De gemiddelde hotelprijs in Spanje stijgt naar 163 €: Marbella staat bovenaan met 334 €

De gemiddelde hotelprijs in Spanje bedroeg tussen januari en juni 2026 163,40 euro per nacht, 4,9 % meer dan in dezelfde periode van het jaar ervoor, bij een bezettingsgraad van 74,1 %. En één naam staat met afstand bovenaan de ranglijst: Marbella, waar een overnachting gemiddeld 334,10 euro kostte, 7 % meer dan in 2025. Dat blijkt uit de Barómetro Hotelero (hotelbarometer) van STR en Cushman & Wakefield.

Dat Marbella de duurste hotelbestemming van Spanje is, vóór Barcelona en Madrid, zegt niet zozeer iets over toerisme als wel over vastgoed. De prijs die een hotel per nacht weet te vragen, bepaalt het referentieplafond voor het hele logiesaanbod in de omgeving, inclusief de vakantiewoningen die worden verhuurd.

Hoeveel kost een hotelnacht in Spanje in 2026?

De sector boekt opnieuw een halfjaar van stijgingen, en het opvallende is dat die via twee wegen tegelijk komen: er wordt meer gevraagd per nacht en de hotels zitten iets voller. Wanneer dat gebeurt, groeit de opbrengst per beschikbare kamer, de indicator die het bedrijfsresultaat echt meet, sterker dan het tarief.

Wat is de duurste hotelbestemming van Spanje?

Marbella, en dat met ruime voorsprong. Het gemiddelde dagtarief van 334,10 euro ligt meer dan 70 % boven dat van Barcelona en bijna twee keer zo hoog als dat van Madrid. Bij de opbrengst per beschikbare kamer is het verschil nog duidelijker: 218,70 euro tegenover 154,30 in Barcelona en 142,10 in Madrid.

De sterkste tariefstijgingen vonden niet aan de Costa del Sol plaats, maar in Valencia met 9,5 %, op de Balearen met 9 % en in Alicante met 7,9 %. De enige stad waar de prijzen daalden, was Granada, met een lichte min van 1,9 %. Marbella stijgt met zijn 7 % vanaf een veel hoger niveau, en dat is juist het moeilijke.

Welke bestemmingen hebben de volste hotels?

Hier verandert de volgorde. Valencia voert de bezetting aan met 91,2 %, gevolgd door Alicante met 83,3 % en Málaga met 80,5 %, alle drie boven Madrid en Barcelona. Volgens de auteurs van het onderzoek weerspiegelen deze cijfers een consistente vraag het hele jaar door en een steeds sterkere ontseizoensgebondenheid van de bestemmingen.

Dat begrip, ontseizoensgebondenheid (desestacionalización), is voor een eigenaar het belangrijkste van het rapport. Het betekent dat het hoogseizoen zich uitrekt en dat de logiesbranche zich niet langer concentreert op acht zomerweken. De weinige bestemmingen die bezetting verloren, waren Córdoba met 2,9 % minder, de Canarische Eilanden met 1,8 %, Benidorm met 0,8 % en Vizcaya met 0,3 %.

Wat zegt de prijs van een hotel een woningeigenaar?

Veel meer dan het lijkt. Het hotel en het toeristische appartement strijden om dezelfde gast, dus het hoteltarief fungeert als referentie voor het prijsplafond van een gebied. Als een hotel in Marbella bij volle bezetting 334 euro per nacht aanhoudt, heeft een goed ingericht appartement tariefruimte die in Benidorm, met gemiddeld 89,90 euro, simpelweg niet bestaat.

De andere les zit in de indicator. De opbrengst per beschikbare kamer combineert prijs en bezetting in één getal, en dat is precies wat je voor je eigen woning zou moeten berekenen: niet wat je vraagt voor de nacht dat je verhuurt, maar wat je per beschikbare nacht over het hele jaar verdient. Dat is het verschil tussen een mooi tarief en een echt rendement.

Wat dit betekent voor beleggen aan de Costa del Sol

• Marbella heeft de grootste prijszettingsmacht van het land op het gebied van logies, en dat werkt door in de waarde van woningen met toeristisch potentieel.
• Málaga laat met een bezetting van 80,5 % stabiele vraag zien buiten de zomerpieken: de ontseizoensgebondenheid ondersteunt de jaarinkomsten.
• Bereken altijd de opbrengst per beschikbare nacht, niet het tarief van het hoogseizoen. Dat is het getal dat de professionals gebruiken en dat voor verrassingen behoedt.
• De prijs stijgt het snelst waar hij laag begon: Valencia, de Balearen en Alicante groeien sneller. Aan de Costa del Sol zit de ruimte meer in kwaliteit dan in tariefstijging.
• Controleer de toeristische regelgeving van de gemeente voordat je koopt: geen enkel tarief helpt als vakantiegebruik in dat gebouw niet is toegestaan.

Het is goed om de cirkel rond te maken met de aankoopprijs, de andere helft van de vergelijking. Volgens onze monitoring van het actieve aanbod in augustus 2026 loopt de prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol van 5.952 euro in Marbella tot 3.231 in Manilva, met Estepona op 4.674 en Mijas op 4.182. Marbella hanteert de hoogste tarieven van Spanje, maar het is ook de plek waar de investeerder het duurst instapt: het rendement komt voort uit de combinatie van beide cijfers, nooit uit slechts één.

Bij EVS PROPERTY GROUP leggen we die twee kanten naast elkaar voordat we een aankoop aanbevelen: wat het pand kost en wat het in de betreffende gemeente echt kan opbrengen. Overweeg je een woning te kopen om te verhuren aan de Costa del Sol? Schrijf ons, dan bekijken we het samen met concrete cijfers.

Veelgestelde vragen