S&P forventer, at Spanien fører an i Europa, når det gælder stigende boligpriser: hvad det betyder på Costa del Sol

S&P Global Ratings forventer, at boligpriserne i Spanien stiger med 9,1 % i 2026, 7,4 % i 2027 og 6,2 % i 2028, hvilket vil gøre landet til det sted i hele Europa, hvor boligerne bliver dyrere hurtigst i 2027 og 2028. Det europæiske gennemsnit ligger på omkring 4 % i 2026 og under 3,5 % i 2027. For dig, der overvejer at købe i Marbella, Málaga eller på Costa del Sol, ændrer prognosen regnestykket mellem at vente og at beslutte sig.

Hvor meget stiger boligpriserne i Spanien?

Det er de tal, som ratingbureauet opererer med for de kommende år, sammenlignet med det europæiske marked:

I 2026 ligger Portugal en smule foran, men fra 2027 er det Spanien, der står øverst på den europæiske rangliste. Med andre ord: den forventede værdistigning på det spanske marked er mere end dobbelt så stor som kontinentets gennemsnit.

Hvorfor stiger priserne så meget i Spanien?

S&P tilskriver ikke stigningen en spekulativ boble, men en strukturel ubalance mellem efterspørgslen og det, der bygges. De faktorer, bureauet peger på, er konkrete:

• Et dynamisk arbejdsmarked med jobskabelse og stigende lønninger, som øger købekraften.
• Befolkningstilvækst og indvandring, som øger efterspørgslen efter boliger.
• Administrative hindringer for byggeri, som bremser udbuddet af nybyggeri.
• Resultatet er et gab mellem udbud og efterspørgsel, som vokser i stedet for at lukke sig.

Hvad betyder det for dig, der køber på Costa del Sol?

Costa del Sol samler alle de elementer, som S&P beskriver, i forstærket form: konstant international efterspørgsel, begrænset råderum for byggegrunde i første række og nybyggeri, der kun kommer i små portioner i kommuner som Marbella og Estepona. Hvis det spanske gennemsnit stiger i det forventede tempo, er det rimeligt at forvente, at de mest efterspurgte områder langs kysten bevæger sig i den høje ende af intervallet.

Prognosen bør dog læses med et køligt hoved. En fremskrivning er ikke en garanti, og det er en dårlig rådgiver at købe udelukkende af frygt for at gå glip af noget. Det fornuftige er at holde makrotallet op mod den reelle pris i hvert enkelt mikromarked: en lejlighed i Málaga by er ikke det samme som en villa på Milla de Oro. Derfor udgiver vi en markedsrapport med medianpriser pr. kommune og euro pr. kvadratmeter, som opdateres hver måned.

Er det bedst at købe nu eller vente?

Hvis S&P’s prognose holder, gør et års ventetid på et marked, der stiger 7-9 % om året, den samme bolig mærkbart dyrere, uden at køberen får andet til gengæld end tid. Men beslutningen bør ikke træffes ud fra kalenderen alene: det vejer tungere at finde det rigtige aktiv, i det rigtige område og til den rigtige pris. En god ejendom, købt med omtanke, klarer sig bedre gennem enhver konjunktur end et forhastet køb i det trendy område.

Konklusion

S&P’s grundlæggende budskab er, at Spanien ikke oplever en forbigående eufori, men en strukturel mangel på udbud, som vil holde priserne oppe i flere år. På Costa del Sol betyder det et marked med potentiale, men også et mere selektivt marked. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at læse tallene for dit område og træffe beslutninger med omtanke og ikke i hast.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget stiger boligpriserne i Spanien i 2026?

S&P Global Ratings forventer en stigning på 9,1 % i 2026, efterfulgt af 7,4 % i 2027 og 6,2 % i 2028. Det er tal, der ligger langt over det europæiske gennemsnit på omkring 4 % for 2026.

Er det en ejendomsboble?

S&P ser det ikke sådan: bureauet tilskriver stigningen en ubalance mellem udbud og efterspørgsel – beskæftigelse, indvandring og lidt nybyggeri – og ikke et overdrevet kreditniveau eller spekulation som i 2007.

Vil priserne i Marbella og Málaga stige lige så meget som i resten af Spanien?

Ikke nødvendigvis. Områder med international efterspørgsel og knappe byggegrunde, som Málagas kyst, bevæger sig typisk over landsgennemsnittet, selvom udviklingen varierer meget fra mikromarked til mikromarked.