El precio de la vivienda en Andalucía subió un 11,9 % interanual en el segundo trimestre de 2026, frente al 13,3 % del primero, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publicó el INE el 7 de septiembre. En el conjunto de España el alza fue del 12,2 %, siete décimas menos que en el trimestre anterior: es la primera vez desde finales de 2023 que la tasa anual retrocede. Los precios siguen subiendo con fuerza, pero el ritmo se frena de forma visible, y eso cambia algunos cálculos para quien compra o vende en la Costa del Sol.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda según el INE?
El IPV mide cómo evoluciona el precio de compraventa de la vivienda libre a partir de registros administrativos que cubren alrededor del 95 % de las operaciones de cada trimestre, y descuenta los cambios en el tipo y la calidad de lo que se vende. No refleja precios de anuncio, sino operaciones reales. Con esa lente, el segundo trimestre deja subidas todavía muy altas, aunque más contenidas que a principios de año:
- España: +12,2 % interanual y +3,4 % frente al trimestre anterior. En lo que va de 2026, los precios acumulan una subida del 7,0 %.
- Andalucía: +11,9 % interanual y +2,6 % trimestral, con un 6,9 % acumulado en el primer semestre.
- La tasa nacional es la más baja desde el primer trimestre de 2025, y la andaluza, la menor desde el tercer trimestre de 2024.
- La vivienda libre encadena 49 trimestres consecutivos de subidas interanuales: más de doce años sin una sola caída.
| Indicador | España | Andalucía |
|---|---|---|
| Variación anual, 2.º trimestre de 2026 | 12,2 % | 11,9 % |
| Variación anual, 1.er trimestre de 2026 | 12,9 % | 13,3 % |
| Variación trimestral | 3,4 % | 2,6 % |
| Acumulado en 2026 | 7,0 % | 6,9 % |
| Vivienda nueva, variación anual | 7,4 % | 9,0 % |
| Vivienda usada, variación anual | 12,9 % | 12,5 % |
| Vivienda nueva, variación trimestral | 1,0 % | 0,4 % |
| Vivienda usada, variación trimestral | 3,7 % | 3,1 % |
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026.
El dato trimestral merece una lectura aparte. Andalucía fue la segunda comunidad donde menos se encareció la vivienda entre abril y junio (+2,6 %), solo por detrás de Cataluña (+2,4 %), mientras que Extremadura (+5,2 %) y Asturias (+4,9 %) registraron los mayores avances. Aun así, un 6,9 % en solo seis meses sigue siendo una subida muy considerable.
¿Sube más la vivienda nueva o la de segunda mano?
Sube más la usada. En España, la vivienda de segunda mano se encareció un 12,9 % interanual, seis décimas menos que en el primer trimestre, mientras que la nueva subió un 7,4 %, su menor ritmo desde principios de 2023. En Andalucía se repite el patrón: un 12,5 % la usada y un 9,0 % la nueva.
Como la vivienda usada pesa mucho más en el total de compraventas, es la que mueve el índice: de los 3,4 puntos que subió el IPV nacional en el trimestre, 3,25 los aportó la segunda mano. La obra nueva, en cambio, apenas avanzó un 1,0 % en España y un 0,4 % en Andalucía entre abril y junio.
Ese frenazo de la obra nueva hay que leerlo con cuidado. El IPV recoge el precio que figura en la escritura, y muchas de las promociones que se escrituran ahora se vendieron sobre plano uno o dos años antes, con el precio pactado en aquel momento. Por eso el índice de vivienda nueva reacciona con retraso, y no significa que los promotores estén rebajando: la oferta nueva sigue siendo escasa y la producción de la construcción en España encadena siete meses de caídas.
¿Cómo queda Andalucía frente a otros mercados de costa?
Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas registraron subidas, y todas de dos dígitos salvo Navarra (+9,5 %). Las mayores se dieron en Ceuta (+15,2 %), Asturias (+15,0 %) y Castilla y León (+14,8 %). Para quien compara costas antes de decidir dónde comprar, la referencia útil es otra: hoy la vivienda sube menos en Andalucía que en Baleares, la Comunitat Valenciana o Murcia.
| Comunidad autónoma | Variación anual | Variación trimestral |
|---|---|---|
| Región de Murcia | 14,4 % | 3,8 % |
| Illes Balears | 13,7 % | 4,0 % |
| Comunitat Valenciana | 13,0 % | 3,4 % |
| Comunidad de Madrid | 12,9 % | 4,2 % |
| Media de España | 12,2 % | 3,4 % |
| Andalucía | 11,9 % | 2,6 % |
| Canarias | 11,0 % | 3,3 % |
| Cataluña | 10,1 % | 2,4 % |
Fuente: INE, tasas del segundo trimestre de 2026.
Que Andalucía crezca por debajo de la media no la convierte en un mercado barato. Tras dos años de subidas de dos dígitos, una lectura razonable es que el precio empieza a toparse con los límites de lo que muchos compradores pueden pagar y financiar.
¿Qué precios hay ahora mismo en la Costa del Sol?
El INE no publica el IPV por provincias ni por municipios, así que para bajar al detalle usamos nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, que cada mes calcula la mediana de los precios de oferta por municipio a partir de las viviendas en venta. En septiembre de 2026, con 8.810 viviendas analizadas, la mediana se sitúa en 650.000 euros y 4.657 €/m².
| Municipio | Precio mediano | €/m² (mediana) |
|---|---|---|
| Marbella | 955.000 € | 5.972 €/m² |
| Benahavís | 1.195.000 € | 5.439 €/m² |
| Fuengirola | 575.000 € | 5.387 €/m² |
| Estepona | 649.000 € | 4.689 €/m² |
| Málaga | 625.348 € | 4.684 €/m² |
| Benalmádena | 595.000 € | 4.428 €/m² |
| Mijas | 549.000 € | 4.213 €/m² |
| Manilva | 369.500 € | 3.206 €/m² |
| Total Costa del Sol | 650.000 € | 4.657 €/m² |
Fuente: informe de mercado de EVS PROPERTY GROUP, septiembre de 2026.
Son precios de oferta, no de cierre, así que no se pueden comparar directamente con el IPV, pero ayudan a poner la moderación en contexto. La mediana global apenas ha variado respecto al informe de agosto (4.658 €/m²), y las diferencias entre municipios siguen siendo muy amplias: el metro cuadrado en Marbella casi dobla el de Manilva.
¿Qué significa para quien compra o vende en la Costa del Sol?
Que la vivienda suba más despacio no significa que vaya a bajar. Con poca obra nueva y una demanda extranjera que sigue firme, lo previsible es que los precios continúen subiendo, aunque con menos impulso que en los dos últimos años. En la práctica:
- Si compras: un mercado que acelera menos deja algo más de margen para negociar, sobre todo en viviendas que llevan tiempo anunciadas o que salieron con un precio ambicioso. No cuentes con rebajas generalizadas, pero compara con precios de cierre y no solo con anuncios.
- Si vendes: el precio de salida pesa más que hace un año. Una valoración ajustada al mercado real es la mejor forma de no alargar la venta ni tener que rebajar después.
- Si inviertes: la vivienda usada sigue tirando del mercado y la obra nueva se modera en el índice, pero en la costa sigue siendo un bien escaso. Haz los números con el coste de financiación actual, no con el de hace un año.
- Si necesitas hipoteca: los datos de abril a junio aún no recogen del todo el encarecimiento del crédito. El BCE ha subido los tipos en junio y en septiembre, hasta el 2,5 %, y el Euríbor ronda el 3,1 %, su nivel más alto desde agosto de 2024.
Conclusión
El dato del INE confirma un cambio de marcha, no de dirección. La vivienda en Andalucía sigue subiendo a doble dígito, pero con menos fuerza que a comienzos de año, y en la Costa del Sol la mediana de oferta se mantiene estable en niveles altos. Para decidir bien conviene mirar más allá del titular: el tipo de vivienda, el municipio y el precio real de cierre pesan más que cualquier media regional.
Si estás pensando en comprar, vender o invertir en la Costa del Sol, en EVS PROPERTY GROUP te ayudamos a trasladar estos datos a tu caso concreto, con una valoración ajustada al mercado real y nuestro informe mensual de precios por municipio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido la vivienda en Andalucía en 2026?
Según el INE, el precio de la vivienda libre en Andalucía subió un 11,9 % interanual en el segundo trimestre de 2026 y acumula un 6,9 % en el primer semestre. En el primer trimestre, la subida interanual había sido del 13,3 %.
¿Ha dejado de subir el precio de la vivienda en España?
No. Lo que se modera es la velocidad de la subida. El IPV nacional creció un 12,2 % interanual y un 3,4 % frente al trimestre anterior, y suma 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales.
¿Qué sube más, la vivienda nueva o la usada?
La usada. En España, la vivienda de segunda mano subió un 12,9 % interanual y la nueva un 7,4 %. En Andalucía, un 12,5 % y un 9,0 %, respectivamente.
¿Publica el INE el precio de la vivienda por provincia o municipio?
No. El Índice de Precios de Vivienda solo desciende hasta el nivel de comunidad autónoma. Para conocer los precios de cada municipio de la Costa del Sol, nuestro informe mensual recoge la mediana de oferta y el precio por metro cuadrado de cada localidad.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Marbella?
En nuestro informe de septiembre de 2026, la mediana de oferta en Marbella es de 5.972 €/m² y el precio mediano de una vivienda, de 955.000 euros. Es el metro cuadrado más caro del informe, por delante de Benahavís (5.439 €/m²) y Fuengirola (5.387 €/m²).
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
También te puede servir: vender tu propiedad invertir en la Costa del Sol valoración gratuita informe mensual de precios
