Boligtakster i Málaga: der vurderes færre boliger, men den vurderede kvadratmeterpris stiger med 13,8 %

Antallet af boligtakster til realkreditlån er stagneret i Spanien: omkring 260.000 i første halvår af 2026, stort set det samme som et år tidligere, ifølge Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). I provinsen Málaga falder antallet af takster med 3,1 %, men den vurderede kvadratmeterpris stiger med 13,8 % til 3.084 €/m², ifølge Ministerio de Vivienda.

Med andre ord: Der optages næsten lige så mange lån som før, men hver bolig, der gennemgår en vurdering, ender med en markant højere pris. For den, der køber med finansiering, er taksten afgørende for, hvor meget banken vil låne, så det er værd at forstå, hvad der sker.

Hvad viser AEV’s tal for første halvår af 2026?

AEV samler 21 vurderingsselskaber og offentliggjorde sin halvårsopgørelse i begyndelsen af oktober. Her er de vigtigste tal for hele Spanien:

Det afgørende er ikke så meget rekorden, som slås med blot 1.200 transaktioner, men opbremsningen. Et år tidligere var boligtaksterne til lån vokset med 10 %; nu stiger de med 0,5 %. AEV selv taler om et stabilt aktivitetsniveau, som især bæres af de store byer.

Det mest iøjnefaldende tal gælder nybyggeri: Taksterne på nybyggede projekter til lån falder med 27 % til omkring 5.200. AEV tilskriver det en strukturel stagnation i bygge- og udviklingsaktiviteten med få nye boliger på markedet og generelle vanskeligheder med at få adgang til bolig.

Hvor stiger og falder antallet af takster?

Fordelingen på tværs af landet er meget ujævn. Storbyområderne omkring Madrid og Barcelona trækker markedet med 14,2 % flere takster, og de øvrige kommuner med over 500.000 indbyggere lægger 3,4 % til. Fordelt på regioner stiger Canarias med 71,4 %, og La Rioja og Baskerlandet stiger med 8,8 %, mens Galicien falder med 8,7 %.

Andalusien er blandt de regioner, der går tilbage, sammen med Baleares, Cantabria og Navarra, med fald på mellem 5 % og 6 % ifølge AEV. Ministerio de Vivienda’s statistik, som måler takster af fri bolig på en lidt anden måde, peger i samme retning: 3,8 % færre i Andalusien og 3,1 % færre i provinsen Málaga i første halvår.

Hvad koster den vurderede kvadratmeter på Costa del Sol?

Ministerio de Vivienda offentliggør hvert kvartal den gennemsnitlige vurderede værdi af fri bolig i kommuner med over 25.000 indbyggere. Her er tallene for andet kvartal af 2026 for Málagas kyst sammen med antallet af takster i halvåret:

Mønstret går igen på det meste af kysten: færre takster og klart stigende værdier. Kun Fuengirola og Mijas vurderer flere boliger end for et år siden. Marbella er fortsat langt den dyreste kommune i provinsen og en af dem, der stiger mest, mens den vurderede værdi i Torremolinos stiger med under 8 %.

Hvor meget højere vurderes nybyggede boliger?

Den samme statistik skelner mellem boliger på op til fem år og ældre boliger. Forskellen hjælper med at forstå, hvorfor manglen på nybyggeri bekymrer så meget:

I Marbella vurderes en nyere bolig en tredjedel højere end en brugt bolig, og kun én ud af ti takster i kvartalet gjaldt en bolig på under fem år. Når antallet af belånte nybyggerier falder med 27 % i hele Spanien, er det svært at forestille sig, at denne merpris falder på kort sigt: udbuddet af nye boliger er fortsat lille i forhold til efterspørgslen.

Hvad betyder det for dig, der køber med boliglån?

Banken beregner lånet ud fra den laveste af to værdier: købsprisen eller taksten. Derfor har tallene meget praktiske konsekvenser:

• Hvis taksten kommer ud under prisen, er det dig, der betaler forskellen. Med et lån på 80 % til residenter, eller de 60-70 %, som normalt bevilges til ikke-residenter, kommer hver euro i forskel fra din egen opsparing.
• Vurderede værdier, der stiger med to cifre, følger prisstigningerne og understøtter finansieringsmulighederne, men fjerner ikke risikoen for boliger med en meget ambitiøs udbudspris.
• Taksten betales af køber, og du kan selv fremlægge en: banken skal acceptere en gyldig takst udarbejdet af et godkendt vurderingsselskab, men kan gennemgå den. Den er gyldig i seks måneder.
• Ved nybyggeri på tegning vurderer banken projektet, og med så få finansierede projekter er det en god idé hurtigt at få bekræftet, hvilken bank der følger bygherren, og på hvilke vilkår.
• Hvis du bestiller en takst, før du underskriver arras (depositumsaftalen ved køb af bolig), og ikke bagefter, undgår du ubehagelige overraskelser, når du allerede har bundet et depositum.

Hvad fortæller tallene os

Realkreditmarkedet køler ikke af på grund af mangel på købere, men på grund af mangel på produkt: Der vurderes næsten lige så mange boliger, de bliver dyrere og dyrere, og nybyggeriet rører sig knap nok. På Costa del Sol betyder det vurderede værdier, der stiger mellem 7,9 % og 20,8 % afhængigt af kommunen, og en stadig større merpris for nyere boliger.

Hvis du overvejer at købe med finansiering, hjælper vi hos EVS dig med at sammenligne prisen på hver bolig med de vurderede værdier i området og med vores markedsrapport for Costa del Sol, så du når frem til taksten uden overraskelser.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en boligtakst til lån, og hvem betaler for den?

Det er den officielle vurdering af boligen, som udføres af et vurderingsselskab godkendt af Banco de España efter en reguleret metode. Siden boliglånsloven fra 2019 betales den af køberen, der ansøger om lånet.

Hvad sker der, hvis taksten kommer ud under købsprisen?

Banken låner en procentdel af den laveste værdi, så du får brug for mere opsparing til at dække forskellen. Du kan også genforhandle prisen med sælgeren eller bestille en ny takst hos et andet godkendt vurderingsselskab.

Kan jeg medbringe min egen takst til banken?

Ja. Banken skal acceptere en takst attesteret af et godkendt vurderingsselskab, som ikke er udløbet, men den kan foretage kontrol. Taksten er gyldig i seks måneder.

Hvad koster den vurderede kvadratmeter i Marbella?

I andet kvartal af 2026 var den gennemsnitlige vurderede værdi af fri bolig i Marbella 4.528 €/m², 15,6 % mere end et år tidligere, ifølge Ministerio de Vivienda. Boliger på op til fem år blev vurderet til 5.955 €/m².

Hvorfor falder taksterne på nybyggeri?

Fordi der sættes få projekter i gang og finansieres få. AEV taler om en strukturel stagnation i bygge- og udviklingsaktiviteten, knyttet til manglen på nye boliger og vanskelighederne med at få adgang til bolig.