Boligprisene i Andalucía stiger 11,9 % og taket flater ut: hva det betyr på Costa del Sol

Boligprisene i Andalucía steg 11,9 % på årsbasis i andre kvartal 2026, mot 13,3 % i første kvartal, ifølge boligprisindeksen Índice de Precios de Vivienda (IPV) som INE (Spanias statistikkbyrå) publiserte 7. september. For Spania som helhet var økningen 12,2 %, sju tideler av et prosentpoeng lavere enn kvartalet før. Det er første gang siden slutten av 2023 at årsraten går tilbake. Prisene stiger fortsatt kraftig, men tempoet bremser tydelig, og det endrer enkelte regnestykker for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol.

Hvor mye har boligprisene steget ifølge INE?

IPV måler hvordan kjøpesummen for boliger på det frie markedet (vivienda libre) utvikler seg. Den bygger på administrative registre som dekker rundt 95 % av transaksjonene i hvert kvartal, og korrigerer for endringer i type og kvalitet på boligene som selges. Indeksen viser ikke annonsepriser, men faktiske transaksjoner. Med dette utgangspunktet viser andre kvartal fortsatt svært høye prisøkninger, men mer dempede enn tidlig på året:

• Spania: +12,2 % på årsbasis og +3,4 % fra forrige kvartal. Hittil i 2026 har prisene steget 7,0 %.
• Andalucía: +11,9 % på årsbasis og +2,6 % kvartalsvis, med 6,9 % akkumulert i første halvår.
• Den nasjonale raten er den laveste siden første kvartal 2025, og den andalusiske er den laveste siden tredje kvartal 2024.
• Boliger på det frie markedet har nå 49 kvartaler på rad med årlig prisvekst: mer enn tolv år uten et eneste fall.

Kilde: INE, Índice de Precios de Vivienda, andre kvartal 2026.

Kvartalstallet fortjener en egen lesning. Andalucía var den regionen med nest svakest prisøkning mellom april og juni (+2,6 %), kun foran Cataluña (+2,4 %), mens Extremadura (+5,2 %) og Asturias (+4,9 %) hadde de største økningene. Likevel er 6,9 % på bare seks måneder fortsatt en svært betydelig økning.

Stiger nybygg eller bruktbolig mest?

Bruktbolig stiger mest. I Spania ble bruktboliger 12,9 % dyrere på årsbasis, seks tideler av et prosentpoeng mindre enn i første kvartal, mens nybygg steg 7,4 %, den laveste takten siden begynnelsen av 2023. I Andalucía gjentar mønsteret seg: 12,5 % for bruktbolig og 9,0 % for nybygg.

Siden bruktbolig utgjør en mye større andel av alle kjøp og salg, er det den som driver indeksen: av de 3,4 prosentpoengene den nasjonale IPV steg i kvartalet, stod bruktbolig for 3,25. Nybygg økte derimot bare 1,0 % i Spania og 0,4 % i Andalucía mellom april og juni.

Denne nedbremsingen for nybygg må leses med forsiktighet. IPV fanger opp prisen som står i escritura (kjøpekontrakten som undertegnes hos notar), og mange av prosjektene som nå formaliseres, ble solgt fra tegning ett eller to år tidligere, til prisen som ble avtalt den gang. Derfor reagerer indeksen for nybygg med forsinkelse, og det betyr ikke at utbyggerne setter ned prisene: tilbudet av nybygg er fortsatt knapt, og byggeproduksjonen i Spania har hatt sju måneder på rad med nedgang.

Hvordan ligger Andalucía an sammenlignet med andre kystmarkeder?

Alle autonome regioner og begge de autonome byene registrerte økninger, og alle med tosifret vekst bortsett fra Navarra (+9,5 %). De største økningene var i Ceuta (+15,2 %), Asturias (+15,0 %) og Castilla y León (+14,8 %). For deg som sammenligner kyststrøk før du bestemmer hvor du skal kjøpe, er den nyttige referansen en annen: i dag stiger boligprisene mindre i Andalucía enn på Baleares, i Comunitat Valenciana eller i Murcia.

Kilde: INE, rater for andre kvartal 2026.

At Andalucía vokser under gjennomsnittet gjør det ikke til et billig marked. Etter to år med tosifrede økninger er en rimelig tolkning at prisene begynner å støte mot grensene for hva mange kjøpere kan betale og finansiere.

Hvilke priser gjelder akkurat nå på Costa del Sol?

INE publiserer ikke IPV per provins eller kommune, så for å gå mer i detalj bruker vi vår markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen av prisantydningene per kommune ut fra boliger som er til salgs. I september 2026, med 8 810 analyserte boliger, ligger medianen på 650 000 euro og 4 657 €/m².

Kilde: markedsrapport fra EVS PROPERTY GROUP, september 2026.

Dette er prisantydninger, ikke avslutningspriser, så de kan ikke sammenlignes direkte med IPV, men de hjelper til med å sette moderasjonen i perspektiv. Den samlede medianen har knapt endret seg siden augustrapporten (4 658 €/m²), og forskjellene mellom kommunene er fortsatt store: kvadratmeterprisen i Marbella er nesten det dobbelte av den i Manilva.

Hva betyr det for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol?

At boligprisene stiger saktere betyr ikke at de kommer til å falle. Med lite nybygg og en utenlandsk etterspørsel som fortsatt er solid, er det mest sannsynlige at prisene fortsetter å stige, men med mindre drivkraft enn de to siste årene. I praksis:

• Hvis du kjøper: et marked som akselererer mindre gir litt mer rom for forhandling, særlig på boliger som har vært annonsert lenge eller som ble lagt ut til en ambisiøs pris. Regn ikke med generelle prisnedslag, men sammenlign med avslutningspriser og ikke bare med annonser.
• Hvis du selger: utgangsprisen veier tyngre enn for ett år siden. En verdivurdering tilpasset det reelle markedet er den beste måten å unngå et langvarig salg eller å måtte sette ned prisen senere.
• Hvis du investerer: bruktbolig drar fortsatt markedet, og nybygg modereres i indeksen, men ved kysten er bolig fortsatt en knapp vare. Gjør regnestykket med dagens finansieringskostnad, ikke med fjorårets.
• Hvis du trenger boliglån: tallene fra april til juni fanger ennå ikke fullt ut opp at kreditt har blitt dyrere. ECB (Den europeiske sentralbanken) hevet rentene i juni og i september, til 2,5 %, og Euribor ligger rundt 3,1 %, det høyeste nivået siden august 2024.

Konklusjon

INE-tallene bekrefter et girskifte, ikke et retningsskifte. Boligprisene i Andalucía stiger fortsatt med tosifret rate, men med mindre kraft enn tidlig på året, og på Costa del Sol holder medianen for prisantydninger seg stabil på høye nivåer. For å ta gode beslutninger bør du se bak overskriften: type bolig, kommune og reell avslutningspris veier tyngre enn noe regionalt gjennomsnitt.

Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller investere på Costa del Sol, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å overføre disse tallene til din konkrete situasjon, med en verdivurdering tilpasset det reelle markedet og vår månedlige prisrapport per kommune.

Ofte stilte spørsmål