S&P Global Ratings прогнозирует, что цены на жильё в Испании вырастут на 9,1% в 2026 году, на 7,4% в 2027-м и на 6,2% в 2028-м. Это сделает страну лидером Европы по удорожанию жилья в 2027 и 2028 годах. Средний показатель по Европе составит около 4% в 2026 году и ниже 3,5% в 2027-м. Для тех, кто присматривается к покупке в Марбелье, Малаге или на Коста-дель-Соль, этот прогноз меняет расчёт: ждать или принимать решение.
На сколько вырастут цены на жильё в Испании?
Вот цифры, которыми рейтинговое агентство оперирует на ближайшие годы, в сравнении с европейским рынком:
| Рынок | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Испания | +9,1% | +7,4% | +6,2% |
| Португалия | +10% | Ниже, чем в Испании | Ниже, чем в Испании |
| Среднее по Европе | Около 4% | Более 3% | Тенденция к росту |
В 2026 году Португалия немного опережает Испанию, но начиная с 2027 года Испания возглавляет европейский рейтинг. Иными словами, ожидаемый рост стоимости на испанском рынке более чем вдвое превышает средний показатель по континенту.
Почему цены в Испании растут так сильно?
S&P объясняет рост не спекулятивным пузырём, а структурным дисбалансом между спросом и объёмом строительства. Агентство называет вполне конкретные факторы:
- Динамичный рынок труда: создаются рабочие места, растут зарплаты, а вместе с ними и покупательная способность.
- Рост населения и иммиграция, которые расширяют спрос на жильё.
- Административные барьеры в строительстве, сдерживающие появление новостроек.
- Как следствие, разрыв между предложением и спросом не сокращается, а увеличивается.
Что это значит для покупателей на Коста-дель-Соль?
На Коста-дель-Соль все факторы, о которых говорит S&P, проявляются в усиленном виде: устойчивый международный спрос, ограниченное количество земли в первой линии и новостройки, которые появляются по капле в таких муниципалитетах, как Марбелья или Эстепона. Если средний показатель по Испании будет расти прогнозируемыми темпами, разумно ожидать, что самые востребованные районы побережья окажутся в верхней части этого диапазона.
Впрочем, к прогнозу стоит относиться трезво. Прогноз не гарантия, а покупка только из страха остаться в стороне — плохой советчик. Разумнее сопоставить макроданные с реальными ценами каждого микрорынка: апартаменты в Малаге и вилла на «Золотой миле» (Milla de Oro) — совершенно разные вещи. Для этого мы публикуем рыночный отчёт с медианными ценами по муниципалитетам и стоимостью квадратного метра в евро, который обновляется каждый месяц.
Покупать сейчас или подождать?
Если прогноз S&P сбудется, то ожидание в течение года на рынке, который растёт на 7–9% в год, ощутимо удорожит то же самое жильё, а покупатель взамен получит лишь время. Но решение не стоит принимать, ориентируясь только на календарь: важнее найти подходящий объект в подходящем районе и по подходящей цене. Хороший объект недвижимости, купленный обдуманно, лучше переживёт любой цикл, чем поспешная покупка в модном районе.
Вывод
Главный посыл S&P в том, что Испания переживает не преходящую эйфорию, а структурную нехватку предложения, которая будет поддерживать цены несколько лет. На Коста-дель-Соль это означает рынок с потенциалом роста, но и более избирательный. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам разобраться в данных по вашему району и принять решение обдуманно, а не в спешке.
Часто задаваемые вопросы
На сколько вырастут цены на жильё в Испании в 2026 году?
S&P Global Ratings прогнозирует рост на 9,1% в 2026 году, затем на 7,4% в 2027-м и на 6,2% в 2028-м. Это значительно выше среднего показателя по Европе, который на 2026 год составляет около 4%.
Это пузырь на рынке недвижимости?
S&P так не считает: агентство объясняет рост несоответствием между предложением и спросом (занятость, иммиграция и малое количество новостроек), а не избытком кредитов или спекуляцией, как в 2007 году.
Будут ли цены в Марбелье и Малаге расти так же, как в остальной Испании?
Не обязательно. Районы с международным спросом и дефицитом земли, такие как побережье Малаги, обычно растут быстрее среднего по стране, хотя динамика сильно различается от одного микрорынка к другому.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
