Средняя цена отелей в Испании выросла до 163 €: Марбелья возглавляет рейтинг с 334 €

Средняя цена отелей в Испании с января по июнь 2026 года составила 163,40 евро за ночь, что на 4,9 % больше, чем за тот же период предыдущего года, при загрузке 74,1 %. И одно название с большим отрывом возглавляет рейтинг: Марбелья, где ночь в среднем стоила 334,10 евро, на 7 % больше, чем в 2025 году. Таковы данные Гостиничного барометра (Barómetro Hotelero) STR и Cushman & Wakefield.

То, что Марбелья стала самым дорогим гостиничным направлением Испании, опередив Барселону и Мадрид, — это не туристическая, а прежде всего инвестиционная в недвижимость новость. Цена, которую отель способен получить за ночь, задаёт потолок для всего предложения жилья в округе, включая жильё для туристической аренды.

Сколько стоит ночь в отеле в Испании в 2026 году?

Отрасль фиксирует очередное полугодие роста, и важно, что рост идёт сразу по двум направлениям: отели берут больше за ночь и заполняются чуть лучше. Когда так происходит, доход на доступный номер — показатель, который действительно измеряет бизнес, — растёт быстрее тарифа.

Какое направление в Испании самое дорогое по ценам на отели?

Марбелья, и с заметным отрывом. Её средний дневной тариф в 334,10 евро более чем на 70 % выше, чем в Барселоне, и почти вдвое выше, чем в Мадриде. По доходу на доступный номер разрыв ещё очевиднее: 218,70 евро против 154,30 в Барселоне и 142,10 в Мадриде.

Наибольший рост тарифов был зафиксирован не на Коста-дель-Соль, а в Валенсии — 9,5 %, на Балеарских островах — 9 % и в Аликанте — 7,9 %. Единственным городом, где цены снизились, стала Гранада: минус 1,9 %. Марбелья со своими 7 % растёт от гораздо более высокой базы, а это как раз самое сложное.

В каких направлениях отели заполнены лучше всего?

Здесь порядок меняется. Лидер по загрузке — Валенсия с 91,2 %, за ней следуют Аликанте с 83,3 % и Малага с 80,5 %; все три выше Мадрида и Барселоны. По мнению авторов исследования, эти цифры отражают устойчивый спрос в течение всего года и всё более выраженную десезонализацию направлений.

Слово «десезонализация» — самое важное в отчёте для собственника. Оно означает, что высокий сезон растягивается, а бизнес по размещению перестаёт быть сосредоточенным в восьми летних неделях. Немногие направления, где загрузка снизилась, — это Кордова (−2,9 %), Канарские острова (−1,8 %), Бенидорм (−0,8 %) и Бискайя (−0,3 %).

О чём цена отеля говорит владельцу жилья?

Гораздо больше, чем кажется. Отель и туристический апартамент конкурируют за одного и того же гостя, поэтому гостиничный тариф служит ориентиром для потолка цен в районе. Если в Марбелье отель удерживает 334 евро за ночь при полной загрузке, то у хорошо оборудованного апартамента есть запас по тарифу, которого в Бенидорме со средними 89,90 евро попросту нет.

Второй урок связан с самим показателем. Доход на доступный номер объединяет цену и загрузку в одно число, и именно его стоит считать для вашего жилья: не сколько вы берёте за ночь, когда сдаёте, а сколько получаете за каждую доступную ночь в течение всего года. Это разница между красивым тарифом и реальной доходностью.

Что это значит для инвестиций на Коста-дель-Соль

• У Марбельи самая большая в стране власть над ценами на размещение, и это отражается на стоимости жилья с туристическим потенциалом.
• Малага с загрузкой 80,5 % демонстрирует стабильный спрос и вне летних пиков: десезонализация поддерживает годовой доход.
• Всегда считайте доход за доступную ночь, а не тариф высокого сезона. Именно это число используют профессионалы, и оно позволяет избежать неприятных сюрпризов.
• Цены быстрее растут там, где стартовали с более низкого уровня: Валенсия, Балеарские острова и Аликанте растут быстрее. На Коста-дель-Соль потенциал связан скорее с качеством, чем с ростом тарифов.
• Перед покупкой изучите туристические нормы муниципалитета: никакой тариф не поможет, если отпускное использование в этом здании не разрешено.

Стоит замкнуть круг ценой покупки — второй половиной уравнения. По нашему мониторингу активных предложений в августе 2026 года, квадратный метр на Коста-дель-Соль стоит от 5 952 евро в Марбелье до 3 231 в Манильве, в Эстепоне — 4 674, в Михасе — 4 182. В Марбелье самые высокие тарифы в Испании, но и войти туда инвестору дороже всего: доходность определяется сочетанием обеих цифр, а не одной из них.

В EVS PROPERTY GROUP мы сопоставляем обе стороны, прежде чем рекомендовать покупку: сколько стоит объект и сколько он реально может приносить в конкретном муниципалитете. Если вы рассматриваете покупку для сдачи в аренду на Коста-дель-Соль, напишите нам, и мы разберём всё на конкретных цифрах.

Часто задаваемые вопросы