S&P Global Ratings prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Spanien 2026 um 9,1 %, 2027 um 7,4 % und 2028 um 6,2 % steigen werden. Damit würde sich Wohnraum in Spanien 2027 und 2028 stärker verteuern als in jedem anderen Land Europas. Der europäische Durchschnitt liegt 2026 bei rund 4 % und 2027 unter 3,5 %. Für alle, die einen Kauf in Marbella, Málaga oder an der Costa del Sol erwägen, verändert diese Prognose die Rechnung zwischen Abwarten und Entscheiden.
Wie stark werden die Immobilienpreise in Spanien steigen?
Das sind die Zahlen, mit denen die Ratingagentur für die kommenden Jahre rechnet, im Vergleich zum europäischen Umfeld:
| Markt | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Spanien | +9,1 % | +7,4 % | +6,2 % |
| Portugal | +10 % | Unter Spanien | Unter Spanien |
| Europäischer Durchschnitt | Rund 4 % | Mehr als 3 % | Tendenz steigend |
2026 liegt Portugal noch knapp vorn, ab 2027 steht Spanien jedoch an der Spitze des europäischen Rankings. Anders gesagt: Die erwartete Wertsteigerung auf dem spanischen Markt ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kontinents.
Warum steigen die Preise in Spanien so stark?
S&P führt den Anstieg nicht auf eine Spekulationsblase zurück, sondern auf ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Neubau. Die genannten Faktoren sind konkret:
- Ein dynamischer Arbeitsmarkt mit neuen Arbeitsplätzen und steigenden Löhnen, die die Kaufkraft erhöhen.
- Bevölkerungswachstum und Zuwanderung, die die Wohnungsnachfrage ausweiten.
- Verwaltungshürden im Bauwesen, die das Angebot an Neubauten bremsen.
- Als Folge eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, die sich eher vergrößert als schließt.
Was bedeutet das für Käufer an der Costa del Sol?
Die Costa del Sol vereint alle von S&P beschriebenen Zutaten in verstärkter Form: stetige internationale Nachfrage, begrenzter Baugrund in erster Meereslinie und Neubauprojekte, die in Gemeinden wie Marbella oder Estepona nur tröpfchenweise auf den Markt kommen. Wenn der spanische Durchschnitt wie erwartet steigt, ist es naheliegend, dass sich die gefragtesten Küstenlagen im oberen Bereich dieser Spanne bewegen.
Die Prognose sollte man allerdings mit kühlem Kopf lesen. Eine Projektion ist keine Garantie, und ein Kauf allein aus Angst, etwas zu verpassen, ist ein schlechter Ratgeber. Sinnvoll ist es, die Makrodaten mit dem tatsächlichen Preisniveau des jeweiligen Mikromarkts abzugleichen: Ein Apartment in Málaga-Stadt ist etwas anderes als eine Villa auf der Milla de Oro. Dafür veröffentlichen wir einen Marktbericht mit Medianwerten je Gemeinde und Euro-Preisen pro Quadratmeter, der jeden Monat aktualisiert wird.
Jetzt kaufen oder abwarten?
Trifft die Prognose von S&P zu, verteuert ein Jahr Warten in einem Markt mit 7–9 % jährlichem Anstieg dieselbe Immobilie spürbar, ohne dass der Käufer etwas dafür gewinnt außer Zeit. Die Entscheidung sollte aber nicht allein nach dem Kalender fallen: Wichtiger ist es, das richtige Objekt in der richtigen Lage zum richtigen Preis zu finden. Eine mit Bedacht gekaufte, gute Immobilie übersteht jeden Zyklus besser als ein übereilter Kauf in der Trendlage.
Fazit
Die Kernbotschaft von S&P lautet: Spanien erlebt keine vorübergehende Euphorie, sondern eine strukturelle Angebotsknappheit, die die Preise über mehrere Jahre stützen wird. An der Costa del Sol bedeutet das einen Markt mit Potenzial, aber auch mit höherer Selektivität. EVS PROPERTY GROUP hilft Ihnen, die Daten Ihrer Region zu lesen und mit Augenmaß statt in Eile zu entscheiden.
Häufig gestellte Fragen
Wie stark steigen die Immobilienpreise in Spanien 2026?
S&P Global Ratings erwartet für 2026 einen Anstieg von 9,1 %, gefolgt von 7,4 % im Jahr 2027 und 6,2 % im Jahr 2028. Das liegt deutlich über dem europäischen Durchschnitt von rund 4 % für 2026.
Handelt es sich um eine Immobilienblase?
S&P sieht das nicht so: Die Agentur führt den Anstieg auf ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zurück – Beschäftigung, Zuwanderung und wenig Neubau – und nicht auf übermäßige Kreditvergabe oder Spekulation wie 2007.
Steigen die Preise in Marbella und Málaga genauso wie im Rest Spaniens?
Nicht unbedingt. Gebiete mit internationaler Nachfrage und knappem Bauland, wie die Küste von Málaga, entwickeln sich in der Regel über dem nationalen Durchschnitt, wobei das Verhalten von Mikromarkt zu Mikromarkt stark variiert.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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