Średnia cena hotelu w Hiszpanii rośnie do 163 €: Marbella na czele rankingu z 334 €

Średnia cena hotelu w Hiszpanii wyniosła od stycznia do czerwca 2026 roku 163,40 euro za noc, czyli o 4,9 % więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej, przy obłożeniu na poziomie 74,1 %. I jedna nazwa wyraźnie prowadzi w zestawieniu: Marbella, gdzie noc kosztowała średnio 334,10 euro, o 7 % więcej niż w 2025 roku. To dane z Barómetro Hotelero (Barometru Hotelowego) firm STR i Cushman & Wakefield.

To, że Marbella jest najdroższym kierunkiem hotelowym w Hiszpanii, przed Barceloną i Madrytem, nie jest informacją turystyczną, lecz nieruchomościową. Cena, jaką hotel jest w stanie uzyskać za noc, wyznacza pułap odniesienia dla całej oferty noclegowej w jego okolicy, w tym dla mieszkań na wynajem wakacyjny.

Ile kosztuje noc w hotelu w Hiszpanii w 2026 roku?

Branża notuje kolejne półrocze wzrostów, a istotne jest to, że rosną jednocześnie obie składowe: hotele pobierają więcej za noc i mają nieco większe obłożenie. Gdy tak się dzieje, przychód na dostępny pokój, wskaźnik, który naprawdę mierzy wyniki biznesu, rośnie szybciej niż stawka.

Który kierunek hotelowy w Hiszpanii jest najdroższy?

Marbella, i to z dużą przewagą. Jej średnia stawka dobowa wynosząca 334,10 euro przewyższa Barcelonę o ponad 70 %, a Madryt jest niemal dwukrotnie tańszy. W przychodzie na dostępny pokój dystans jest jeszcze wyraźniejszy: 218,70 euro wobec 154,30 w Barcelonie i 142,10 w Madrycie.

Największe wzrosty stawek odnotowano nie na Costa del Sol, lecz w Walencji, gdzie wyniosły 9,5 %, na Balearach (9 %) i w Alicante (7,9 %). Jedynym miastem, które obniżyło ceny, była Grenada, z niewielkim spadkiem o 1,9 %. Marbella, ze wzrostem o 7 %, rośnie z poziomu znacznie wyższego, a to właśnie jest najtrudniejsze.

Które kierunki mają najwyższe obłożenie hoteli?

Tutaj kolejność się zmienia. Na czele pod względem obłożenia jest Walencja z 91,2 %, za nią Alicante z 83,3 % i Málaga z 80,5 %, wszystkie trzy powyżej Madrytu i Barcelony. Zdaniem autorów badania liczby te odzwierciedlają stabilny popyt przez cały rok i coraz silniejsze wyrównywanie sezonowości kierunków.

To słowo, „desestacionalización” (zmniejszanie sezonowości), jest dla właściciela najważniejsze w całym raporcie. Oznacza, że wysoki sezon się wydłuża, a biznes noclegowy przestaje koncentrować się w ośmiu tygodniach lata. Nieliczne kierunki, które straciły na obłożeniu, to Kordoba (spadek o 2,9 %), Wyspy Kanaryjskie (1,8 %), Benidorm (0,8 %) i Vizcaya (0,3 %).

Co cena hotelu mówi właścicielowi mieszkania?

Dużo więcej, niż mogłoby się wydawać. Hotel i apartament turystyczny konkurują o tego samego gościa, więc stawka hotelowa służy jako punkt odniesienia dla pułapu cenowego w danej okolicy. Jeśli w Marbelli hotel utrzymuje 334 euro za noc przy pełnym obłożeniu, dobrze wyposażony apartament ma margines cenowy, którego w Benidorm, ze średnią 89,90 euro, po prostu nie ma.

Druga lekcja dotyczy samego wskaźnika. Przychód na dostępny pokój łączy cenę i obłożenie w jednej liczbie i dokładnie to powinieneś liczyć w swoim mieszkaniu: nie ile zarabiasz za wynajętą noc, lecz ile przynosi ci każda dostępna noc w skali całego roku. To różnica między ładną stawką a realną rentownością.

Co to oznacza dla inwestycji na Costa del Sol

• Marbella ma największą w kraju siłę cenową w zakresie noclegów, co przekłada się na wartość nieruchomości o potencjale turystycznym.
• Málaga, z obłożeniem 80,5 %, pokazuje stabilny popyt poza letnimi szczytami: mniejsza sezonowość podtrzymuje przychody w skali roku.
• Zawsze licz przychód na dostępną noc, a nie stawkę z wysokiego sezonu. To wskaźnik, którym posługują się profesjonaliści i który chroni przed niespodziankami.
• Ceny rosną szybciej tam, gdzie punkt wyjścia był niższy: Walencja, Baleary i Alicante rosną ponad średnią. Na Costa del Sol droga prowadzi raczej przez jakość niż przez podwyżki stawek.
• Sprawdź przepisy turystyczne w danej gminie przed zakupem: żadna stawka nie ma znaczenia, jeśli użytkowanie wakacyjne nie jest dozwolone w tym budynku.

Warto domknąć obraz ceną zakupu, bo to druga połowa równania. Według naszego monitoringu aktywnych ofert z sierpnia 2026 roku metr kwadratowy na Costa del Sol kosztuje od 5.952 euro w Marbelli do 3.231 w Manilvie, a w Estepona 4.674 i w Mijas 4.182. Marbella ma najwyższe stawki w Hiszpanii, ale to także miejsce, gdzie wejście dla inwestora jest najdroższe: rentowność wynika z zestawienia obu liczb, nigdy z jednej z nich.

W EVS PROPERTY GROUP zestawiamy te dwie strony, zanim zarekomendujemy zakup: ile kosztuje nieruchomość i ile realnie może przynieść w danej gminie. Jeśli rozważasz zakup pod wynajem na Costa del Sol, napisz do nas, a omówimy to na konkretnych liczbach.

Najczęściej zadawane pytania