Der Durchschnittspreis für Hotels in Spanien steigt auf 163 €: Marbella führt das Ranking mit 334 € an

Der Durchschnittspreis für Hotels in Spanien lag zwischen Januar und Juni 2026 bei 163,40 Euro pro Nacht, 4,9 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, bei einer Auslastung von 74,1 %. Und ein Name führt die Rangliste mit deutlichem Abstand an: Marbella, wo eine Übernachtung im Durchschnitt 334,10 Euro kostete, 7 % mehr als 2025. Das sind Daten des Barómetro Hotelero von STR und Cushman & Wakefield.

Dass Marbella das teuerste Hotelziel Spaniens ist, vor Barcelona und Madrid, ist keine Tourismusstatistik, sondern eine Immobilienkennzahl. Der Preis, den ein Hotel pro Nacht durchsetzen kann, setzt die Obergrenze für das gesamte Beherbergungsangebot in seinem Umfeld, einschließlich der Ferienvermietung von Wohnungen und Häusern.

Wie viel kostet eine Hotelübernachtung in Spanien im Jahr 2026?

Die Branche verzeichnet ein weiteres Halbjahr mit steigenden Preisen, und das Entscheidende ist, dass sie auf beiden Wegen gleichzeitig zulegt: Sie verlangt mehr pro Nacht und ist etwas besser ausgelastet. Wenn das geschieht, wächst der Umsatz pro verfügbarem Zimmer, die Kennzahl, die das Geschäft wirklich misst, stärker als der Zimmerpreis.

Welches ist das teuerste Hotelreiseziel in Spanien?

Marbella, und das nicht knapp. Der durchschnittliche Tagespreis von 334,10 Euro liegt um mehr als 70 % über dem von Barcelona und fast doppelt so hoch wie der von Madrid. Beim Umsatz pro verfügbarem Zimmer ist der Abstand noch deutlicher: 218,70 Euro gegenüber 154,30 Euro in Barcelona und 142,10 Euro in Madrid.

Die größten Preissteigerungen gab es nicht an der Costa del Sol, sondern in Valencia mit 9,5 %, auf den Balearen mit 9 % und in Alicante mit 7,9 %. Die einzige Stadt, in der die Preise sanken, war Granada, mit einem leichten Minus von 1,9 %. Marbella legt mit seinen 7 % von einem deutlich höheren Niveau aus zu, und genau das ist das Schwierige.

Welche Reiseziele haben die am besten ausgelasteten Hotels?

Hier ändert sich die Reihenfolge. Valencia führt bei der Auslastung mit 91,2 %, gefolgt von Alicante mit 83,3 % und Málaga mit 80,5 %, alle drei über Madrid und Barcelona. Laut den Autoren der Studie spiegeln diese Zahlen eine beständige Nachfrage über das ganze Jahr und eine zunehmende Saisonentzerrung der Reiseziele wider.

Dieses Stichwort, die Saisonentzerrung, ist für einen Eigentümer der wichtigste Begriff des Berichts. Es bedeutet, dass sich die Hochsaison ausdehnt und das Beherbergungsgeschäft sich nicht mehr auf acht Sommerwochen konzentriert. Die wenigen Reiseziele, die an Auslastung verloren, waren Córdoba mit 2,9 % weniger, die Kanarischen Inseln mit 1,8 %, Benidorm mit 0,8 % und Bizkaia (Vizcaya) mit 0,3 %.

Was sagt der Hotelpreis einem Immobilieneigentümer?

Viel mehr, als es scheint. Hotel und Ferienapartment konkurrieren um denselben Gast, daher dient der Hotelpreis als Referenz für die Preisobergrenze einer Zone. Wenn ein Hotel in Marbella bei voller Auslastung 334 Euro pro Nacht hält, hat ein gut ausgestattetes Apartment einen Preisspielraum, den es in Benidorm mit durchschnittlich 89,90 Euro schlichtweg nicht gibt.

Die andere Lehre liegt in der Kennzahl. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer verbindet Preis und Auslastung in einer einzigen Zahl, und genau das sollten Sie für Ihre Immobilie berechnen: nicht, wie viel Sie für die vermietete Nacht erhalten, sondern wie viel Sie pro verfügbarer Nacht über das ganze Jahr einnehmen. Das ist der Unterschied zwischen einem schönen Preis und einer echten Rendite.

Was das für Investitionen an der Costa del Sol bedeutet

• Marbella hat im Beherbergungsbereich die größte Preissetzungsmacht des Landes, und das überträgt sich auf den Wert von Immobilien mit touristischem Potenzial.
• Málaga zeigt mit 80,5 % Auslastung eine stabile Nachfrage auch außerhalb der Sommerspitzen: Die Saisonentzerrung stützt die Jahreseinnahmen.
• Berechnen Sie immer den Umsatz pro verfügbarer Nacht, nicht den Preis der Hochsaison. Das ist die Zahl, die Profis verwenden und die Überraschungen vermeidet.
• Der Preis steigt dort am schnellsten, wo er von weiter unten startete: Valencia, die Balearen und Alicante wachsen überdurchschnittlich. An der Costa del Sol liegt das Potenzial eher in der Qualität als in Preissteigerungen.
• Prüfen Sie vor dem Kauf die touristischen Vorschriften der Gemeinde: Kein Preis nützt etwas, wenn die Ferienvermietung in diesem Gebäude nicht erlaubt ist.

Zum Abschluss lohnt sich der Blick auf den Kaufpreis, die andere Hälfte der Gleichung. Laut unserer Beobachtung des aktiven Angebots im August 2026 reicht der Quadratmeterpreis an der Costa del Sol von 5.952 Euro in Marbella bis zu 3.231 Euro in Manilva, mit Estepona bei 4.674 und Mijas bei 4.182. Marbella erzielt die höchsten Preise Spaniens, ist aber auch dort, wo der Einstieg für Investoren am teuersten ist: Die Rendite ergibt sich aus der Verbindung beider Zahlen, nie aus einer allein.

Bei EVS PROPERTY GROUP betrachten wir diese beiden Seiten gemeinsam, bevor wir einen Kauf empfehlen: was die Immobilie kostet und was sie in ihrer Gemeinde tatsächlich einbringen kann. Wenn Sie erwägen, an der Costa del Sol zur Vermietung zu kaufen, schreiben Sie uns, dann besprechen wir es anhand konkreter Zahlen.

Häufig gestellte Fragen