S&P prognozuje, że Hiszpania będzie liderem wzrostu cen nieruchomości w Europie: co to oznacza dla Costa del Sol

S&P Global Ratings przewiduje, że ceny nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii wzrosną o 9,1% w 2026 roku, o 7,4% w 2027 roku i o 6,2% w 2028 roku, co sprawiłoby, że w latach 2027 i 2028 będzie to kraj o najszybszym wzroście cen mieszkań w całej Europie. Średnia europejska wyniesie około 4% w 2026 roku i poniżej 3,5% w 2027 roku. Dla osób rozważających zakup w Marbelli, Maladze lub gdziekolwiek na Costa del Sol ta prognoza zmienia rachunek: czekać czy decydować już teraz.

O ile wzrosną ceny nieruchomości w Hiszpanii?

Oto liczby, którymi posługuje się agencja ratingowa w odniesieniu do najbliższych lat, w porównaniu z otoczeniem europejskim:

W 2026 roku Portugalia plasuje się nieznacznie przed Hiszpanią, ale od 2027 roku to Hiszpania przewodzi europejskiemu rankingowi. Innymi słowy: przewidywany wzrost wartości na rynku hiszpańskim ponad dwukrotnie przewyższa średnią dla kontynentu.

Dlaczego ceny w Hiszpanii tak rosną?

S&P nie przypisuje wzrostu bańce spekulacyjnej, lecz strukturalnej nierównowadze między popytem a tym, co się buduje. Czynniki, na które wskazuje agencja, są konkretne:

• Dynamiczny rynek pracy, z tworzeniem nowych miejsc pracy i rosnącymi wynagrodzeniami, które zwiększają zdolność nabywczą.
• Wzrost demograficzny i imigracja, które powiększają popyt na mieszkania.
• Bariery administracyjne w budownictwie, które hamują pojawianie się nowych inwestycji.
• W rezultacie luka między podażą a popytem, która się powiększa zamiast zamykać.

Co to oznacza dla kupujących na Costa del Sol?

Costa del Sol łączy w sobie – w spotęgowanej formie – wszystkie składniki opisane przez S&P: stały międzynarodowy popyt, ograniczoną ilość gruntów w pierwszej linii brzegowej oraz nowe inwestycje pojawiające się w niewielkiej liczbie w takich gminach jak Marbella czy Estepona. Jeśli średnia dla Hiszpanii wzrośnie w przewidywanym tempie, można zasadnie oczekiwać, że najbardziej pożądane rejony wybrzeża będą się poruszać w górnej części tego przedziału.

Prognozę trzeba jednak czytać na chłodno. Projekcja nie jest gwarancją, a kupowanie wyłącznie ze strachu, że ominie nas okazja, jest złym doradcą. Rozsądnie jest zestawić dane makroekonomiczne z rzeczywistą ceną na każdym mikrorynku: apartament w Maladze to nie to samo, co willa na Złotej Mili (Milla de Oro). Dlatego publikujemy raport rynkowy z medianami cen dla poszczególnych gmin i cenami w euro za metr kwadratowy, aktualizowany co miesiąc.

Czy lepiej kupić teraz, czy poczekać?

Jeśli prognoza S&P się sprawdzi, czekanie rok na rynku, który rośnie o 7–9% rocznie, wyraźnie podraża tę samą nieruchomość, a kupujący nie zyskuje nic w zamian poza czasem. Decyzji nie należy jednak podejmować wyłącznie w oparciu o kalendarz: większe znaczenie ma znalezienie właściwej nieruchomości, we właściwej lokalizacji i po właściwej cenie. Dobra nieruchomość kupiona z głową lepiej przetrwa każdy cykl niż pochopny zakup w modnej okolicy.

Podsumowanie

Główne przesłanie S&P jest takie, że Hiszpania nie przeżywa przejściowej euforii, lecz strukturalny niedobór podaży, który będzie podtrzymywał ceny przez kilka lat. Na Costa del Sol oznacza to rynek z potencjałem wzrostu, ale też bardziej wybiórczy. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy czytać dane dotyczące Twojej okolicy i podejmować decyzje z rozwagą, a nie w pośpiechu.

Najczęściej zadawane pytania