S&P förutspår att Spanien leder bostadsprisökningen i Europa: vad det innebär på Costa del Sol

S&P Global Ratings räknar med att bostadspriserna i Spanien stiger med 9,1 % 2026, 7,4 % 2027 och 6,2 % 2028, vilket skulle göra landet till det som har den kraftigaste bostadsprisökningen i hela Europa under 2027 och 2028. Det europeiska genomsnittet ligger på omkring 4 % 2026 och under 3,5 % 2027. För dig som överväger att köpa i Marbella, Málaga eller på Costa del Sol förändrar prognosen kalkylen när du ska välja mellan att vänta och att fatta beslut.

Hur mycket kommer bostadspriserna i Spanien att stiga?

Det här är de siffror som kreditvärderingsinstitutet räknar med för de kommande åren, jämfört med övriga Europa:

2026 ligger Portugal något före, men från och med 2027 toppar Spanien den europeiska rankingen. Med andra ord: den förväntade värdeökningen på den spanska marknaden är mer än dubbelt så stor som kontinentens genomsnitt.

Varför stiger priserna så mycket i Spanien?

S&P tillskriver inte uppgången en spekulationsbubbla, utan en strukturell obalans mellan efterfrågan och byggande. Faktorerna som institutet pekar ut är konkreta:

• En dynamisk arbetsmarknad, med nya jobb och stigande löner som ökar köpkraften.
• Befolkningstillväxt och invandring, som breddar efterfrågan på bostäder.
• Administrativa hinder för byggande, som bromsar tillskottet av nyproduktion.
• Följden blir ett gap mellan utbud och efterfrågan som vidgas i stället för att slutas.

Vad betyder det för dig som köper på Costa del Sol?

Costa del Sol har alla de ingredienser som S&P beskriver, i förstärkt form: stadig internationell efterfrågan, begränsad mark i strandnära lägen och nyproduktion som kommer med små steg i kommuner som Marbella och Estepona. Om det spanska genomsnittet stiger i den takt som prognosen anger är det rimligt att förvänta sig att de mest eftertraktade områdena vid kusten rör sig i den övre delen av intervallet.

Prognosen bör dock läsas med kallt huvud. En prognos är ingen garanti, och att köpa enbart av rädsla för att hamna utanför är ett dåligt rådgivarstöd. Det klokaste är att jämföra makrodatan med det faktiska priset på varje delmarknad: en lägenhet i centrala Málaga är inte detsamma som en villa på Milla de Oro. Därför publicerar vi en marknadsrapport med medianpriser per kommun och euro per kvadratmeter, som uppdateras varje månad.

Ska man köpa nu eller vänta?

Om S&P:s prognos slår in innebär ett års väntan på en marknad som stiger med 7–9 % per år att samma bostad blir påtagligt dyrare, utan att köparen vinner något annat än tid. Men beslutet bör inte styras enbart av kalendern: det väger tyngre att hitta rätt objekt, i rätt område och till rätt pris. En bra fastighet som köps med omdöme klarar vilken konjunktur som helst bättre än ett förhastat köp i det område som just är på modet.

Slutsats

S&P:s grundbudskap är att Spanien inte upplever en tillfällig eufori, utan en strukturell brist på utbud som kommer att hålla uppe priserna i flera år. På Costa del Sol innebär det en marknad med utrymme att växa, men också en mer selektiv sådan. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att tolka data för just ditt område och att fatta beslut med omdöme, inte i brådska.

Vanliga frågor