en marknad där det tidigare fanns brist på produkter och där priserna var höga.
Han lägger till en slående jämförelse: om samma hotell i dag såldes i både Spanien och Tyskland skulle affären avslutas snabbare i Spanien, precis tvärtemot vad som var fallet för några år sedan.
Siffrorna som Cushman & Wakefield använder
Dessa uppgifter är påståenden från företaget självt i intervjun, inte officiell statistik, och bör läsas som sådana.
| Indikator | Citerad uppgift |
|---|---|
| Företagets hotellteam i EMEA | 60 yrkespersoner i 11 länder |
| Genomförda affärer under 5 år | 5 000 miljoner euro |
| Rådgivna hotell | mer än 8 000 |
| Kapital av nationellt ursprung i Spanien (första halvåret 2026) | 80 % |
| Investeringar koncentrerade till Västeuropa | mer än 70 % |
Köp eller nyproduktion?
Le Fichoux ser större potential i att köpa befintliga hotell för att renovera och ompositionera dem än i att bygga från grunden. Byggkostnaderna är höga, det finns städer med moratorier, till exempel Barcelonas centrum, och en stor del av kapitalet undviker fastigheter som kräver stora investeringar innan de ger intäkter.
För den privata investeraren i Marbella eller på Costa del Sol är slutsatsen likartad: värdet finns oftast i välbelägna tillgångar som kan förbättras, snarare än i långa och dyra projekt.
Vilka risker lyfter chefen fram?
- Politisk osäkerhet och spänningar i flera länder.
- Inflation och stigande finansieringskostnader.
- Konflikten i Mellanöstern, på grund av dess effekt på oljan och levnadskostnaderna.
- Svårigheten att hitta produkter som motsvarar vad köpare och säljare förväntar sig, även om det finns tillgängligt kapital.
När det gäller turistuthyrning anser han att dess påverkan i dag är mindre än för fem år sedan och att många städer redan har reglerat den. Det är en syn på hotellmarknaden, inte på bostadsmarknaden: om du är intresserad av reglerna för turistbostäder kan du läsa de nyheter som handlar specifikt om dem.
Vad det betyder för dig som investerar på Costa del Sol
Det institutionella intresset för Spanien brukar dra med sig hela kustens turism- och fastighetssektor. För att fatta beslut baserade på egna data kan du ta del av medianvärdena per kommun i vår marknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad. Om du överväger att köpa eller sälja en turistfastighet kan teamet på EVS PROPERTY GROUP vägleda dig utan förpliktelser.
Vanliga frågor
Vem är Fred Le Fichoux?
Han är chef för Hospitality EMEA på Cushman & Wakefield, där han har arbetat i 22 år. Han leder ett team på 60 yrkespersoner och tillträdde posten i september 2026.
Varför föredrar hotellinvesterare nu Spanien framför Tyskland?
Enligt chefen beror det på mångfalden av tillgångar och destinationer, antalet nyligen genomförda affärer och att försäljningar i dag avslutas snabbare i Spanien än i Tyskland.
Varifrån kommer kapitalet som investeras i spanska hotell?
Enligt intervjun var 80 % av det kapital som investerades i Spanien under första halvåret 2026 av nationellt ursprung, även om spanska investerare också börjar diversifiera utomlands.
Är det bättre att köpa ett befintligt hotell eller bygga ett nytt?
Chefen ser fler möjligheter i att köpa och ompositionera befintliga hotell, på grund av de höga byggkostnaderna, moratorierna i vissa städer och kapitalkostnaden.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
