Genomsnittspriset på hotell i Spanien stiger till 163 €: Marbella toppar listan med 334 €

Det genomsnittliga hotellpriset i Spanien var 163,40 euro per natt mellan januari och juni 2026, 4,9 % mer än under samma period året innan, med en beläggning på 74,1 %. Och ett namn toppar rankingen med råge: Marbella, där en natt i genomsnitt kostade 334,10 euro, 7 % mer än 2025. Uppgifterna kommer från Barómetro Hotelero (hotellbarometern) från STR och Cushman & Wakefield.

Att Marbella är Spaniens dyraste hotelldestination, före Barcelona och Madrid, är inte en turismuppgift utan en fastighetsuppgift. Priset ett hotell lyckas ta per natt sätter referenstaket för hela boendeutbudet i området, inklusive bostäder för semesteruthyrning.

Hur mycket kostar en hotellnatt i Spanien 2026?

Branschen levererar ännu ett halvår med prisökningar, och det intressanta är att den ökar på båda fronterna samtidigt: den tar mer betalt per natt och fyller dessutom lite fler rum. När det sker växer intäkten per tillgängligt rum, det nyckeltal som verkligen mäter verksamheten, snabbare än priset.

Vilken är Spaniens dyraste hotelldestination?

Marbella, och det med bred marginal. Det genomsnittliga dygnspriset på 334,10 euro ligger mer än 70 % över Barcelonas och är nästan dubbelt så högt som Madrids. När det gäller intäkt per tillgängligt rum är avståndet ännu tydligare: 218,70 euro mot Barcelonas 154,30 och Madrids 142,10.

De största prisökningarna skedde inte på Costa del Sol utan i Valencia, med 9,5 %, Baleares, med 9 %, och Alicante, med 7,9 %. Den enda staden som sänkte priserna var Granada, med en liten minskning på 1,9 %. Marbella, med sina 7 %, ökar från en betydligt högre nivå, vilket är precis det som är det svåra.

Vilka destinationer fyller sina hotell bäst?

Här ändras ordningen. Valencia leder beläggningen med 91,2 %, följt av Alicante med 83,3 % och Málaga med 80,5 %, alla tre över Madrid och Barcelona. Enligt studiens författare speglar siffrorna en stabil efterfrågan året runt och en alltmer utjämnad säsongsvariation i destinationerna.

Det begreppet, säsongsutjämning, är rapportens viktigaste för en fastighetsägare. Det innebär att högsäsongen förlängs och att boendeverksamheten inte längre är koncentrerad till åtta sommarveckor. De få destinationer som tappade beläggning var Córdoba, med 2,9 % lägre, Canarias, med 1,8 %, Benidorm, med 0,8 %, och Vizcaya, med 0,3 %.

Vad säger ett hotellpris till en bostadsägare?

Betydligt mer än man kan tro. Hotellet och turistlägenheten konkurrerar om samma gäst, så hotellpriset fungerar som referens för områdets pristak. Om ett hotell i Marbella håller 334 euro per natt med full beläggning har en välutrustad lägenhet ett prisutrymme som helt enkelt inte finns i Benidorm, med ett genomsnitt på 89,90 euro.

Den andra lärdomen ligger i nyckeltalet. Intäkten per tillgängligt rum kombinerar pris och beläggning i ett enda tal, och det är precis vad du bör räkna ut för din bostad: inte hur mycket du tar betalt för natten du hyr ut, utan hur mycket du intäktsför per tillgänglig natt under hela året. Det är skillnaden mellan ett snyggt pris och verklig avkastning.

Vad det betyder för att investera på Costa del Sol

• Marbella har landets starkaste prissättningsmakt inom boende, och det speglas i värdet på bostäder med turistisk potential.
• Málaga, med 80,5 % beläggning, visar en stabil efterfrågan utanför sommartopparna: säsongsutjämningen bär de årliga intäkterna.
• Räkna alltid på intäkten per tillgänglig natt, inte på högsäsongspriset. Det är talet som proffsen använder och som förhindrar obehagliga överraskningar.
• Priset stiger snabbast där utgångsnivån var lägre: Valencia, Baleares och Alicante växer mer. På Costa del Sol handlar utvecklingen mer om kvalitet än om prishöjningar.
• Kontrollera kommunens turistregler innan du köper: inget pris hjälper om semesteruthyrning inte är tillåten i den aktuella byggnaden.

Det är dags att knyta ihop säcken med köpepriset, som är den andra halvan av ekvationen. Enligt vår uppföljning av det aktiva utbudet i augusti 2026 varierar kvadratmeterpriset på Costa del Sol från 5 952 euro i Marbella till 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 och Mijas på 4 182. Marbella tar de högsta priserna i Spanien, men det är också där det är dyrast för investeraren att komma in: avkastningen kommer av samspelet mellan båda siffrorna, aldrig av en enda.

På EVS PROPERTY GROUP korsanalyserar vi båda sidorna innan vi rekommenderar ett köp: vad fastigheten kostar och vad den faktiskt kan generera i sin kommun. Om du överväger att köpa för uthyrning på Costa del Sol, hör av dig så går vi igenom det med konkreta siffror.

Vanliga frågor