Den gennemsnitlige hotelpris i Spanien stiger til 163 €: Marbella fører ranglisten med 334 €

Den gennemsnitlige hotelpris i Spanien var 163,40 euro pr. nat mellem januar og juni 2026, 4,9 % mere end i samme periode året før, med en belægningsgrad på 74,1 %. Og ét navn topper klassificeringen med stor margin: Marbella, hvor en overnatning i gennemsnit kostede 334,10 euro, 7 % mere end i 2025. Det viser data fra Barómetro Hotelero fra STR og Cushman & Wakefield.

At Marbella er Spaniens dyreste hoteldestination, foran Barcelona og Madrid, er ikke en turismeoplysning: det er en ejendomsoplysning. Den pris, et hotel formår at tage pr. nat, sætter det vejledende loft for hele udbuddet af overnatning i området, herunder boliger til feriudlejning.

Hvad koster en hotelnat i Spanien i 2026?

Branchen kan notere endnu et halvår med stigninger, og det afgørende er, at den stiger på begge fronter samtidig: Den tager mere for natten og fylder lidt flere værelser. Når det sker, vokser indtægten pr. disponibelt værelse, den indikator der virkelig måler forretningen, mere end taksten.

Hvad er Spaniens dyreste hoteldestination?

Marbella, og det er ingen snæver sejr. Dens gennemsnitlige daglige takst på 334,10 euro ligger mere end 70 % over Barcelonas og er næsten dobbelt så høj som Madrids. For indtægten pr. disponibelt værelse er afstanden endnu tydeligere: 218,70 euro mod Barcelonas 154,30 og Madrids 142,10.

De største takststigninger skete ikke på Costa del Sol, men i Valencia med 9,5 %, Baleares med 9 % og Alicante med 7,9 %. Den eneste by, der sænkede priserne, var Granada, med et lille fald på 1,9 %. Marbella stiger med sine 7 % fra et markant højere niveau, og det er netop det svære.

Hvilke destinationer fylder deres hoteller mest?

Her ændrer rækkefølgen sig. Valencia fører belægningen med 91,2 %, efterfulgt af Alicante med 83,3 % og Málaga med 80,5 %, alle tre over Madrid og Barcelona. Ifølge undersøgelsens forfattere afspejler tallene en stabil efterspørgsel hele året og en stadig stærkere afsæsonalisering af destinationerne.

Det ord, afsæsonalisering, er rapportens vigtigste for en ejer. Det betyder, at højsæsonen strækkes, og at overnatningsforretningen ikke længere er koncentreret om otte sommeruger. De få destinationer, der mistede belægning, var Córdoba med 2,9 % mindre, Canarias med 1,8 %, Benidorm med 0,8 % og Vizcaya med 0,3 %.

Hvad fortæller en hotelpris en boligejer?

Meget mere, end man skulle tro. Hotellet og turistlejligheden konkurrerer om den samme gæst, så hoteltaksten fungerer som reference for et områdes prisloft. Hvis et hotel i Marbella holder 334 euro pr. nat med fuld belægning, har en veludstyret lejlighed et takstspillerum, som i Benidorm, med 89,90 euro i gennemsnit, simpelthen ikke findes.

Den anden lære ligger i indikatoren. Indtægten pr. disponibelt værelse kombinerer pris og belægning i ét tal, og det er netop det, du bør beregne for din bolig: ikke hvor meget du tager for den nat, du udlejer, men hvor meget du tjener pr. disponibel nat gennem hele året. Det er forskellen på en pæn takst og et reelt afkast.

Hvad det betyder for investering på Costa del Sol

• Marbella har landets største prissætningsevne inden for overnatning, og det overføres til værdien af boliger med turistpotentiale.
• Málaga, med 80,5 % belægning, viser stabil efterspørgsel uden for sommerens toppe: afsæsonaliseringen understøtter de årlige indtægter.
• Beregn altid indtægten pr. disponibel nat, ikke højsæsonens takst. Det er det tal, professionelle bruger, og det, der undgår ubehagelige overraskelser.
• Prisen stiger hurtigst, hvor udgangspunktet var lavere: Valencia, Baleares og Alicante vokser mere. På Costa del Sol handler udviklingen mere om kvalitet end om takststigninger.
• Tjek kommunens turistregulering, før du køber: ingen takst er noget værd, hvis feriebrug ikke er tilladt i den pågældende bygning.

Det er værd at slutte cirklen med købsprisen, som er den anden halvdel af ligningen. Ifølge vores overvågning af det aktive udbud i august 2026 går kvadratmeterprisen på Costa del Sol fra 5.952 euro i Marbella til 3.231 i Manilva, med Estepona på 4.674 og Mijas på 4.182. Marbella tager Spaniens højeste takster, men er også stedet, hvor det er dyrest for investoren at komme ind: afkastet kommer af krydsningen mellem de to tal, aldrig af kun ét.

Hos EVS PROPERTY GROUP krydser vi de to sider, før vi anbefaler et køb: hvad ejendommen koster, og hvad den reelt kan indbringe i sin kommune. Overvejer du at købe for at udleje på Costa del Sol, så skriv til os, og vi gennemgår det med konkrete tal.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den gennemsnitlige pris for et hotel i Spanien i 2026?

163,40 euro pr. nat i første halvår af 2026, 4,9 % mere end i samme periode af 2025. Den gennemsnitlige belægning var 74,1 %.

Hvilken by har de dyreste hoteller i Spanien?

Marbella, med en gennemsnitlig daglig takst på 334,10 euro i første halvår af 2026, 7 % mere end året før. Efter følger Barcelona med 195,50 euro og Madrid med 181,40 euro.

Hvad er RevPAR, og hvorfor er det vigtigt?

Det er indtægten pr. disponibelt værelse: Det kombinerer takst og belægning i én indikator. I Spanien lå den på 121,20 euro i første halvår af 2026, 5,6 % mere. Det er det mål, der bedst afspejler en overnatnings reelle rentabilitet.

Hvad er hotelbelægningen i Málaga?

80,5 % i første halvår af 2026, over det spanske gennemsnit på 74,1 % og også over Madrid og Barcelona. Kun Valencia med 91,2 % og Alicante med 83,3 % ligger højere.

Kan hoteldata bruges til at fastsætte prisen på en feriebolig?

Ja, som reference for områdets loft, fordi hotel og turistlejlighed konkurrerer om den samme gæst. Det mest brugbare er at gentage metoden: beregn indtægten pr. disponibel nat gennem hele året i stedet for kun at se på augusttaksten.

Kilde til hoteldata: Barómetro Hotelero fra STR og Cushman & Wakefield for første halvår af 2026. Priserne pr. kommune på Costa del Sol stammer fra vores egen overvågning af det aktive udbud.