Hotelinvesteringen in Spanje trekken momenteel meer internationaal kapitaal aan dan die in Duitsland, aldus Fred Le Fichoux, hoofd Hospitality EMEA bij Cushman & Wakefield: vóór de pandemie wilde iedereen naar Duitsland en nu kijkt volgens hem bijna niemand daar nog heen, terwijl iedereen naar Spanje kijkt.
Zijn analyse, opgenomen in een interview dat eind oktober 2026 is gepubliceerd, is nuttig voor wie investeert in toeristisch vastgoed in Málaga en aan de Costa del Sol, omdat ze uitlegt waar institutioneel kapitaal naar op zoek is en hoe dat doorwerkt in de prijzen en in het tempo van transacties.
Waarom is Spanje het speerpunt geworden voor hotelinvesteerders?
De topman noemt drie redenen. De eerste is diversificatie: Spanje biedt stadshotels, vakantiehotels en vrijetijdshotels, met sterk uiteenlopende activa in elke bestemming. De tweede is het aantal recente transacties, dat betrouwbare prijsreferenties oplevert. De derde is het contrast met Duitsland, een markt waar het aanbod voorheen schaars was en de prijzen hoog lagen.
Hij voegt daar een opvallende vergelijking aan toe: als hetzelfde hotel vandaag in Spanje en in Duitsland te koop werd gezet, zou de transactie in Spanje eerder worden afgerond, precies het tegenovergestelde van enkele jaren geleden.
De cijfers van Cushman & Wakefield
Deze gegevens zijn beweringen van het bedrijf zelf in het interview en geen officiële statistieken; het is verstandig ze ook zo te lezen.
| Indicator | Genoemd cijfer |
|---|---|
| Hotelteam van het bedrijf in EMEA | 60 professionals in 11 landen |
| Afgesloten transacties in 5 jaar | 5.000 miljoen euro |
| Geadviseerde hotels | meer dan 8.000 |
| Kapitaal van nationale herkomst in Spanje (1e halfjaar 2026) | 80 % |
| Investeringen geconcentreerd in West-Europa | meer dan 70 % |
Aankoop of nieuwbouwontwikkeling?
Volgens Le Fichoux liggen er meer kansen in het kopen van bestaande hotels om ze te renoveren en opnieuw te positioneren dan in het van de grond af bouwen ervan. De bouwkosten zijn hoog, in sommige steden gelden moratoria, zoals in het centrum van Barcelona, en een groot deel van het kapitaal mijdt vastgoed dat een flinke investering vergt voordat het inkomsten genereert.
Voor de particuliere investeerder in Marbella of aan de Costa del Sol is de conclusie vergelijkbaar: de waarde zit doorgaans in goed gelegen activa die verbeterd kunnen worden, meer dan in lange en dure projecten.
Welke risico’s noemt de topman?
- Politieke onzekerheid en spanningen in verschillende landen.
- Inflatie en stijgende financieringskosten.
- Het conflict in het Midden-Oosten, vanwege het effect op de olieprijs en de kosten van levensonderhoud.
- De moeite om aanbod te vinden dat past bij wat koper en verkoper verwachten, ook al is er kapitaal beschikbaar.
Over toeristische verhuur zegt hij dat de impact ervan nu kleiner is dan vijf jaar geleden en dat veel steden haar inmiddels hebben gereguleerd. Dit is een visie op de hotelmarkt, niet op de woningmarkt: wie geïnteresseerd is in de regelgeving voor toeristische woningen, kan de specifieke nieuwsberichten daarover raadplegen.
Wat dit betekent voor wie investeert aan de Costa del Sol
De institutionele belangstelling voor Spanje trekt doorgaans de hele toeristische en vastgoedsector aan de kust mee. Om beslissingen op basis van eigen gegevens te nemen, kun je de mediaanprijzen per gemeente raadplegen in ons marktrapport over de Costa del Sol, dat elke maand wordt bijgewerkt. Overweeg je een toeristisch vastgoedobject te kopen of te verkopen, dan kan het team van EVS PROPERTY GROUP je vrijblijvend adviseren.
Veelgestelde vragen
Wie is Fred Le Fichoux?
Hij is hoofd Hospitality EMEA van Cushman & Wakefield, waar hij al 22 jaar werkt. Hij leidt een team van 60 professionals en nam de functie in september 2026 over.
Waarom geven hotelinvesteerders nu de voorkeur aan Spanje boven Duitsland?
Volgens de topman vanwege de diversiteit aan activa en bestemmingen, het aantal recente transacties en omdat verkopen in Spanje tegenwoordig sneller worden afgerond dan in Duitsland.
Waar komt het kapitaal vandaan dat in Spaanse hotels wordt geïnvesteerd?
Volgens het interview was in het eerste halfjaar van 2026 80 % van het in Spanje geïnvesteerde kapitaal van nationale herkomst, al beginnen Spaanse investeerders ook buiten het land te diversifiëren.
Is het verstandiger een bestaand hotel te kopen of een nieuw te bouwen?
De topman ziet meer kansen in het kopen en opnieuw positioneren van bestaande hotels, vanwege de hoge bouwkosten, de moratoria in sommige steden en de kosten van kapitaal.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
