S&P Global Ratings verwacht dat de woningprijzen in Spanje in 2026 met 9,1%, in 2027 met 7,4% en in 2028 met 6,2% stijgen. Daarmee zou Spanje in 2027 en 2028 het land zijn waar wonen in heel Europa het sterkst duurder wordt. Het Europese gemiddelde blijft rond de 4% in 2026 en onder de 3,5% in 2027. Voor wie overweegt te kopen in Marbella, Málaga of aan de Costa del Sol verandert deze prognose de afweging tussen wachten en beslissen.
Hoeveel zullen de woningprijzen in Spanje stijgen?
Dit zijn de cijfers die het ratingbureau voor de komende jaren hanteert, vergeleken met de Europese omgeving:
| Markt | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Spanje | +9,1% | +7,4% | +6,2% |
| Portugal | +10% | Lager dan Spanje | Lager dan Spanje |
| Europees gemiddelde | Rond de 4% | Meer dan 3% | Opwaartse trend |
In 2026 staat Portugal iets voor, maar vanaf 2027 voert Spanje de Europese ranglijst aan. Anders gezegd: de verwachte waardestijging op de Spaanse markt is meer dan het dubbele van het gemiddelde van het continent.
Waarom stijgen de prijzen in Spanje zo sterk?
S&P schrijft de stijging niet toe aan een speculatieve zeepbel, maar aan een structurele onevenwichtigheid tussen vraag en nieuwbouw. De factoren die het bureau noemt, zijn concreet:
- Een dynamische arbeidsmarkt, met banengroei en stijgende lonen die de koopkracht vergroten.
- Bevolkingsgroei en immigratie, die de vraag naar woningen vergroten.
- Administratieve obstakels in de bouw, die de komst van nieuwbouw afremmen.
- Het gevolg: een kloof tussen aanbod en vraag die groter wordt in plaats van kleiner.
Wat betekent dit voor kopers aan de Costa del Sol?
De Costa del Sol bundelt, in versterkte vorm, alle ingrediënten die S&P beschrijft: constante internationale vraag, beperkte grond in de eerste lijn en nieuwbouw die slechts druppelsgewijs verschijnt in gemeenten als Marbella of Estepona. Als het Spaanse gemiddelde stijgt in het verwachte tempo, is het redelijk te verwachten dat de meest gewilde kustzones zich in het bovenste deel van die bandbreedte bewegen.
Wel is het verstandig de prognose met een koel hoofd te lezen. Een projectie is geen garantie, en kopen uit angst om de boot te missen is een slechte raadgever. Verstandig is het om het macrocijfer af te zetten tegen de werkelijke prijs van elke micromarkt: een appartement in Málaga-stad is niet hetzelfde als een villa op de Golden Mile (Milla de Oro). Daarom publiceren we een marktrapport met mediaanprijzen per gemeente en euro’s per vierkante meter, dat elke maand wordt bijgewerkt.
Is het beter nu te kopen of te wachten?
Als de prognose van S&P uitkomt, maakt een jaar wachten in een markt die 7-9% per jaar stijgt dezelfde woning aantoonbaar duurder, zonder dat de koper er iets voor terugkrijgt behalve tijd. Maar de beslissing zou niet alleen op de kalender gebaseerd moeten zijn: het zwaarst weegt het vinden van het juiste object, in de juiste zone en tegen de juiste prijs. Een goede woning die weloverwogen is gekocht, doorstaat elke cyclus beter dan een overhaaste aankoop in de modezone.
Conclusie
De kernboodschap van S&P is dat Spanje geen voorbijgaande euforie doormaakt, maar een structureel aanbodtekort kent dat de prijzen enkele jaren zal ondersteunen. Aan de Costa del Sol vertaalt dat zich in een markt met groeipotentieel, maar ook met meer selectiviteit. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de gegevens van jouw zone te lezen en een weloverwogen keuze te maken, niet een overhaaste.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zullen de woningprijzen in Spanje in 2026 stijgen?
S&P Global Ratings verwacht een stijging van 9,1% in 2026, gevolgd door 7,4% in 2027 en 6,2% in 2028. Dat ligt ver boven het Europese gemiddelde van rond de 4% voor 2026.
Is het een vastgoedzeepbel?
S&P ziet het niet zo: het bureau schrijft de stijging toe aan een mismatch tussen vraag en aanbod —werkgelegenheid, immigratie en weinig nieuwbouw— en niet aan een overmaat aan krediet of speculatie zoals in 2007.
Zullen de prijzen in Marbella en Málaga net zo stijgen als in de rest van Spanje?
Niet noodzakelijk. Zones met internationale vraag en schaarse grond, zoals de kust van Málaga, bewegen doorgaans boven het landelijke gemiddelde, hoewel het verloop sterk verschilt van micromarkt tot micromarkt.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
