Inwestycje hotelowe w Hiszpanii przyciągają dziś więcej kapitału międzynarodowego niż niemieckie – twierdzi Fred Le Fichoux, szef działu Hospitality EMEA w Cushman & Wakefield. Przed pandemią wszyscy chcieli Niemiec, a teraz, jego słowami, prawie nikt tam nie patrzy, podczas gdy wszyscy patrzą na Hiszpanię.
Jego ocena, zawarta w wywiadzie opublikowanym pod koniec października 2026 roku, jest przydatna dla osób inwestujących w nieruchomości turystyczne w Maladze i na Costa del Sol, ponieważ pokazuje, czego szuka kapitał instytucjonalny i jak przekłada się to na ceny oraz tempo transakcji.
Dlaczego Hiszpania stała się celem inwestorów hotelowych?
Dyrektor wskazuje trzy powody. Pierwszy to dywersyfikacja: Hiszpania oferuje hotele miejskie, wakacyjne i rekreacyjne, a aktywa w każdej destynacji bardzo się od siebie różnią. Drugi to liczba niedawnych transakcji, która daje wiarygodne punkty odniesienia cenowego. Trzeci to kontrast z Niemcami, rynkiem, na którym wcześniej brakowało produktu, a ceny były wysokie.
Dodaje uderzające porównanie: gdyby dziś wystawić na sprzedaż ten sam hotel w Hiszpanii i w Niemczech, transakcja zostałaby zamknięta szybciej w Hiszpanii, czyli dokładnie odwrotnie niż kilka lat temu.
Liczby podawane przez Cushman & Wakefield
Te dane to twierdzenia samej firmy z wywiadu, a nie oficjalne statystyki, i warto je tak odczytywać.
| Wskaźnik | Przytoczona dana |
|---|---|
| Zespół hotelowy firmy w regionie EMEA | 60 specjalistów w 11 krajach |
| Transakcje zamknięte w ciągu 5 lat | 5000 mln euro |
| Doradztwo przy hotelach | ponad 8000 |
| Kapitał krajowego pochodzenia w Hiszpanii (I półrocze 2026) | 80 % |
| Inwestycje skoncentrowane w Europie Zachodniej | ponad 70 % |
Zakup czy budowa nowego obiektu?
Le Fichoux widzi większy potencjał w kupowaniu istniejących hoteli w celu ich renowacji i repozycjonowania niż w budowaniu ich od zera. Koszty budowy są wysokie, niektóre miasta, jak centrum Barcelony, mają moratoria, a znaczna część kapitału unika nieruchomości wymagających dużych nakładów, zanim zaczną generować przychody.
Dla prywatnego inwestora w Marbelli lub na Costa del Sol wniosek jest podobny: wartość zwykle tkwi w dobrze położonych aktywach, które można ulepszyć, a nie w długich i kosztownych projektach.
Jakie ryzyka wskazuje dyrektor?
- Niepewność polityczna i napięcia w kilku krajach.
- Inflacja i wzrost kosztów finansowania.
- Konflikt na Bliskim Wschodzie ze względu na jego wpływ na ropę naftową i koszty życia.
- Trudność ze znalezieniem produktu odpowiadającego oczekiwaniom kupującego i sprzedającego, nawet gdy kapitał jest dostępny.
Jeśli chodzi o wynajem turystyczny, uważa, że jego wpływ jest dziś mniejszy niż pięć lat temu, a wiele miast już go uregulowało. To spojrzenie na rynek hotelowy, a nie mieszkaniowy: jeśli interesują Cię przepisy dotyczące mieszkań turystycznych, zajrzyj do wiadomości poświęconych temu tematowi.
Co to oznacza dla osób inwestujących na Costa del Sol
Zainteresowanie instytucji Hiszpanią zwykle pociąga za sobą cały sektor turystyczny i nieruchomości na wybrzeżu. Aby podejmować decyzje w oparciu o własne dane, możesz sprawdzić mediany według gmin w naszym raporcie o rynku Costa del Sol, aktualizowanym co miesiąc. Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż nieruchomości turystycznej, zespół EVS Property może Ci doradzić bez zobowiązań.
Najczęściej zadawane pytania
Kim jest Fred Le Fichoux?
Jest szefem Hospitality EMEA w Cushman & Wakefield, gdzie pracuje od 22 lat. Kieruje zespołem 60 specjalistów, a stanowisko objął we wrześniu 2026 roku.
Dlaczego inwestorzy hotelowi wolą dziś Hiszpanię od Niemiec?
Według dyrektora z powodu różnorodności aktywów i destynacji, liczby niedawnych transakcji oraz tego, że sprzedaże są dziś zamykane szybciej w Hiszpanii niż w Niemczech.
Skąd pochodzi kapitał inwestowany w hiszpańskie hotele?
Według wywiadu w pierwszym półroczu 2026 roku 80 % kapitału zainwestowanego w Hiszpanii miało pochodzenie krajowe, choć hiszpańscy inwestorzy również zaczynają dywersyfikować inwestycje za granicą.
Czy lepiej kupić istniejący hotel, czy zbudować nowy?
Dyrektor widzi więcej okazji w kupowaniu i repozycjonowaniu istniejących hoteli ze względu na wysokie koszty budowy, moratoria w niektórych miastach i koszt kapitału.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
