S&P Global Ratings prévoit que le prix du logement en Espagne augmentera de 9,1 % en 2026, de 7,4 % en 2027 et de 6,2 % en 2028, ce qui ferait du pays celui où l’immobilier résidentiel renchérit le plus dans toute l’Europe en 2027 et 2028. La moyenne européenne se situe autour de 4 % en 2026 et sous les 3,5 % en 2027. Pour qui envisage d’acheter à Marbella, à Málaga ou sur la Costa del Sol, cette prévision change le calcul entre attendre et décider.
De combien le prix du logement va-t-il augmenter en Espagne ?
Voici les chiffres que l’agence de notation retient pour les prochains exercices, comparés à l’environnement européen :
| Marché | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Espagne | +9,1 % | +7,4 % | +6,2 % |
| Portugal | +10 % | Inférieur à l’Espagne | Inférieur à l’Espagne |
| Moyenne européenne | Autour de 4 % | Plus de 3 % | Tendance à la hausse |
En 2026, le Portugal se place légèrement devant, mais à partir de 2027 l’Espagne prend la tête du classement européen. En d’autres termes, la revalorisation prévue pour le marché espagnol représente plus du double de la moyenne du continent.
Pourquoi les prix augmentent-ils autant en Espagne ?
S&P n’attribue pas cette hausse à une bulle spéculative, mais à un déséquilibre structurel entre ce qui est demandé et ce qui est construit. Les facteurs qu’elle signale sont concrets :
- Un marché du travail dynamique, avec création d’emplois et hausse des salaires, qui accroissent la capacité d’achat.
- Croissance démographique et immigration, qui élargissent la demande de logements.
- Des obstacles administratifs dans la construction, qui freinent l’arrivée de logements neufs.
- En conséquence, un écart entre l’offre et la demande qui se creuse au lieu de se résorber.
Que signifie cette prévision pour qui achète sur la Costa del Sol ?
La Costa del Sol réunit, de façon amplifiée, tous les ingrédients décrits par S&P : une demande internationale constante, un foncier limité en première ligne et un neuf qui n’arrive qu’au compte-gouttes dans des communes comme Marbella ou Estepona. Si la moyenne espagnole progresse au rythme prévu, il est raisonnable de s’attendre à ce que les zones les plus recherchées du littoral se situent dans la partie haute de cette fourchette.
Il convient toutefois de lire cette prévision avec recul. Une projection n’est pas une garantie, et acheter uniquement par peur de rester sur le quai est un mauvais conseiller. Le plus sage est de croiser la donnée macroéconomique avec le prix réel de chaque micro-marché : un appartement à Málaga capitale n’a rien à voir avec une villa sur le Mille d’Or (Milla de Oro). C’est pourquoi nous publions un rapport de marché avec les médianes par commune et les euros par mètre carré, mis à jour chaque mois.
Vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre ?
Si la prévision de S&P se réalise, attendre un an sur un marché qui progresse de 7 à 9 % par an renchérit sensiblement le même bien, sans que l’acheteur n’y gagne autre chose que du temps. Mais la décision ne devrait pas dépendre du seul calendrier : l’essentiel est de trouver le bon bien, dans la bonne zone et au bon prix. Un bon bien acheté avec discernement résiste mieux à n’importe quel cycle qu’un achat précipité dans le quartier à la mode.
Conclusion
Le message de fond de S&P est que l’Espagne ne vit pas une euphorie passagère, mais une pénurie structurelle d’offre qui soutiendra les prix pendant plusieurs années. Sur la Costa del Sol, cela se traduit par un marché avec du potentiel, mais aussi plus sélectif. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à lire les données de votre zone et à décider avec discernement, sans précipitation.
Questions fréquentes
De combien le prix du logement va-t-il augmenter en Espagne en 2026 ?
S&P Global Ratings prévoit une hausse de 9,1 % en 2026, suivie de 7,4 % en 2027 et de 6,2 % en 2028. Ces chiffres sont très supérieurs à la moyenne européenne, autour de 4 % pour 2026.
S’agit-il d’une bulle immobilière ?
S&P ne le présente pas ainsi : elle attribue la hausse à un déséquilibre entre l’offre et la demande — emploi, immigration et peu de logements neufs — et non à un excès de crédit ou à de la spéculation comme en 2007.
Les prix augmenteront-ils autant à Marbella et à Málaga que dans le reste de l’Espagne ?
Pas nécessairement. Les zones à forte demande internationale et au foncier rare, comme la côte de Málaga, évoluent généralement au-dessus de la moyenne nationale, même si le comportement varie beaucoup d’un micro-marché à l’autre.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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