Boliglånstakster i Málaga: færre boliger takseres, men takstverdien per kvadratmeter stiger 13,8 %

Boliglånstakstene for bolig har stagnert i Spania: rundt 260 000 i første halvår 2026, praktisk talt det samme som ett år tidligere, ifølge Asociación Española de Análisis de Valor (AEV, den spanske sammenslutningen for verdianalyse). I provinsen Málaga synker antall takster med 3,1 %, men den taksterte kvadratmeterprisen stiger 13,8 %, til 3 084 €/m², ifølge Ministerio de Vivienda (det spanske boligdepartementet).

Med andre ord: det søkes om nesten like mange boliglån, men hver bolig som går gjennom takstmannen, havner på en klart høyere verdi. For deg som kjøper med finansiering er det takstverdien som avgjør hvor mye banken låner ut, så det er viktig å forstå hva som skjer.

Hva viser AEVs tall for første halvår 2026?

AEV samler 21 takstselskaper og la fram halvårsoppgjøret sitt tidlig i oktober. Dette er hovedtallene for Spania som helhet:

Det viktigste er ikke selve rekorden, som slås med knappe 1 200 transaksjoner, men bremsingen. Ett år tidligere hadde boliglånstakstene for bolig vokst med 10 %; nå er veksten 0,5 %. AEV selv snakker om et stabilt aktivitetsnivå, som først og fremst bæres av de store byene.

Det mest oppsiktsvekkende tallet gjelder nybygg: takstene for boligprosjekter med boliglån faller 27 %, til rundt 5 200. AEV forklarer det med en strukturell stagnasjon i utbyggingsaktiviteten, med lite nytt tilbud og generelle vansker med å komme inn på boligmarkedet.

Hvor stiger og hvor faller takstene?

Fordelingen mellom regionene er svært ujevn. Storbyområdene Madrid og Barcelona drar markedet med 14,2 % flere takster, og de øvrige kommunene med over 500 000 innbyggere legger til 3,4 %. Blant de autonome regionene skyter Kanariøyene i været med 71,4 %, mens La Rioja og Baskerland stiger 8,8 %. Galicia faller derimot 8,7 %.

Andalucía er blant regionene som går tilbake, sammen med Balearene, Cantabria og Navarra, med fall på mellom 5 % og 6 % ifølge AEV. Statistikken fra Ministerio de Vivienda, som måler takster av bolig på det frie markedet på en noe annen måte, peker i samme retning: 3,8 % færre i Andalucía og 3,1 % færre i provinsen Málaga i første halvår.

Hva koster en takstert kvadratmeter på Costa del Sol?

Ministerio de Vivienda publiserer hvert kvartal gjennomsnittlig takstverdi for bolig på det frie markedet i kommuner med mer enn 25 000 innbyggere. Her er tallene for andre kvartal 2026 for Málagakysten, sammen med antall takster i halvåret:

Mønsteret går igjen langs nesten hele kysten: færre takster og klart stigende verdier. Bare Fuengirola og Mijas takserer flere boliger enn for ett år siden. Marbella er fortsatt den desidert dyreste kommunen i provinsen og en av dem som stiger mest, mens takstverdien i Torremolinos vokser med under 8 %.

Hvor mye høyere takseres nye boliger?

Den samme statistikken skiller mellom boliger på inntil fem år og eldre boliger. Forskjellen hjelper oss å forstå hvorfor mangelen på nybygg bekymrer så mye:

I Marbella takseres en nyere bolig en tredjedel høyere enn en brukt, og bare én av ti takster i kvartalet gjaldt bolig yngre enn fem år. Når nybygg med boliglån faller 27 % i hele Spania, er det vanskelig å se at dette påslaget skal bli mindre på kort sikt: det nye tilbudet er fortsatt lite sammenlignet med etterspørselen.

Hva betyr dette for deg som kjøper med boliglån?

Banken beregner lånet ut fra den laveste av to verdier: kjøpesummen eller takstverdien. Derfor har disse tallene helt konkrete konsekvenser:

• Hvis takstverdien kommer under prisen, må du selv dekke differansen. Med et lån på 80 % for bosatte, eller de 60-70 % som vanligvis innvilges ikke-bosatte, kommer hver euro i differanse fra egen sparing.
• Takstverdier som stiger med tosifret prosent følger prisveksten og støtter finansieringsevnen, men fjerner ikke risikoen for boliger med en svært ambisiøs utgangspris.
• Det er kjøperen som betaler takstene, og du kan legge fram din egen: banken skal godta en gyldig takst utført av et godkjent takstselskap, men kan etterprøve den. Den er gyldig i seks måneder.
• Ved kjøp av nybygg på plantegning takserer banken prosjektet, og med så få finansierte prosjekter bør du tidlig avklare hvilken bank som følger utbyggeren, og på hvilke vilkår.
• Å bestille en takst før du signerer arras (et depositum som betales ved den innledende kjøpekontrakten), og ikke etter, gir deg færre overraskelser når du allerede har forpliktet deg med en forskuddsbetaling.

Hva tallene forteller oss

Boliglånsmarkedet kjøles ikke ned av mangel på kjøpere, men av mangel på produkt: det takseres nesten like mange boliger, stadig dyrere, og nybyggmarkedet beveger seg knapt. På Costa del Sol gir det seg utslag i takstverdier som stiger mellom 7,9 % og 20,8 % avhengig av kommune, og i et stadig større påslag for nyere bolig.

Hvis du vurderer å kjøpe med finansiering, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å sammenligne prisen på hver enkelt bolig med takstverdiene i området og med vår markedsrapport for Costa del Sol, slik at du går inn i takseringen uten overraskelser.

Ofte stilte spørsmål