Bolånevärderingar i Málaga: färre bostäder värderas, men det värderade kvadratmeterpriset ökar med 13,8 %

Bolånevärderingarna av bostäder har stannat av i Spanien: omkring 260 000 under första halvåret 2026, i princip lika många som ett år tidigare, enligt Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). I provinsen Málaga minskar antalet värderingar med 3,1 %, men det värderade kvadratmeterpriset ökar med 13,8 %, till 3 084 €/m², enligt Ministerio de Vivienda.

Med andra ord: nästan lika många bolån efterfrågas, men varje bostad som går igenom värderingsmannen värderas betydligt högre. För den som köper med finansiering är värderingen det som avgör hur mycket banken lånar ut, så det lönar sig att förstå vad som händer.

Vad visar AEV:s siffror för första halvåret 2026?

AEV samlar 21 värderingsbolag och publicerade sin halvårsrapport i början av oktober. Här är de viktigaste siffrorna för hela Spanien:

Det viktiga är inte så mycket rekordet, som slås med knappt 1 200 transaktioner, utan inbromsningen. Ett år tidigare hade bolånevärderingarna av bostäder ökat med 10 %; nu ökar de med 0,5 %. AEV själva talar om en stabil aktivitetsnivå, som framför allt bärs upp av storstäderna.

Mest uppseendeväckande är siffran för nyproduktion: värderingarna av nybyggda projekt för bolån minskar med 27 %, till omkring 5 200. AEV tillskriver det en strukturell stagnation i byggherrarnas verksamhet, med litet nytt utbud och generella svårigheter att få tillgång till bostad.

Var ökar och var minskar värderingarna?

Fördelningen mellan regionerna är mycket ojämn. Storstadsområdena Madrid och Barcelona drar upp marknaden med 14,2 % fler värderingar, och övriga kommuner med fler än 500 000 invånare lägger till 3,4 %. Per region rusar Canarias med 71,4 %, La Rioja och País Vasco ökar med 8,8 %, medan Galicia minskar med 8,7 %.

Andalucía hör till de regioner som backar, tillsammans med Baleares, Cantabria och Navarra, med minskningar på mellan 5 % och 6 % enligt AEV. Ministerio de Viviendas statistik, som mäter värderingarna av bostäder på den fria marknaden på ett något annorlunda sätt, pekar åt samma håll: 3,8 % färre i Andalucía och 3,1 % färre i provinsen Málaga under första halvåret.

Hur mycket är den värderade kvadratmetern värd på Costa del Sol?

Ministerio de Vivienda publicerar varje kvartal det genomsnittliga värderade värdet för bostäder på den fria marknaden i kommuner med fler än 25 000 invånare. Här är uppgifterna för andra kvartalet 2026 för Málagakusten, tillsammans med antalet värderingar under halvåret:

Mönstret upprepas längs nästan hela kusten: färre värderingar och tydligt stigande värden. Bara Fuengirola och Mijas värderar fler bostäder än för ett år sedan. Marbella är fortfarande den överlägset dyraste kommunen i provinsen och en av dem som ökar mest, medan det värderade värdet i Torremolinos växer med mindre än 8 %.

Hur mycket högre värderas nyproducerade bostäder?

Samma statistik skiljer på bostäder som är upp till fem år gamla och äldre bostäder. Skillnaden hjälper oss att förstå varför bristen på nyproduktion oroar så mycket:

I Marbella värderas en nyare bostad en tredjedel högre än en begagnad, och bara en av tio värderingar under kvartalet gällde en bostad som var yngre än fem år. Med bolånefinansierad nyproduktion som minskar med 27 % i hela Spanien är det svårt att se pristillägget minska på kort sikt: det nya utbudet är fortsatt litet jämfört med efterfrågan.

Vad betyder det för dig som köper med bolån?

Banken beräknar lånet utifrån det lägsta av två värden: köpeskillingen eller värderingsvärdet. Därför får de här siffrorna mycket praktiska konsekvenser:

• Om värderingen hamnar under priset får du själv stå för mellanskillnaden. Med ett lån på 80 % för bosatta, eller de 60–70 % som brukar beviljas till icke-bosatta, kommer varje euro i skillnad från dina besparingar.
• Värderade värden som stiger med tvåsiffriga tal följer prisuppgången och stödjer finansieringsmöjligheterna, men tar inte bort risken för bostäder med ett mycket ambitiöst utgångspris.
• Värderingen betalas av köparen och du kan lämna in din egen: banken måste godta en gällande värdering gjord av ett godkänt värderingsbolag, men den får granska den. Den gäller i sex månader.
• Vid nyproduktion på ritning värderar banken projektet, och med så få finansierade projekt lönar det sig att tidigt bekräfta vilken bank som följer med byggherren och på vilka villkor.
• Att begära en värdering innan du skriver under arras (handpenning i ett förhandsavtal), och inte efteråt, undviker obehagliga överraskningar när du redan har bundit en handpenning.

Vad siffrorna berättar

Bolånemarknaden svalnar inte på grund av brist på köpare, utan på grund av brist på produkter: nästan lika många bostäder värderas, allt dyrare, och nyproduktionen rör sig knappt. På Costa del Sol innebär det värderade värden som stiger mellan 7,9 % och 20,8 % beroende på kommun, och ett allt större pristillägg för nyare bostäder.

Om du funderar på att köpa med finansiering hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att jämföra priset på varje bostad med de värderade värdena i området och med vår marknadsrapport för Costa del Sol, så att du kommer till värderingen utan överraskningar.

Vanliga frågor