Il prezzo medio degli hotel in Spagna sale a 163 €: Marbella guida la classifica con 334 €

Il prezzo medio degli hotel in Spagna è stato di 163,40 euro a notte tra gennaio e giugno del 2026, il 4,9 % in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un tasso di occupazione del 74,1 %. E c’è un nome che guida la classifica con largo margine: Marbella, dove una notte è costata in media 334,10 euro, il 7 % in più rispetto al 2025. Sono dati del Barómetro Hotelero di STR e Cushman & Wakefield.

Che Marbella sia la destinazione alberghiera più cara della Spagna, davanti a Barcellona e a Madrid, non è un dato turistico: è un dato immobiliare. Il prezzo che un hotel riesce a far pagare a notte fissa il tetto di riferimento di tutta l’offerta di alloggio della sua zona, compresa la casa in affitto turistico.

Quanto costa una notte in hotel in Spagna nel 2026?

Il settore mette a segno un altro semestre di rialzi, e la cosa rilevante è che cresce su entrambi i fronti contemporaneamente: fa pagare di più a notte e registra qualche presenza in più. Quando accade, il ricavo per camera disponibile, l’indicatore che misura davvero il business, cresce più della tariffa.

Qual è la destinazione alberghiera più cara della Spagna?

Marbella, e non per poco. I suoi 334,10 euro di tariffa media giornaliera superano di oltre il 70 % quelli di Barcellona e quasi raddoppiano quelli di Madrid. Nel ricavo per camera disponibile il divario è ancora più netto: 218,70 euro contro i 154,30 di Barcellona e i 142,10 di Madrid.

I maggiori aumenti di tariffa non si sono registrati sulla Costa del Sol, ma a Valencia, con il 9,5 %, nelle Baleari, con il 9 %, e ad Alicante, con il 7,9 %. L’unica città che ha abbassato i prezzi è stata Granada, con un lieve calo dell’1,9 %. Marbella, con il suo 7 %, cresce partendo da un livello molto più alto, ed è proprio questo l’aspetto difficile.

Quali destinazioni riempiono di più i propri hotel?

Qui l’ordine cambia. Valencia guida l’occupazione con il 91,2 %, seguita da Alicante con l’83,3 % e da Málaga con l’80,5 %, tutte e tre sopra Madrid e Barcellona. Secondo gli autori dello studio, queste cifre riflettono una domanda costante durante tutto l’anno e una destagionalizzazione sempre maggiore delle destinazioni.

Quella parola, destagionalizzazione, è la più importante del rapporto per un proprietario. Significa che l’alta stagione si allunga e che il business dell’alloggio smette di concentrarsi in otto settimane d’estate. Le poche destinazioni che hanno perso occupazione sono state Córdoba, con il 2,9 % in meno, le Canarie, con l’1,8 %, Benidorm, con lo 0,8 %, e la Biscaglia, con lo 0,3 %.

Che cosa dice il prezzo di un hotel a un proprietario di casa?

Molto più di quanto sembri. L’hotel e l’appartamento turistico competono per lo stesso ospite, quindi la tariffa alberghiera funziona da riferimento per il tetto di prezzo di una zona. Se a Marbella un hotel mantiene 334 euro a notte con l’occupazione piena, un appartamento ben attrezzato ha un margine di tariffa che a Benidorm, con 89,90 euro di media, semplicemente non esiste.

L’altra lezione sta nell’indicatore. Il ricavo per camera disponibile combina prezzo e occupazione in un solo numero, ed è esattamente quello che dovresti calcolare per la tua casa: non quanto incassi la notte che affitti, ma quanto ricavi per notte disponibile nell’arco dell’intero anno. È la differenza tra una bella tariffa e una redditività reale.

Cosa significa per investire sulla Costa del Sol

• Marbella ha il maggior potere di determinazione dei prezzi del Paese nell’alloggio, e questo si trasferisce al valore delle case con potenziale turistico.
• Málaga, con l’80,5 % di occupazione, dimostra una domanda stabile al di fuori dei picchi estivi: la destagionalizzazione sostiene i ricavi annuali.
• Calcola sempre il ricavo per notte disponibile, non la tariffa dell’alta stagione. È il numero che usano i professionisti e quello che evita sorprese.
• Il prezzo sale più in fretta dove partiva da più in basso: Valencia, Baleari e Alicante crescono di più. Sulla Costa del Sol il margine di crescita è più di qualità che di aumento delle tariffe.
• Verifica la normativa turistica del comune prima di acquistare: nessuna tariffa serve se l’uso turistico non è consentito in quell’edificio.

Conviene chiudere il cerchio con il prezzo d’acquisto, che è l’altra metà dell’equazione. Secondo il nostro monitoraggio dell’offerta attiva ad agosto del 2026, il metro quadrato sulla Costa del Sol va dai 5.952 euro di Marbella ai 3.231 di Manilva, con Estepona a 4.674 e Mijas a 4.182. Marbella applica le tariffe più alte della Spagna, ma è anche dove l’investitore entra pagando di più: la redditività nasce dall’incrocio tra le due cifre, mai da una sola.

In EVS PROPERTY GROUP incrociamo entrambi i lati prima di consigliare un acquisto: quanto costa l’immobile e quanto può realmente rendere nel suo comune. Se stai valutando di comprare per affittare sulla Costa del Sol, scrivici e ne parliamo con numeri concreti.

Domande frequenti

Qual è il prezzo medio di un hotel in Spagna nel 2026?

163,40 euro a notte nel primo semestre del 2026, il 4,9 % in più rispetto allo stesso periodo del 2025. L’occupazione media è stata del 74,1 %.

Qual è la città con gli hotel più cari della Spagna?

Marbella, con una tariffa media giornaliera di 334,10 euro nel primo semestre del 2026, il 7 % in più rispetto all’anno precedente. Seguono Barcellona con 195,50 euro e Madrid con 181,40 euro.

Che cos’è il RevPAR e perché è importante?

È il ricavo per camera disponibile: combina tariffa e occupazione in un unico indicatore. In Spagna si è attestato a 121,20 euro nel primo semestre del 2026, il 5,6 % in più. È la metrica che meglio riflette la redditività reale di un alloggio.

Qual è l’occupazione alberghiera a Málaga?

L’80,5 % nel primo semestre del 2026, sopra la media spagnola del 74,1 % e anche sopra Madrid e Barcellona. Solo Valencia, con il 91,2 %, e Alicante, con l’83,3 %, la superano.

I dati alberghieri servono per fissare il prezzo di un affitto turistico?

Sì, come riferimento per il tetto della zona, perché hotel e appartamento turistico competono per lo stesso ospite. La cosa più utile è replicare il metodo: calcolare il ricavo per notte disponibile nell’arco dell’intero anno invece di guardare solo la tariffa di agosto.

Fonte dei dati alberghieri: Barómetro Hotelero di STR e Cushman & Wakefield relativo al primo semestre del 2026. I prezzi per comune della Costa del Sol provengono dal nostro monitoraggio dell’offerta attiva.