Bostadspriserna i Andalusien stiger med 11,9 % men tappar fart: vad det betyder på Costa del Sol

Bostadspriserna i Andalusien steg med 11,9 % på årsbasis under andra kvartalet 2026, jämfört med 13,3 % under det första, enligt bostadsprisindexet Índice de Precios de Vivienda (IPV) som INE (Spaniens statistikmyndighet) publicerade den 7 september. I Spanien som helhet var uppgången 12,2 %, sju tiondelar lägre än föregående kvartal: det är första gången sedan slutet av 2023 som årstakten går tillbaka. Priserna fortsätter att stiga kraftigt, men takten bromsar märkbart, och det förändrar vissa kalkyler för den som köper eller säljer på Costa del Sol.

Hur mycket har bostadspriserna stigit enligt INE?

IPV mäter hur försäljningspriset på fri bostad utvecklas, utifrån administrativa register som täcker omkring 95 % av affärerna varje kvartal, och justerar för förändringar i typ och kvalitet på det som säljs. Det speglar inte annonspriser utan faktiska transaktioner. Med det perspektivet visar andra kvartalet fortfarande mycket höga uppgångar, även om de är mer dämpade än i början av året:

• Spanien: +12,2 % på årsbasis och +3,4 % jämfört med föregående kvartal. Hittills under 2026 har priserna stigit med sammanlagt 7,0 %.
• Andalusien: +11,9 % på årsbasis och +2,6 % per kvartal, med 6,9 % ackumulerat under första halvåret.
• Den nationella takten är den lägsta sedan första kvartalet 2025, och den andalusiska är den lägsta sedan tredje kvartalet 2024.
• Priset på fri bostad har nu stigit på årsbasis 49 kvartal i följd: över tolv år utan ett enda fall.

Källa: INE, Índice de Precios de Vivienda, andra kvartalet 2026.

Kvartalssiffran förtjänar en egen läsning. Andalusien var den region där bostadspriserna steg näst minst mellan april och juni (+2,6 %), bara efter Katalonien (+2,4 %), medan Extremadura (+5,2 %) och Asturien (+4,9 %) noterade de största ökningarna. Ändå är 6,9 % på bara sex månader en mycket betydande uppgång.

Stiger nyproduktion eller begagnade bostäder mest?

De begagnade stiger mest. I Spanien steg priset på begagnade bostäder med 12,9 % på årsbasis, sex tiondelar mindre än under första kvartalet, medan nyproducerade steg med 7,4 %, den lägsta takten sedan början av 2023. I Andalusien upprepas mönstret: 12,5 % för begagnade och 9,0 % för nyproducerade.

Eftersom begagnade bostäder väger mycket tyngre i det totala antalet affärer är det de som driver indexet: av de 3,4 procentenheter som det nationella IPV steg under kvartalet stod andrahandsbostäderna för 3,25. Nyproduktionen ökade däremot bara med 1,0 % i Spanien och 0,4 % i Andalusien mellan april och juni.

Den inbromsningen i nyproduktionen bör läsas med försiktighet. IPV registrerar det pris som anges i escritura (köpehandlingen som upprättas hos notarie), och många av de projekt som nu skrivs över såldes på ritning ett eller två år tidigare, till det pris som överenskoms då. Därför reagerar indexet för nyproducerade bostäder med eftersläpning, och det betyder inte att byggherrarna sänker priserna: utbudet av nyproduktion är fortsatt litet och byggproduktionen i Spanien har sjunkit sju månader i följd.

Hur ligger Andalusien till jämfört med andra kustmarknader?

Samtliga regioner och de två autonoma städerna noterade uppgångar, och alla med tvåsiffriga tal utom Navarra (+9,5 %). De största uppgångarna skedde i Ceuta (+15,2 %), Asturien (+15,0 %) och Kastilien och León (+14,8 %). För den som jämför kuster innan hen bestämmer var hen ska köpa är den användbara referensen en annan: i dag stiger bostadspriserna mindre i Andalusien än på Baleárerna, i Comunitat Valenciana eller i Murcia.

Källa: INE, takter för andra kvartalet 2026.

Att Andalusien växer under genomsnittet gör det inte till en billig marknad. Efter två år av tvåsiffriga uppgångar är en rimlig tolkning att priserna börjar nå gränserna för vad många köpare kan betala och finansiera.

Vilka priser gäller just nu på Costa del Sol?

INE publicerar inte IPV per provins eller kommun, så för att gå ner på detaljnivå använder vi vår marknadsrapport för Costa del Sol, som varje månad beräknar medianen av utbudspriserna per kommun utifrån bostäder till salu. I september 2026, med 8.810 analyserade bostäder, ligger medianen på 650.000 euro och 4.657 €/m².

Källa: marknadsrapport från EVS PROPERTY GROUP, september 2026.

Det rör sig om utbudspriser, inte slutpriser, så de kan inte jämföras direkt med IPV, men de hjälper till att sätta avmattningen i sitt sammanhang. Den samlade medianen har knappt förändrats jämfört med augustirapporten (4.658 €/m²), och skillnaderna mellan kommunerna är fortsatt mycket stora: kvadratmeterpriset i Marbella är nästan dubbelt så högt som i Manilva.

Vad betyder det för dig som köper eller säljer på Costa del Sol?

Att bostadspriserna stiger långsammare betyder inte att de kommer att sjunka. Med lite nyproduktion och en utländsk efterfrågan som fortsatt är stark är det troligt att priserna fortsätter att stiga, om än med mindre kraft än under de två senaste åren. I praktiken:

• Om du köper: en marknad som accelererar mindre ger något mer utrymme att förhandla, framför allt på bostäder som legat ute länge eller som lanserades med ett ambitiöst pris. Räkna inte med generella prissänkningar, men jämför med slutpriser och inte bara med annonser.
• Om du säljer: utgångspriset väger tyngre än för ett år sedan. En värdering anpassad till den verkliga marknaden är det bästa sättet att undvika en utdragen försäljning eller att behöva sänka priset efteråt.
• Om du investerar: begagnade bostäder drar fortfarande marknaden och nyproduktionen dämpas i indexet, men vid kusten är bostäder fortsatt en bristvara. Gör kalkylen med dagens finansieringskostnad, inte med fjolårets.
• Om du behöver bolån: uppgifterna för april till juni fångar ännu inte fullt ut den dyrare krediten. ECB har höjt räntan i juni och i september, till 2,5 %, och Euribor ligger runt 3,1 %, den högsta nivån sedan augusti 2024.

Slutsats

INE:s siffror bekräftar en växelväxling, inte en kursändring. Bostadspriserna i Andalusien fortsätter att stiga med tvåsiffriga tal, men med mindre kraft än i början av året, och på Costa del Sol håller sig medianen för utbudspriser stabil på höga nivåer. För att fatta rätt beslut bör du titta bortom rubriken: typ av bostad, kommun och verkligt slutpris väger tyngre än något regionalt genomsnitt.

Om du funderar på att köpa, sälja eller investera på Costa del Sol hjälper EVS PROPERTY GROUP dig att tillämpa dessa uppgifter på just ditt fall, med en värdering anpassad till den verkliga marknaden och vår månatliga prisrapport per kommun.

Vanliga frågor