Gjennomsnittsprisen på hoteller i Spania stiger til 163 €: Marbella topper rangeringen med 334 €

Gjennomsnittsprisen på hoteller i Spania var 163,40 euro per natt mellom januar og juni 2026, 4,9 % mer enn i samme periode året før, med en beleggsprosent på 74,1 %. Og ett navn troner klart øverst på listen: Marbella, der en natt i gjennomsnitt kostet 334,10 euro, 7 % mer enn i 2025. Tallene kommer fra Barómetro Hotelero fra STR og Cushman & Wakefield.

At Marbella er Spanias dyreste hoteldestinasjon, foran Barcelona og Madrid, er ikke bare turismestatistikk, men også eiendomsstatistikk. Prisen et hotell klarer å ta per natt setter referansetaket for hele overnattingstilbudet i området, inkludert utleieboliger til feriebruk.

Hva koster en hotellnatt i Spania i 2026?

Bransjen har enda et halvår med prisvekst bak seg, og det interessante er at veksten kommer fra to hold samtidig: hotellene tar mer per natt, og de fyller litt flere rom. Når det skjer, vokser inntekten per tilgjengelige rom, indikatoren som egentlig måler lønnsomheten i driften, raskere enn prisen.

Hva er Spanias dyreste hoteldestinasjon?

Marbella, og det med god margin. Gjennomsnittlig dagspris på 334,10 euro ligger mer enn 70 % over Barcelona og nesten dobbelt så høyt som Madrid. Når det gjelder inntekt per tilgjengelige rom, er avstanden enda tydeligere: 218,70 euro mot 154,30 i Barcelona og 142,10 i Madrid.

Den største prisveksten kom ikke på Costa del Sol, men i Valencia med 9,5 %, på Balearene med 9 % og i Alicante med 7,9 %. Den eneste byen som senket prisene var Granada, med en svak nedgang på 1,9 %. Marbella, med sine 7 %, vokser fra et langt høyere nivå, og det er nettopp det som er vanskelig.

Hvilke destinasjoner fyller hotellene sine best?

Her endrer rekkefølgen seg. Valencia leder på belegg med 91,2 %, etterfulgt av Alicante med 83,3 % og Málaga med 80,5 %, alle tre over både Madrid og Barcelona. Ifølge studiens forfattere gjenspeiler tallene en jevn etterspørsel gjennom hele året og stadig mer avsesonglig turisme i destinasjonene.

Dette ordet, avsesonglig turisme («desestacionalización» på spansk), er det viktigste i rapporten for en boligeier. Det betyr at høysesongen strekkes ut, og at overnattingsvirksomheten ikke lenger er konsentrert om åtte sommeruker. De få destinasjonene som mistet belegg, var Córdoba med 2,9 % nedgang, Kanariøyene med 1,8 %, Benidorm med 0,8 % og Vizcaya med 0,3 %.

Hva forteller hotellprisen en boligeier?

Mye mer enn man skulle tro. Hotellet og feriehuset konkurrerer om de samme gjestene, så hotellprisen fungerer som en referanse for pristaket i et område. Hvis et hotell i Marbella holder 334 euro per natt med full belegning, har en godt utstyrt leilighet en prismargin som rett og slett ikke finnes i Benidorm, med et gjennomsnitt på 89,90 euro.

Den andre lærdommen ligger i selve indikatoren. Inntekt per tilgjengelige rom kombinerer pris og belegg i ett tall, og det er nøyaktig det du bør regne ut for din egen bolig: ikke hva du tar for natten du leier ut, men hva du tjener per tilgjengelige natt gjennom hele året. Det er forskjellen mellom en fin pris og reell lønnsomhet.

Hva det betyr for å investere på Costa del Sol

• Marbella har landets sterkeste prissettingsmakt innen overnatting, og det overføres til verdien på boliger med turistpotensial.
• Málaga, med 80,5 % belegg, viser stabil etterspørsel utenfor sommertoppene: avsesonglig turisme understøtter årsinntektene.
• Regn alltid ut inntekt per tilgjengelige natt, ikke høysesongprisen. Det er tallet profesjonelle bruker, og det som unngår ubehagelige overraskelser.
• Prisene stiger raskest der de startet lavest: Valencia, Balearene og Alicante vokser over snittet. På Costa del Sol handler utviklingen mer om kvalitet enn om prisøkning.
• Sjekk kommunens turistregler før du kjøper: ingen pris hjelper hvis feriebruk ikke er tillatt i bygget.

Det er verdt å lukke sirkelen med kjøpesummen, som er den andre halvdelen av regnestykket. Ifølge vår oppfølging av aktive annonser i august 2026 varierer kvadratmeterprisen på Costa del Sol fra 5 952 euro i Marbella til 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 og Mijas på 4 182. Marbella tar de høyeste prisene i Spania, men er også stedet der det er dyrest å komme inn som investor: avkastningen kommer av samspillet mellom de to tallene, aldri av ett alene.

Hos EVS PROPERTY GROUP ser vi på begge sider før vi anbefaler et kjøp: hva eiendommen koster, og hva den reelt kan gi i inntekt i kommunen den ligger i. Hvis du vurderer å kjøpe for utleie på Costa del Sol, ta kontakt, så går vi gjennom det med konkrete tall.

Ofte stilte spørsmål