El precio medio de los hoteles en España sube a 163 €: Marbella lidera el ranking con 334 €

El precio medio de los hoteles en España fue de 163,40 euros por noche entre enero y junio de 2026, un 4,9 % más que en el mismo periodo del año anterior, con una ocupación del 74,1 %. Y hay un nombre que encabeza la clasificación con diferencia: Marbella, donde dormir una noche costó de media 334,10 euros, un 7 % más que en 2025. Son datos del Barómetro Hotelero de STR y Cushman & Wakefield.

Que Marbella sea el destino hotelero más caro de España, por delante de Barcelona y de Madrid, no es un dato de turismo: es un dato inmobiliario. El precio que un hotel consigue cobrar por noche marca el techo de referencia de toda la oferta de alojamiento de su entorno, incluida la vivienda de alquiler vacacional.

¿Cuánto cuesta una noche de hotel en España en 2026?

El sector encadena otro semestre de subidas, y lo relevante es que sube por las dos vías a la vez: cobra más por noche y llena algo más. Cuando eso ocurre, el ingreso por habitación disponible, el indicador que de verdad mide el negocio, crece más que la tarifa.

¿Cuál es el destino hotelero más caro de España?

Marbella, y no por poco. Sus 334,10 euros de tarifa media diaria superan en más de un 70 % a Barcelona y casi duplican a Madrid. En ingreso por habitación disponible la distancia es todavía más clara: 218,70 euros frente a los 154,30 de Barcelona y los 142,10 de Madrid.

Los mayores incrementos de tarifa no se dieron en la Costa del Sol, sino en Valencia, con un 9,5 %, Baleares, con un 9 %, y Alicante, con un 7,9 %. La única ciudad que bajó precios fue Granada, con un ligero 1,9 % menos. Marbella, con su 7 %, sube desde un nivel muchísimo más alto, que es precisamente lo difícil.

¿Qué destinos llenan más sus hoteles?

Aquí el orden cambia. Valencia lidera la ocupación con un 91,2 %, seguida de Alicante con un 83,3 % y de Málaga con un 80,5 %, las tres por encima de Madrid y Barcelona. Según los autores del estudio, estas cifras reflejan una demanda consistente durante todo el año y una desestacionalización cada vez mayor de los destinos.

Esa palabra, desestacionalización, es la más importante del informe para un propietario. Significa que la temporada alta se estira y que el negocio del alojamiento deja de concentrarse en ocho semanas de verano. Los pocos destinos que perdieron ocupación fueron Córdoba, con un 2,9 % menos, Canarias, con un 1,8 %, Benidorm, con un 0,8 %, y Vizcaya, con un 0,3 %.

¿Qué le dice el precio de un hotel a un propietario de vivienda?

Mucho más de lo que parece. El hotel y el apartamento turístico compiten por el mismo huésped, así que la tarifa hotelera funciona como referencia del techo de precio de una zona. Si en Marbella un hotel sostiene 334 euros por noche con la ocupación llena, un apartamento bien equipado tiene margen de tarifa que en Benidorm, con 89,90 euros de media, sencillamente no existe.

La otra lección está en el indicador. El ingreso por habitación disponible combina precio y ocupación en un solo número, y es exactamente lo que deberías calcular en tu vivienda: no cuánto cobras la noche que alquilas, sino cuánto ingresas por noche disponible en todo el año. Es la diferencia entre una tarifa bonita y una rentabilidad real.

Qué significa para invertir en la Costa del Sol

• Marbella tiene el mayor poder de fijación de precios del país en alojamiento, y eso se traslada al valor de la vivienda con potencial turístico.
• Málaga, con un 80,5 % de ocupación, demuestra demanda estable fuera de los picos de verano: la desestacionalización sostiene los ingresos anuales.
• Calcula siempre el ingreso por noche disponible, no la tarifa de temporada alta. Es el número que usan los profesionales y el que evita sorpresas.
• El precio sube más rápido donde partía de más abajo: Valencia, Baleares y Alicante crecen por encima. En la Costa del Sol el recorrido es más de calidad que de subida de tarifa.
• Comprueba la normativa turística del municipio antes de comprar: ninguna tarifa sirve si el uso vacacional no está permitido en ese edificio.

Conviene cerrar el círculo con el precio de compra, que es la otra mitad de la ecuación. Según nuestro seguimiento de la oferta activa en agosto de 2026, el metro cuadrado en la Costa del Sol va desde los 5.952 euros de Marbella hasta los 3.231 de Manilva, con Estepona en 4.674 y Mijas en 4.182. Marbella cobra las tarifas más altas de España, pero también es donde más caro entra el inversor: la rentabilidad sale del cruce entre ambas cifras, nunca de una sola.

En EVS PROPERTY GROUP cruzamos esos dos lados antes de recomendar una compra: lo que cuesta el inmueble y lo que puede ingresar de verdad en su municipio. Si estás valorando comprar para alquilar en la Costa del Sol, escríbenos y lo vemos con números concretos.

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