S&P Global Ratings prevé que el precio de la vivienda en España suba un 9,1% en 2026, un 7,4% en 2027 y un 6,2% en 2028, lo que convertiría al país en el que más se encarece la vivienda de toda Europa en 2027 y 2028. La media europea se queda en torno al 4% en 2026 y por debajo del 3,5% en 2027. Para quien está valorando comprar en Marbella, Málaga o la Costa del Sol, la previsión cambia el cálculo de esperar frente a decidir.
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en España?
Estas son las cifras que maneja la agencia de calificación para los próximos ejercicios, comparadas con el entorno europeo:
| Mercado | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| España | +9,1% | +7,4% | +6,2% |
| Portugal | +10% | Por debajo de España | Por debajo de España |
| Media europea | En torno al 4% | Más del 3% | Tendencia al alza |
En 2026 Portugal se sitúa ligeramente por delante, pero a partir de 2027 España encabeza el ranking europeo. Dicho de otro modo: la revalorización prevista para el mercado español más que duplica la media del continente.
¿Por qué suben tanto los precios en España?
S&P no atribuye la subida a una burbuja especulativa, sino a un desequilibrio estructural entre lo que se demanda y lo que se construye. Los factores que señala son concretos:
- Un mercado laboral dinámico, con creación de empleo y salarios al alza que amplían la capacidad de compra.
- Crecimiento demográfico e inmigración, que ensanchan la demanda de vivienda.
- Trabas administrativas en la construcción, que frenan la llegada de obra nueva.
- Como resultado, una brecha entre oferta y demanda que se agranda en lugar de cerrarse.
¿Qué significa para quien compra en la Costa del Sol?
La Costa del Sol reúne, amplificados, todos los ingredientes que describe S&P: demanda internacional constante, suelo finito en primera línea y una obra nueva que llega con cuentagotas en municipios como Marbella o Estepona. Si la media española sube al ritmo previsto, es razonable esperar que las zonas más demandadas del litoral se muevan en la parte alta de esa horquilla.
Conviene, eso sí, leer la previsión con cabeza fría. Una proyección no es una garantía, y comprar solo por miedo a quedarse fuera es mal consejero. Lo sensato es cruzar el dato macro con el precio real de cada micro-mercado: no es lo mismo un apartamento en Málaga capital que una villa en la Milla de Oro. Para eso publicamos un informe de mercado con medianas por municipio y euros por metro cuadrado, actualizado cada mes.
¿Conviene comprar ahora o esperar?
Si la previsión de S&P se cumple, esperar un año en un mercado que sube un 7-9% anual encarece la misma vivienda de forma tangible, sin que el comprador gane nada a cambio salvo tiempo. Pero la decisión no debería tomarse solo con el calendario: pesa más encontrar el activo correcto, en la zona correcta y al precio correcto. Un buen inmueble comprado con criterio aguanta mejor cualquier ciclo que una compra apresurada en la zona de moda.
Conclusión
El mensaje de fondo de S&P es que España no vive una euforia pasajera, sino una escasez estructural de oferta que sostendrá los precios varios años. En la Costa del Sol eso se traduce en un mercado con recorrido, pero también más selectivo. En EVS Property Group te ayudamos a leer los datos de tu zona y a decidir con criterio, no con prisa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en España en 2026?
S&P Global Ratings prevé una subida del 9,1% en 2026, seguida de un 7,4% en 2027 y un 6,2% en 2028. Son cifras muy por encima de la media europea, en torno al 4% para 2026.
¿Es una burbuja inmobiliaria?
S&P no lo plantea así: atribuye la subida a un desajuste entre oferta y demanda —empleo, inmigración y poca obra nueva— y no a un exceso de crédito o especulación como en 2007.
¿Subirán igual los precios en Marbella y Málaga que en el resto de España?
No necesariamente. Las zonas con demanda internacional y suelo escaso, como la costa de Málaga, suelen moverse por encima de la media nacional, aunque el comportamiento varía mucho de un micro-mercado a otro.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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