Hotellien keskihinta Espanjassa nousee 163 euroon: Marbella johtaa listaa 334 eurolla

Hotellien keskihinta Espanjassa oli 163,40 euroa yöltä tammi–kesäkuussa 2026, eli 4,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin samalla ajanjaksolla, ja käyttöaste oli 74,1 %. Listaa johtaa selvästi yksi nimi: Marbella, jossa yöpyminen maksoi keskimäärin 334,10 euroa, 7 % enemmän kuin vuonna 2025. Tiedot ovat peräisin STR:n ja Cushman & Wakefieldin hotellibarometristä (Barómetro Hotelero).

Se, että Marbella on Espanjan kallein hotellikohde Barcelonan ja Madridin edellä, ei ole matkailutieto vaan kiinteistötieto. Hinta, jonka hotelli onnistuu yöltä perimään, asettaa vertailukaton koko lähialueen majoitustarjonnalle, lomavuokra-asunnot mukaan lukien.

Paljonko hotelliyö maksaa Espanjassa vuonna 2026?

Ala jatkaa nousuaan jo toisen vuosipuoliskon ajan, ja olennaista on, että nousu tulee kahta kautta yhtä aikaa: yöltä peritään enemmän ja huoneet täyttyvät hieman paremmin. Kun näin käy, saatavilla olevaa huonetta kohti laskettu tuotto (RevPAR), joka mittaa liiketoimintaa todella, kasvaa hintaa nopeammin.

Mikä on Espanjan kallein hotellikohde?

Marbella, eikä vähällä erolla. Sen 334,10 euron keskimääräinen vuorokausihinta ylittää Barcelonan yli 70 %:lla ja on lähes kaksinkertainen Madridiin verrattuna. Saatavilla olevaa huonetta kohti lasketussa tuotossa ero on vielä selvempi: 218,70 euroa, kun Barcelonassa luku on 154,30 ja Madridissa 142,10 euroa.

Suurimmat hintojen korotukset eivät osuneet Costa del Solille vaan Valenciaan (9,5 %), Baleaareille (9 %) ja Alicanteen (7,9 %). Ainoa kaupunki, jossa hinnat laskivat, oli Granada, lievästi 1,9 %. Marbella nousee 7 %:n vauhtia huomattavasti korkeammalta tasolta, mikä on juuri se vaikea osuus.

Missä kohteissa hotellit täyttyvät parhaiten?

Tässä järjestys muuttuu. Valencia johtaa käyttöastetta 91,2 %:lla, seuraavina Alicante 83,3 %:lla ja Málaga 80,5 %:lla, kaikki kolme Madridin ja Barcelonan edellä. Tutkimuksen laatijoiden mukaan luvut kertovat tasaisesta kysynnästä ympäri vuoden ja kohteiden kausiluonteisuuden jatkuvasta vähenemisestä.

Kausiluonteisuuden väheneminen on raportin tärkein käsite asunnonomistajalle. Se tarkoittaa, että korkeakausi venyy ja majoitusliiketoiminta lakkaa keskittymästä kesän kahdeksaan viikkoon. Harvat kohteet, joissa käyttöaste laski, olivat Córdoba (−2,9 %), Kanariansaaret (−1,8 %), Benidorm (−0,8 %) ja Vizcaya (−0,3 %).

Mitä hotellin hinta kertoo asunnonomistajalle?

Paljon enemmän kuin voisi luulla. Hotelli ja matkailuasunto kilpailevat samasta vieraasta, joten hotellien hinta toimii alueen hintakaton vertailukohtana. Jos Marbellassa hotelli pitää yöhinnan 334 eurossa täydellä käyttöasteella, hyvin varustetulla asunnolla on hintavaraa, jota Benidormissa, jossa keskihinta on 89,90 euroa, ei yksinkertaisesti ole.

Toinen opetus piilee tunnusluvussa. Saatavilla olevaa huonetta kohti laskettu tuotto yhdistää hinnan ja käyttöasteen yhdeksi luvuksi, ja juuri se kannattaa laskea myös omalle asunnolle: ei sitä, paljonko saat vuokraamastasi yöstä, vaan paljonko tuloa kertyy saatavilla olevaa yötä kohti koko vuoden aikana. Se on ero komean hinnan ja todellisen tuottavuuden välillä.

Mitä tämä tarkoittaa sijoittamiselle Costa del Solilla

• Marbellalla on maan vahvin hinnoitteluvoima majoituksessa, ja se heijastuu matkailupotentiaalia omaavien asuntojen arvoon.
• Málaga osoittaa 80,5 %:n käyttöasteellaan vakaata kysyntää kesähuippujen ulkopuolellakin: kausiluonteisuuden väheneminen tukee vuositulojen kehitystä.
• Laske aina tulo saatavilla olevaa yötä kohti, älä korkeakauden hintaa. Se on ammattilaisten käyttämä luku, ja se estää ikävät yllätykset.
• Hinta nousee nopeimmin siellä, missä lähtötaso oli matalampi: Valencia, Baleaarit ja Alicante kasvavat keskimääräistä enemmän. Costa del Solilla liikkumavara on enemmän laadussa kuin hinnankorotuksissa.
• Tarkista kunnan matkailusääntely ennen ostoa: mistään hinnasta ei ole hyötyä, jos lomakäyttö ei ole kyseisessä rakennuksessa sallittua.

Kierros kannattaa sulkea ostohinnalla, joka on yhtälön toinen puoli. Elokuun 2026 aktiivisen tarjonnan seurantamme mukaan neliömetrin hinta Costa del Solilla vaihtelee Marbellan 5 952 eurosta Manilvan 3 231 euroon, Estepona on 4 674 eurossa ja Mijas 4 182 eurossa. Marbellassa peritään Espanjan korkeimmat hinnat, mutta sinne on myös sijoittajalle kallein päästä sisään: tuotto syntyy näiden kahden luvun yhdistelmästä, ei koskaan vain toisesta.

EVS PROPERTY GROUPissa tarkastelemme molempia puolia ennen kuin suosittelemme ostoa: mitä kiinteistö maksaa ja mitä se voi todellisuudessa tuottaa kyseisessä kunnassa. Jos harkitset asunnon ostamista vuokrattavaksi Costa del Solilla, ota yhteyttä, niin käymme asian läpi konkreettisten lukujen avulla.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on hotellin keskihinta Espanjassa vuonna 2026?

163,40 euroa yöltä vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, 4,9 % enemmän kuin vuoden 2025 vastaavalla ajanjaksolla. Keskimääräinen käyttöaste oli 74,1 %.

Missä kaupungissa Espanjan kalleimmat hotellit ovat?

Marbellassa, jossa keskimääräinen vuorokausihinta oli 334,10 euroa vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, 7 % enemmän kuin edellisvuonna. Seuraavina tulevat Barcelona 195,50 eurolla ja Madrid 181,40 eurolla.

Mikä on RevPAR ja miksi se on tärkeä?

Se on tuotto saatavilla olevaa huonetta kohti: se yhdistää hinnan ja käyttöasteen yhdeksi tunnusluvuksi. Espanjassa se oli 121,20 euroa vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, 5,6 % enemmän. Se on mittari, joka kuvaa parhaiten majoituksen todellista tuottavuutta.

Mikä on hotellien käyttöaste Málagassa?

80,5 % vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, mikä on yli Espanjan keskiarvon (74,1 %) sekä Madridin ja Barcelonan. Vain Valencia (91,2 %) ja Alicante (83,3 %) ylittävät sen.

Voiko hotellidataa käyttää lomavuokran hinnoitteluun?

Kyllä, alueen hintakaton vertailukohtana, koska hotelli ja matkailuasunto kilpailevat samasta vieraasta. Hyödyllisintä on toistaa menetelmä: laske tulo saatavilla olevaa yötä kohti koko vuoden ajalta sen sijaan, että tuijottaisit pelkkää elokuun hintaa.

Hotellitietojen lähde: STR:n ja Cushman & Wakefieldin hotellibarometri (Barómetro Hotelero) vuoden 2026 ensimmäiseltä vuosipuoliskolta. Costa del Solin kuntakohtaiset hinnat perustuvat omaan aktiivisen tarjonnan seurantaamme.