Boligpriserne i Andalucía stiger 11,9 % og taber fart: hvad det betyder på Costa del Sol

Boligpriserne i Andalucía steg 11,9 % år til år i 2. kvartal 2026 mod 13,3 % i 1. kvartal, ifølge boligprisindekset (Índice de Precios de Vivienda, IPV), som INE offentliggjorde den 7. september. For Spanien som helhed var stigningen 12,2 %, 0,7 procentpoint lavere end i kvartalet før. Det er første gang siden slutningen af 2023, at den årlige rate falder. Priserne stiger fortsat kraftigt, men tempoet bremses tydeligt, og det ændrer nogle regnestykker for dem, der køber eller sælger på Costa del Sol.

Hvor meget er boligpriserne steget ifølge INE?

IPV måler udviklingen i salgsprisen på fri bolig (vivienda libre, dvs. ikke offentligt støttet bolig) ud fra administrative registre, der dækker omkring 95 % af handlerne i hvert kvartal, og indekset korrigerer for ændringer i typen og kvaliteten af det, der sælges. Det afspejler ikke annoncepriser, men reelle handler. Med dette blik viser 2. kvartal stadig meget høje stigninger, om end mere afdæmpede end i begyndelsen af året:

• Spanien: +12,2 % år til år og +3,4 % i forhold til forrige kvartal. Hidtil i 2026 er priserne steget 7,0 %.
• Andalucía: +11,9 % år til år og +2,6 % kvartal til kvartal, med 6,9 % akkumuleret i første halvår.
• Den nationale rate er den laveste siden 1. kvartal 2025, og den andalusiske er den laveste siden 3. kvartal 2024.
• Prisen på fri bolig har nu steget år til år i 49 kvartaler i træk: mere end tolv år uden et eneste fald.

Kilde: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2. kvartal 2026.

Kvartalstallet fortjener en separat læsning. Andalucía var den region, hvor boligerne blev næstmindst dyrere mellem april og juni (+2,6 %), kun overgået af Cataluña (+2,4 %), mens Extremadura (+5,2 %) og Asturias (+4,9 %) havde de største stigninger. Alligevel er 6,9 % på blot seks måneder stadig en meget betydelig stigning.

Stiger nye boliger mere end brugte?

Det er de brugte, der stiger mest. I Spanien blev brugte boliger 12,9 % dyrere år til år, 0,6 procentpoint mindre end i 1. kvartal, mens nye boliger steg 7,4 %, deres laveste tempo siden begyndelsen af 2023. I Andalucía gentager mønstret sig: 12,5 % for brugte boliger og 9,0 % for nye.

Da brugte boliger vejer langt tungere i det samlede antal handler, er det dem, der driver indekset: af de 3,4 procentpoint, som den nationale IPV steg i kvartalet, stod brugte boliger for 3,25. Nybyggeriet steg derimod kun 1,0 % i Spanien og 0,4 % i Andalucía mellem april og juni.

Opbremsningen i nybyggeriet skal læses med forsigtighed. IPV bygger på den pris, der står i escritura (det notarielle skøde), og mange af de projekter, der nu overdrages hos notaren, blev solgt på tegning et eller to år tidligere til den pris, der dengang blev aftalt. Derfor reagerer indekset for nye boliger med forsinkelse, og det betyder ikke, at bygherrerne sætter priserne ned: udbuddet af nybyggeri er fortsat knapt, og byggeproduktionen i Spanien har været faldende i syv måneder i træk.

Hvordan står Andalucía i forhold til andre kystmarkeder?

Alle autonome regioner (comunidades autónomas) og de to autonome byer registrerede stigninger, og alle var tocifrede undtagen Navarra (+9,5 %). De største var i Ceuta (+15,2 %), Asturias (+15,0 %) og Castilla y León (+14,8 %). For dem, der sammenligner kyststrækninger, før de beslutter, hvor de vil købe, er den nyttige reference en anden: i dag stiger boligpriserne mindre i Andalucía end på Baleares, i Comunitat Valenciana eller i Murcia.

Kilde: INE, rater for 2. kvartal 2026.

At Andalucía vokser under gennemsnittet gør det ikke til et billigt marked. Efter to år med tocifrede stigninger er en rimelig læsning, at priserne begynder at støde mod grænsen for, hvad mange købere kan betale og finansiere.

Hvilke priser gælder der lige nu på Costa del Sol?

INE offentliggør ikke IPV fordelt på provinser eller kommuner, så for at komme ned i detaljen bruger vi vores markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen af udbudspriserne pr. kommune ud fra de boliger, der er til salg. I september 2026, med 8.810 analyserede boliger, ligger medianen på 650.000 euro og 4.657 €/m².

Kilde: markedsrapport fra EVS PROPERTY GROUP, september 2026.

Det er udbudspriser, ikke afslutningspriser, så de kan ikke sammenlignes direkte med IPV, men de hjælper med at sætte afdæmpningen i perspektiv. Den samlede median har knap ændret sig i forhold til augustrapporten (4.658 €/m²), og forskellene mellem kommunerne er fortsat meget store: kvadratmeterprisen i Marbella er næsten dobbelt så høj som i Manilva.

Hvad betyder det for dem, der køber eller sælger på Costa del Sol?

At boligpriserne stiger langsommere betyder ikke, at de vil falde. Med lidt nybyggeri og en udenlandsk efterspørgsel, der fortsat er solid, er det mest sandsynligt, at priserne fortsætter med at stige, dog med mindre fremdrift end de seneste to år. I praksis:

• Hvis du køber: Et marked, der accelererer mindre, giver lidt mere plads til forhandling, især for boliger, der har været annonceret i lang tid, eller som kom på markedet til en ambitiøs pris. Forvent ikke generelle prisnedslag, men sammenlign med afslutningspriser og ikke kun med annoncer.
• Hvis du sælger: Udbudsprisen vejer tungere end for et år siden. En vurdering, der er tilpasset det reelle marked, er den bedste måde at undgå et langt salgsforløb eller en senere prisnedsættelse.
• Hvis du investerer: Brugte boliger trækker fortsat markedet, og nybyggeriet dæmpes i indekset, men ved kysten er bolig stadig en knap vare. Lav regnestykket med de nuværende finansieringsomkostninger, ikke med dem fra for et år siden.
• Hvis du har brug for et realkreditlån: Tallene fra april til juni afspejler endnu ikke fuldt ud den dyrere kredit. ECB (Den Europæiske Centralbank) har hævet renterne i juni og september til 2,5 %, og Euribor ligger omkring 3,1 %, det højeste niveau siden august 2024.

Konklusion

INE’s tal bekræfter et gearskift, ikke et retningsskifte. Boligpriserne i Andalucía stiger fortsat med tocifrede rater, men med mindre kraft end i begyndelsen af året, og på Costa del Sol holder udbudsmedianen sig stabil på et højt niveau. For at træffe en god beslutning bør du se videre end overskriften: boligtype, kommune og den reelle afslutningspris vejer tungere end ethvert regionalt gennemsnit.

Hvis du overvejer at købe, sælge eller investere på Costa del Sol, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at overføre disse tal til din konkrete situation, med en vurdering tilpasset det reelle marked og vores månedlige prisrapport pr. kommune.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er boligpriserne steget i Andalucía i 2026?

Ifølge INE steg prisen på fri bolig i Andalucía med 11,9 % år til år i 2. kvartal 2026 og er steget 6,9 % akkumuleret i første halvår. I 1. kvartal var den årlige stigning 13,3 %.

Er boligpriserne i Spanien holdt op med at stige?

Nej. Det, der dæmpes, er tempoet i stigningen. Den nationale IPV voksede 12,2 % år til år og 3,4 % i forhold til forrige kvartal og har nu 49 kvartaler i træk med årlige stigninger.

Hvad stiger mest, nye eller brugte boliger?

De brugte. I Spanien steg brugte boliger 12,9 % år til år og nye 7,4 %. I Andalucía henholdsvis 12,5 % og 9,0 %.

Offentliggør INE boligpriser pr. provins eller kommune?

Nej. Boligprisindekset (Índice de Precios de Vivienda) går kun ned til niveauet for autonom region. For at kende priserne i hver kommune på Costa del Sol indeholder vores månedlige rapport udbudsmedianen og prisen pr. kvadratmeter for hver by.

Hvad koster en kvadratmeter i Marbella?

I vores rapport for september 2026 er udbudsmedianen i Marbella 5.972 €/m², og medianprisen for en bolig er 955.000 euro. Det er den dyreste kvadratmeter i rapporten, foran Benahavís (5.439 €/m²) og Fuengirola (5.387 €/m²).