Hypotheektaxaties in Málaga: er worden minder woningen getaxeerd, maar de getaxeerde prijs per m² stijgt met 13,8 %

De hypotheektaxaties voor woningen zijn in Spanje gestagneerd: ongeveer 260.000 in het eerste halfjaar van 2026, vrijwel evenveel als een jaar eerder, volgens de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). In de provincie Málaga daalt het aantal taxaties met 3,1 %, maar de getaxeerde prijs per vierkante meter stijgt met 13,8 % tot 3.084 €/m², volgens het Ministerio de Vivienda (het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting).

Anders gezegd: er worden bijna evenveel hypotheken aangevraagd, maar elke woning die langs de taxateur komt, wordt aanzienlijk hoger gewaardeerd. Voor wie met financiering koopt, bepaalt de taxatie hoeveel de bank uitleent, dus het loont om te begrijpen wat er gebeurt.

Wat zeggen de cijfers van de AEV over het eerste halfjaar van 2026?

De AEV bundelt 21 taxatiebedrijven en publiceerde begin oktober haar halfjaarbalans. Dit zijn de belangrijkste cijfers voor heel Spanje:

Het gaat niet zozeer om het record, dat met nauwelijks 1.200 transacties wordt verbroken, als wel om de rem op de groei. Een jaar eerder waren de hypotheektaxaties van woningen met 10 % gegroeid; nu groeien ze met 0,5 %. De AEV zelf spreekt van een stabiel activiteitsniveau, dat vooral door de grote steden wordt gedragen.

Het opvallendste cijfer betreft de nieuwbouw: de taxaties van nieuwbouwprojecten voor hypotheken dalen met 27 % tot ongeveer 5.200. De AEV schrijft dit toe aan een structurele stagnatie van de projectontwikkeling, met weinig nieuw aanbod en algemene moeilijkheden om toegang tot woningen te krijgen.

Waar stijgen en waar dalen de taxaties?

De regionale spreiding is zeer ongelijk. De grootstedelijke gebieden van Madrid en Barcelona trekken de markt met 14,2 % meer taxaties, en de overige gemeenten met meer dan 500.000 inwoners komen op een plus van 3,4 %. Per autonome regio schiet Canarias met 71,4 % omhoog, stijgen La Rioja en País Vasco met 8,8 %, terwijl Galicia met 8,7 % daalt.

Andalucía behoort tot de regio’s die achteruitgaan, samen met Baleares, Cantabria en Navarra, met dalingen van 5 % tot 6 % volgens de AEV. De statistiek van het Ministerio de Vivienda, die de taxaties van woningen op de vrije markt iets anders meet, wijst in dezelfde richting: 3,8 % minder in Andalucía en 3,1 % minder in de provincie Málaga in het eerste halfjaar.

Hoeveel bedraagt de getaxeerde prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol?

Het Ministerio de Vivienda publiceert elk kwartaal de gemiddelde getaxeerde waarde van woningen op de vrije markt in gemeenten met meer dan 25.000 inwoners. Dit zijn de cijfers van het tweede kwartaal van 2026 voor de kust van Málaga, samen met het aantal taxaties van het halfjaar:

Het patroon herhaalt zich langs bijna de hele kust: minder taxaties en duidelijk stijgende waarden. Alleen in Fuengirola en Mijas worden meer woningen getaxeerd dan een jaar geleden. Marbella blijft met afstand de duurste gemeente van de provincie en is een van de gemeenten waar de waarde het sterkst stijgt, terwijl de getaxeerde waarde in Torremolinos met minder dan 8 % groeit.

Hoeveel hoger wordt nieuwbouw getaxeerd?

Dezelfde statistiek maakt onderscheid tussen woningen tot vijf jaar oud en oudere woningen. Het verschil helpt te begrijpen waarom de schaarste aan nieuwbouw zoveel zorgen baart:

In Marbella wordt een recente woning een derde hoger getaxeerd dan een bestaande woning, en slechts een op de tien taxaties van het kwartaal betrof een woning van minder dan vijf jaar oud. Nu de gefinancierde nieuwbouw in heel Spanje met 27 % daalt, is het moeilijk voor te stellen dat die meerprijs op korte termijn kleiner wordt: het nieuwe aanbod blijft schaars ten opzichte van de vraag.

Wat betekent dit voor wie met een hypotheek koopt?

De bank berekent de lening op basis van de laagste van twee waarden: de koopprijs of de taxatiewaarde. Daarom hebben deze cijfers zeer praktische gevolgen:

• Als de taxatie lager uitvalt dan de prijs, betaal jij het verschil. Bij een lening van 80 % voor residenten, of van 60-70 % zoals die doorgaans aan niet-residenten wordt verstrekt, komt elke euro verschil uit je eigen spaargeld.
• Getaxeerde waarden die met dubbele cijfers stijgen, volgen de prijsstijging en ondersteunen het financieringsvermogen, maar nemen het risico niet weg bij woningen met een zeer ambitieuze vraagprijs.
• De taxatie wordt door de koper betaald en je mag je eigen taxatie aanleveren: de bank moet een geldige taxatie van een erkend taxatiebedrijf accepteren, al mag zij die herzien. De taxatie is zes maanden geldig.
• Bij nieuwbouw op plan taxeert de bank het project, en met zo weinig gefinancierde projecten is het verstandig vroeg na te gaan welke bank de ontwikkelaar begeleidt en onder welke voorwaarden.
• Een taxatie aanvragen vóórdat je de arras (het contract met aanbetaling dat aan de koopakte voorafgaat) tekent, en niet erna, voorkomt onaangename verrassingen wanneer je al een aanbetaling hebt gedaan.

Wat deze cijfers ons vertellen

De hypotheekmarkt koelt niet af door gebrek aan kopers, maar door gebrek aan product: er worden bijna evenveel woningen getaxeerd, steeds duurder, en nieuwbouw beweegt nauwelijks. Aan de Costa del Sol vertaalt dat zich in getaxeerde waarden die per gemeente met 7,9 % tot 20,8 % stijgen en in een steeds grotere meerprijs voor recente woningen.

Overweeg je te kopen met financiering? Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de prijs van elke woning te vergelijken met de getaxeerde waarden in de omgeving en met ons marktrapport van de Costa del Sol, zodat je zonder verrassingen bij de taxatie aankomt.

Veelgestelde vragen