S&P venter at Spania leder prisveksten på boliger i Europa: hva det betyr på Costa del Sol

S&P Global Ratings venter at boligprisene i Spania stiger med 9,1 % i 2026, 7,4 % i 2027 og 6,2 % i 2028. Det vil gjøre Spania til landet i Europa der boligprisene stiger mest i både 2027 og 2028. Det europeiske gjennomsnittet ligger på rundt 4 % i 2026 og under 3,5 % i 2027. For deg som vurderer å kjøpe i Marbella, Málaga eller på Costa del Sol, endrer prognosen regnestykket mellom å vente og å bestemme seg.

Hvor mye vil boligprisene stige i Spania?

Dette er tallene ratingbyrået opererer med for de kommende årene, sammenlignet med resten av Europa:

I 2026 ligger Portugal litt foran, men fra og med 2027 topper Spania den europeiske rangeringen. Sagt på en annen måte: den forventede verdistigningen i det spanske markedet er mer enn dobbelt så høy som gjennomsnittet for kontinentet.

Hvorfor stiger prisene så mye i Spania?

S&P forklarer ikke oppgangen med en spekulasjonsboble, men med en strukturell ubalanse mellom etterspørselen og det som bygges. Faktorene byrået peker på, er konkrete:

• Et dynamisk arbeidsmarked med jobbskaping og stigende lønninger som øker kjøpekraften.
• Befolkningsvekst og innvandring, som øker etterspørselen etter bolig.
• Administrative hindringer i byggebransjen, som bremser tilgangen på nybygg.
• Resultatet er et gap mellom tilbud og etterspørsel som blir større i stedet for å lukkes.

Hva betyr det for deg som kjøper på Costa del Sol?

Costa del Sol har alle ingrediensene S&P beskriver, bare i forsterket form: jevn internasjonal etterspørsel, begrenset med tomter i første rad og nybygg som kommer med sparsomme mengder i kommuner som Marbella og Estepona. Hvis det spanske gjennomsnittet stiger i det forventede tempoet, er det rimelig å anta at de mest etterspurte kystområdene havner i den øvre delen av dette intervallet.

Prognosen bør likevel leses med kald hjerne. En framskrivning er ikke en garanti, og det er en dårlig rådgiver å kjøpe bare av frykt for å gå glipp av noe. Det fornuftige er å sammenholde makrotallene med den faktiske prisen i hvert enkelt mikromarked: en leilighet i Málaga by er ikke det samme som en villa på Golden Mile (Milla de Oro). Derfor publiserer vi en markedsrapport med medianpriser per kommune og euro per kvadratmeter, oppdatert hver måned.

Bør du kjøpe nå eller vente?

Hvis S&Ps prognose slår til, blir den samme boligen merkbart dyrere om du venter ett år i et marked som stiger 7–9 % i året, uten at kjøperen får noe tilbake bortsett fra tid. Men beslutningen bør ikke tas ut fra kalenderen alene: det viktigste er å finne riktig eiendom, i riktig område og til riktig pris. En god eiendom kjøpt med omtanke tåler enhver syklus bedre enn et forhastet kjøp i det moteriktige området.

Konklusjon

Hovedbudskapet fra S&P er at Spania ikke opplever en forbigående eufori, men en strukturell mangel på tilbud som vil holde prisene oppe i flere år. På Costa del Sol betyr det et marked med vekstpotensial, men også et mer selektivt marked. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å lese tallene for ditt område og ta beslutninger med omtanke, ikke i hast.

Ofte stilte spørsmål