Asuntohinnat Andalusiassa nousevat 11,9 % mutta nousuvauhti hidastuu: mitä se tarkoittaa Costa del Solilla

Asuntojen hinnat nousivat Andalusiassa vuonna 2026 toisella neljänneksellä 11,9 % vuoden takaisesta, kun ensimmäisellä neljänneksellä nousu oli 13,3 %. Tiedot ovat peräisin asuntohintaindeksistä (Índice de Precios de Vivienda, IPV), jonka INE julkaisi 7. syyskuuta. Koko Espanjassa nousu oli 12,2 %, eli seitsemän desimaalia (0,7 prosenttiyksikköä) edellisneljännestä pienempi: vuosivauhti hidastuu nyt ensimmäistä kertaa vuoden 2023 lopun jälkeen. Hinnat nousevat edelleen voimakkaasti, mutta vauhti hidastuu selvästi, ja se muuttaa joitakin laskelmia sille, joka ostaa tai myy Costa del Solilla.

Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat INE:n mukaan nousseet?

IPV mittaa vapaiden asuntojen kauppahintojen kehitystä hallinnollisten rekisterien perusteella. Rekisterit kattavat noin 95 % kunkin neljänneksen kaupoista, ja indeksi poistaa myytävien asuntojen tyypin ja laadun muutosten vaikutuksen. Se ei kuvaa ilmoitushintoja vaan toteutuneita kauppoja. Tällä mittarilla toinen neljännes näyttää edelleen hyvin suuria nousuja, vaikkakin vuoden alkua maltillisempia:

• Espanja: +12,2 % vuodessa ja +3,4 % edelliseen neljännekseen verrattuna. Vuoden 2026 aikana hinnat ovat nousseet yhteensä 7,0 %.
• Andalusia: +11,9 % vuodessa ja +2,6 % neljänneksessä, ja ensimmäisellä vuosipuoliskolla kertynyt nousu on 6,9 %.
• Valtakunnallinen kasvuvauhti on alhaisin vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen jälkeen, ja andalusialainen alhaisin vuoden 2024 kolmannen neljänneksen jälkeen.
• Vapaiden asuntojen hinnat ovat nousseet vuositasolla 49 perättäistä neljännestä: yli kaksitoista vuotta ilman yhtäkään laskua.

Lähde: INE, asuntohintaindeksi (Índice de Precios de Vivienda), 2. neljännes 2026.

Neljännesmuutos ansaitsee oman tarkastelunsa. Andalusia oli toiseksi vähiten kallistunut autonominen alue huhti–kesäkuussa (+2,6 %), vain Katalonian (+2,4 %) jälkeen, kun taas suurimmat nousut kirjattiin Extremadurassa (+5,2 %) ja Asturiassa (+4,9 %). Silti 6,9 %:n nousu pelkässä puolessa vuodessa on edelleen hyvin merkittävä.

Nousevatko uudet asunnot vai käytetyt asunnot enemmän?

Käytetyt nousevat enemmän. Espanjassa käytettyjen asuntojen hinnat nousivat vuodessa 12,9 %, kuusi desimaalia (0,6 prosenttiyksikköä) vähemmän kuin ensimmäisellä neljänneksellä, kun taas uusien asuntojen hinnat nousivat 7,4 %, mikä on hitain vauhti vuoden 2023 alun jälkeen. Andalusiassa kuvio toistuu: käytetyt 12,5 % ja uudet 9,0 %.

Koska käytettyjen asuntojen osuus kaupoista on paljon suurempi, ne ohjaavat indeksiä: valtakunnallisen IPV:n 3,4 pisteen neljännesnoususta 3,25 pistettä tuli käytetyistä asunnoista. Uudisrakennukset sen sijaan nousivat huhti–kesäkuussa Espanjassa vain 1,0 % ja Andalusiassa 0,4 %.

Uudisasuntojen hidastumiseen on suhtauduttava varovasti. IPV kirjaa kauppakirjassa (escritura) mainitun hinnan, ja monet nyt kirjattavat uudiskohteet on myyty rakennusaikaisesti yhtä tai kahta vuotta aiemmin silloin sovittuun hintaan. Siksi uudisasuntojen indeksi reagoi viiveellä, eikä se tarkoita, että rakennuttajat alentaisivat hintoja: uudiskohteiden tarjonta on edelleen niukkaa, ja rakentamisen tuotanto Espanjassa on laskenut seitsemän kuukautta peräkkäin.

Miten Andalusia asettuu muihin rannikkomarkkinoihin verrattuna?

Kaikilla autonomisilla alueilla ja molemmilla autonomisilla kaupungeilla hinnat nousivat, ja kaikilla kaksinumeroisesti Navarraa (+9,5 %) lukuun ottamatta. Suurimmat nousut olivat Ceutassa (+15,2 %), Asturiassa (+15,0 %) ja Kastilia ja Leónissa (+14,8 %). Sille, joka vertailee rannikoita ennen ostopäätöstä, hyödyllisempi vertailukohta on tämä: asuntojen hinnat nousevat nyt Andalusiassa vähemmän kuin Baleaareilla, Valencian alueella tai Murciassa.

Lähde: INE, 2. neljänneksen 2026 kasvuluvut.

Se, että Andalusia kasvaa keskiarvoa hitaammin, ei tee siitä edullista markkinaa. Kahden vuoden kaksinumeroisten nousujen jälkeen järkevä tulkinta on, että hinnat alkavat törmätä siihen, mitä monet ostajat pystyvät maksamaan ja rahoittamaan.

Millaisia hinnat ovat tällä hetkellä Costa del Solilla?

INE ei julkaise IPV:tä maakunnittain eikä kunnittain, joten yksityiskohtaisempaan tarkasteluun käytämme Costa del Solin markkinaraporttiamme. Se laskee joka kuukausi kuntakohtaisen mediaanin myynnissä olevien asuntojen tarjoushinnoista. Syyskuussa 2026, kun analysoitiin 8 810 asuntoa, mediaani on 650 000 euroa ja 4 657 €/m².

Lähde: EVS PROPERTY GROUPin markkinaraportti, syyskuu 2026.

Nämä ovat tarjoushintoja, eivät kauppahintoja, joten niitä ei voi suoraan verrata IPV:hen, mutta ne auttavat asettamaan hidastumisen asiayhteyteensä. Kokonaismediaani on muuttunut tuskin lainkaan elokuun raporttiin verrattuna (4 658 €/m²), ja kuntien väliset erot ovat edelleen hyvin suuret: neliömetri maksaa Marbellassa lähes kaksinkertaisesti Manilvaan verrattuna.

Mitä tämä tarkoittaa sille, joka ostaa tai myy Costa del Solilla?

Se, että asuntojen hinnat nousevat hitaammin, ei tarkoita, että ne laskisivat. Kun uudiskohteita on vähän ja ulkomainen kysyntä pysyy vahvana, on todennäköistä, että hinnat jatkavat nousuaan, joskin vähemmän vauhdikkaasti kuin kahtena viime vuotena. Käytännössä:

• Jos ostat: markkina, joka kiihtyy vähemmän, jättää hieman enemmän neuvotteluvaraa, etenkin asunnoissa, jotka ovat olleet pitkään myynnissä tai jotka tulivat myyntiin kunnianhimoisella hinnalla. Yleisiin alennuksiin ei kannata luottaa, mutta vertaa toteutuneisiin kauppahintoihin äläkä pelkästään ilmoituksiin.
• Jos myyt: lähtöhinnalla on suurempi merkitys kuin vuosi sitten. Todelliseen markkinatilanteeseen sovitettu arvio on paras tapa välttää myynnin venyminen ja myöhemmät hinnanalennukset.
• Jos sijoitat: käytetyt asunnot vetävät edelleen markkinaa ja uudiskohteiden nousu hidastuu indeksissä, mutta rannikolla asunto on edelleen niukka hyödyke. Tee laskelmat nykyisillä rahoituskustannuksilla, älä vuoden takaisilla.
• Jos tarvitset asuntolainan: huhti–kesäkuun tiedot eivät vielä täysin kuvasta luoton kallistumista. EKP on nostanut korkoja kesäkuussa ja syyskuussa 2,5 %:iin, ja euribor on noin 3,1 %, korkeimmillaan elokuun 2024 jälkeen.

Johtopäätös

INE:n luku vahvistaa vaihteen vaihtumisen, ei suunnan muutosta. Asuntojen hinnat Andalusiassa nousevat edelleen kaksinumeroisesti, mutta vähemmän voimakkaasti kuin vuoden alussa, ja Costa del Solilla tarjontahintojen mediaani pysyy vakaana korkealla tasolla. Hyvän päätöksen tekemiseksi kannattaa katsoa otsikkoa pidemmälle: asunnon tyyppi, kunta ja todellinen kauppahinta painavat enemmän kuin mikään alueellinen keskiarvo.

Jos harkitset asunnon ostoa, myyntiä tai sijoittamista Costa del Solilla, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua soveltamaan näitä tietoja omaan tilanteeseesi: todellista markkinatilannetta vastaavalla arviolla ja kuukausittaisella kuntakohtaisella hintaraportillamme.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat nousseet Andalusiassa vuonna 2026?

INE:n mukaan vapaiden asuntojen hinnat Andalusiassa nousivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä 11,9 % vuodessa, ja ensimmäisellä vuosipuoliskolla kertynyt nousu on 6,9 %. Ensimmäisellä neljänneksellä vuosinousu oli ollut 13,3 %.

Ovatko asuntojen hinnat lakanneet nousemasta Espanjassa?

Eivät. Hidastuu nousun vauhti. Valtakunnallinen IPV kasvoi 12,2 % vuodessa ja 3,4 % edelliseen neljännekseen verrattuna, ja vuosinousuja on nyt 49 perättäistä neljännestä.

Kumpi nousee enemmän, uusi vai käytetty asunto?

Käytetty. Espanjassa käytettyjen asuntojen hinnat nousivat vuodessa 12,9 % ja uusien 7,4 %. Andalusiassa luvut ovat 12,5 % ja 9,0 %.

Julkaiseeko INE asuntojen hinnat maakunnittain tai kunnittain?

Ei. Asuntohintaindeksi (Índice de Precios de Vivienda) eritellään vain autonomisten alueiden tasolla. Costa del Solin kuntien hinnat löytyvät kuukausittaisesta raportistamme, joka sisältää kunkin paikkakunnan tarjontahintojen mediaanin ja neliöhinnan.

Paljonko neliömetri maksaa Marbellassa?

Syyskuun 2026 raportissamme Marbellan tarjontahintojen mediaani on 5 972 €/m² ja asunnon mediaanihinta 955 000 euroa. Se on raportin kallein neliöhinta, edellä Benahavísia (5 439 €/m²) ja Fuengirolaa (5 387 €/m²).