S&P prevede che la Spagna guiderà la crescita dei prezzi delle case in Europa: cosa significa per la Costa del Sol

S&P Global Ratings prevede che il prezzo delle abitazioni in Spagna salga del 9,1% nel 2026, del 7,4% nel 2027 e del 6,2% nel 2028, il che farebbe del Paese quello in cui le case rincarano di più in tutta Europa nel 2027 e nel 2028. La media europea si attesta intorno al 4% nel 2026 e sotto il 3,5% nel 2027. Per chi sta valutando di acquistare a Marbella, Málaga o sulla Costa del Sol, la previsione cambia il calcolo tra aspettare e decidere.

Quanto aumenterà il prezzo delle abitazioni in Spagna?

Queste sono le cifre che l’agenzia di rating considera per i prossimi esercizi, a confronto con il contesto europeo:

Nel 2026 il Portogallo si colloca leggermente avanti, ma a partire dal 2027 la Spagna guida la classifica europea. In altre parole: la rivalutazione prevista per il mercato spagnolo è più del doppio della media del continente.

Perché i prezzi in Spagna salgono così tanto?

S&P non attribuisce l’aumento a una bolla speculativa, ma a uno squilibrio strutturale tra ciò che si domanda e ciò che si costruisce. I fattori che indica sono concreti:

• Un mercato del lavoro dinamico, con creazione di occupazione e salari in crescita che ampliano la capacità di acquisto.
• Crescita demografica e immigrazione, che allargano la domanda di abitazioni.
• Ostacoli amministrativi nell’edilizia, che frenano l’arrivo di nuove costruzioni.
• Il risultato è un divario tra offerta e domanda che si allarga invece di chiudersi.

Cosa significa per chi acquista sulla Costa del Sol?

La Costa del Sol riunisce, amplificati, tutti gli ingredienti descritti da S&P: domanda internazionale costante, suolo limitato in prima linea e nuove costruzioni che arrivano con il contagocce in comuni come Marbella o Estepona. Se la media spagnola sale al ritmo previsto, è ragionevole aspettarsi che le zone più richieste del litorale si muovano nella parte alta di quella forbice.

Occorre, però, leggere la previsione con lucidità. Una proiezione non è una garanzia, e acquistare solo per paura di restare fuori è un cattivo consigliere. La cosa sensata è incrociare il dato macro con il prezzo reale di ogni micro-mercato: un appartamento a Málaga capitale non è come una villa nel Golden Mile (la Milla de Oro). Per questo pubblichiamo un report di mercato con i valori mediani per comune e gli euro al metro quadro, aggiornato ogni mese.

Conviene comprare ora o aspettare?

Se la previsione di S&P si avvera, aspettare un anno in un mercato che sale del 7-9% annuo rende la stessa casa tangibilmente più cara, senza che l’acquirente guadagni nulla in cambio se non tempo. Ma la decisione non dovrebbe basarsi solo sul calendario: conta di più trovare l’immobile giusto, nella zona giusta e al prezzo giusto. Un buon immobile acquistato con criterio regge meglio qualsiasi ciclo di un acquisto affrettato nella zona di moda.

Conclusione

Il messaggio di fondo di S&P è che la Spagna non sta vivendo un’euforia passeggera, ma una carenza strutturale di offerta che sosterrà i prezzi per diversi anni. Sulla Costa del Sol questo si traduce in un mercato con margini di crescita, ma anche più selettivo. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a leggere i dati della tua zona e a decidere con criterio, non con fretta.

Domande frequenti

Quanto aumenterà il prezzo delle abitazioni in Spagna nel 2026?

S&P Global Ratings prevede un aumento del 9,1% nel 2026, seguito dal 7,4% nel 2027 e dal 6,2% nel 2028. Sono cifre ben superiori alla media europea, intorno al 4% per il 2026.

Si tratta di una bolla immobiliare?

S&P non la imposta così: attribuisce l’aumento a uno squilibrio tra offerta e domanda —occupazione, immigrazione e poche nuove costruzioni— e non a un eccesso di credito o a speculazione come nel 2007.

I prezzi a Marbella e Málaga saliranno quanto nel resto della Spagna?

Non necessariamente. Le zone con domanda internazionale e suolo scarso, come la costa di Málaga, tendono a muoversi sopra la media nazionale, anche se il comportamento varia molto da un micro-mercato all’altro.