Le prix moyen des hôtels en Espagne grimpe à 163 € : Marbella arrive en tête du classement avec 334 €

Le prix moyen des hôtels en Espagne a été de 163,40 euros la nuit entre janvier et juin 2026, soit 4,9 % de plus que sur la même période de l’année précédente, avec un taux d’occupation de 74,1 %. Et un nom domine nettement le classement : Marbella, où une nuit d’hôtel a coûté en moyenne 334,10 euros, soit 7 % de plus qu’en 2025. Ces données proviennent du Baromètre hôtelier (Barómetro Hotelero) de STR et Cushman & Wakefield.

Que Marbella soit la destination hôtelière la plus chère d’Espagne, devant Barcelone et Madrid, n’est pas une donnée touristique : c’est une donnée immobilière. Le prix qu’un hôtel parvient à facturer par nuit fixe le plafond de référence de toute l’offre d’hébergement de son environnement, y compris les logements en location saisonnière.

Combien coûte une nuit d’hôtel en Espagne en 2026 ?

Le secteur enchaîne un nouveau semestre de hausse, et le point important est qu’il progresse sur les deux fronts à la fois : il facture plus cher la nuit et il se remplit un peu mieux. Lorsque cela se produit, le revenu par chambre disponible, l’indicateur qui mesure réellement l’activité, augmente plus vite que le tarif.

Quelle est la destination hôtelière la plus chère d’Espagne ?

Marbella, et de loin. Ses 334,10 euros de tarif moyen journalier dépassent de plus de 70 % celui de Barcelone et font presque le double de celui de Madrid. Pour le revenu par chambre disponible, l’écart est encore plus net : 218,70 euros contre 154,30 pour Barcelone et 142,10 pour Madrid.

Les plus fortes hausses de tarif n’ont pas été enregistrées sur la Costa del Sol, mais à Valence, avec 9,5 %, aux Baléares, avec 9 %, et à Alicante, avec 7,9 %. La seule ville où les prix ont baissé est Grenade, avec un léger recul de 1,9 %. Marbella, avec ses 7 %, progresse à partir d’un niveau bien plus élevé, ce qui est précisément le plus difficile.

Quelles destinations remplissent le mieux leurs hôtels ?

Ici, l’ordre change. Valence arrive en tête pour l’occupation avec 91,2 %, suivie d’Alicante avec 83,3 % et de Málaga avec 80,5 %, toutes trois au-dessus de Madrid et de Barcelone. Selon les auteurs de l’étude, ces chiffres reflètent une demande constante tout au long de l’année et une désaisonnalisation croissante des destinations.

Ce mot, désaisonnalisation, est le plus important du rapport pour un propriétaire. Il signifie que la haute saison s’étire et que l’activité d’hébergement cesse de se concentrer sur huit semaines d’été. Les rares destinations qui ont perdu en occupation sont Cordoue, avec 2,9 % de moins, les Canaries, avec 1,8 %, Benidorm, avec 0,8 %, et la Biscaye, avec 0,3 %.

Que dit le prix d’un hôtel à un propriétaire de logement ?

Bien plus qu’il n’y paraît. L’hôtel et l’appartement touristique se disputent le même client ; le tarif hôtelier sert donc de référence pour le plafond de prix d’une zone. Si à Marbella un hôtel maintient 334 euros la nuit avec un taux de remplissage élevé, un appartement bien équipé dispose d’une marge tarifaire qui, à Benidorm, avec 89,90 euros en moyenne, n’existe tout simplement pas.

L’autre enseignement tient à l’indicateur. Le revenu par chambre disponible combine prix et occupation en un seul chiffre, et c’est exactement ce que vous devriez calculer pour votre logement : non pas ce que vous facturez la nuit où vous louez, mais ce que vous encaissez par nuit disponible sur toute l’année. C’est la différence entre un joli tarif et une rentabilité réelle.

Ce que cela signifie pour investir sur la Costa del Sol

• Marbella dispose du plus grand pouvoir de fixation des prix du pays en matière d’hébergement, ce qui se répercute sur la valeur des logements à potentiel touristique.
• Málaga, avec 80,5 % d’occupation, démontre une demande stable en dehors des pics estivaux : la désaisonnalisation soutient les revenus annuels.
• Calculez toujours le revenu par nuit disponible, et non le tarif de haute saison. C’est le chiffre qu’utilisent les professionnels et celui qui évite les mauvaises surprises.
• Les prix augmentent plus vite là où ils partaient de plus bas : Valence, les Baléares et Alicante progressent davantage. Sur la Costa del Sol, la marge de progression tient davantage à la qualité qu’à la hausse des tarifs.
• Vérifiez la réglementation touristique de la commune avant d’acheter : aucun tarif ne sert à rien si l’usage touristique n’est pas autorisé dans l’immeuble.

Il convient de boucler la boucle avec le prix d’achat, qui est l’autre moitié de l’équation. D’après notre suivi de l’offre active en août 2026, le mètre carré sur la Costa del Sol va de 5.952 euros à Marbella à 3.231 à Manilva, avec Estepona à 4.674 et Mijas à 4.182. Marbella pratique les tarifs les plus élevés d’Espagne, mais c’est aussi là que l’investisseur paie le plus cher pour entrer : la rentabilité naît du croisement des deux chiffres, jamais d’un seul.

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous croisons ces deux aspects avant de recommander un achat : ce que coûte le bien et ce qu’il peut réellement rapporter dans sa commune. Si vous envisagez d’acheter pour louer sur la Costa del Sol, écrivez-nous et nous étudierons la question avec des chiffres concrets.

Questions fréquentes