El Departamento de Estado de EEUU sostiene que la ley española y la lentitud de los juzgados permiten a los okupas en España quedarse años en viviendas vacías, aunque en el mismo informe califica al país de destino «especialmente atractivo» para invertir. El riesgo existe, pero en la Costa del Sol es menor que la media: en la provincia de Málaga se registraron 348 casos de allanamiento y usurpación de inmuebles en 2025, 19,4 por cada 100.000 habitantes frente a 30,3 en el conjunto de España.
¿Qué dice el informe de EEUU sobre invertir en España?
El documento es el informe anual sobre el clima de inversión que elabora el Departamento de Estado, y la edición de 2026 dedicada a España se publicó a finales de septiembre. Su balance de fondo es positivo: España creció un 2,8 % en 2025, casi el doble que la media de la eurozona (1,5 %), recibió 30.800 millones de euros de inversión extranjera directa y tiene en Estados Unidos a su primer inversor, con 10.000 millones ese año. Destaca además su mano de obra cualificada, una energía relativamente barata, la mayor red ferroviaria de alta velocidad de Europa y el peso del sector inmobiliario entre los que más capital extranjero atraen.
Pero también recoge las quejas habituales de los inversores: trámites y licencias lentos, hasta 17 marcos normativos autonómicos aplicados de forma desigual, un uso creciente de normas de urgencia sin consulta pública, una fiscalidad relativamente alta y costes laborales y energéticos al alza. Y dedica un párrafo a la okupación: la ley, sumada a los atascos judiciales y a la falta de personal, permite ocupar viviendas vacías durante años con pocas opciones para el propietario.
Trasladado a la compra de una vivienda en la costa, esto es lo que significa cada punto:
| Punto del informe | Lo que dice EEUU | Qué implica al comprar |
|---|---|---|
| Propiedad extranjera | En general no hay restricciones para comprar inmuebles | Compras en las mismas condiciones que un español; solo hay que declarar antes la inversión si el dinero procede de una jurisdicción no cooperativa |
| Registro de la Propiedad | Da seguridad jurídica a la compraventa | Pide siempre nota simple y compra libre de cargas y de ocupantes |
| Decretos-ley | Normas de urgencia sin consulta pública | Las reglas del alquiler y el IVA del alquiler turístico cambiaron por decreto en octubre de 2026 |
| Normas regionales | Hasta 17 marcos distintos | Andalucía tiene su propio impuesto de transmisiones, su ley de vivienda y su registro de viviendas turísticas |
| Fiscalidad | Relativamente elevada | Calcula el 7 % de transmisiones en la vivienda usada y los impuestos anuales antes de firmar |
| Okupación | La ley y los atascos judiciales la facilitan | Riesgo real pero bajo en la costa, que se reduce con seguridad, visitas y papeles en regla |
¿Cuántas okupaciones hay en Málaga y en el resto de España?
La estadística oficial del Ministerio del Interior agrupa los allanamientos y las usurpaciones de inmuebles, que es lo más parecido a medir la okupación. En 2025 contabilizó 14.875 casos en toda España, un 9,4 % menos que en 2024 y la cifra más baja desde 2020. Casi tres de cada diez se concentraron en la provincia de Barcelona.
| Provincia | 2024 | 2025 | Casos por 100.000 habitantes en 2025 |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 5.077 | 4.403 | 73,9 |
| Alicante | 687 | 772 | 38,0 |
| Baleares | 514 | 433 | 34,6 |
| Valencia | 876 | 856 | 31,0 |
| Sevilla | 506 | 451 | 22,8 |
| Málaga | 451 | 348 | 19,4 |
| Madrid | 1.451 | 1.269 | 17,8 |
| Total España | 16.426 | 14.875 | 30,3 |
La provincia malagueña cerró 2025 con 348 casos, un 22,8 % menos que el año anterior y el dato más bajo desde 2016. En proporción a su población está claramente por debajo de la media y muy lejos de Girona, que encabeza la lista con 86,6 casos por cada 100.000 habitantes. La tasa la hemos calculado con la población del INE a 1 de enero de 2025.
Dos matices: la cifra recoge hechos conocidos por la policía, no sentencias, y no incluye la llamada inquiokupación, el inquilino que deja de pagar, que se tramita como un desahucio por impago y no como un delito.
¿Cuánto tarda desalojar a un okupa en España?
Los 18 meses de media que cita Washington corresponden a 2021 y a los desahucios por la vía civil. Desde entonces el marco ha cambiado en tres puntos que conviene conocer:
- Desahucio exprés (Ley 5/2018): si el propietario es una persona física, una entidad sin ánimo de lucro o un organismo de vivienda social, el juzgado da cinco días a los ocupantes para presentar un título; si no lo tienen, ordena el desalojo sin posibilidad de recurso.
- Juicio rápido penal (desde el 3 de abril de 2025): el allanamiento de morada y la usurpación pueden juzgarse por el procedimiento de juicios rápidos cuando la policía detiene a los ocupantes o los cita ante el juzgado de guardia.
- Moratoria de desahucios: la suspensión para ocupantes vulnerables solo alcanzaba a viviendas de empresas o de dueños con más de diez pisos, nunca a la vivienda habitual ni a la segunda residencia de un particular, y según el texto consolidado del BOE dejó de surtir efecto el 31 de diciembre de 2025, después de que el Congreso derogara en enero y febrero los dos decretos que la prorrogaban.
Hay además un punto práctico: si la entrada se detecta mientras se produce, es un delito flagrante y la policía puede intervenir sin esperar a un juez. Por eso una alarma conectada a una central receptora es una de las mejores defensas de una vivienda vacía.
La Ley de Vivienda de 2023, que también menciona el informe, obliga a indicar en la demanda si el ocupante vive allí habitualmente y si el propietario es un gran tenedor. El Tribunal Constitucional anuló en enero de 2025 otros requisitos que había añadido, así que para un particular con una segunda residencia es sobre todo un trámite formal.
¿Cómo proteger una segunda residencia de los okupas?
El objetivo es que la vivienda nunca parezca abandonada y que cualquier intrusión se detecte enseguida. Estas son las medidas más eficaces:
- Alarma conectada a una central receptora y cámaras, para que la policía pueda actuar en flagrancia.
- Visitas periódicas de una persona de confianza o de una empresa de gestión, con el buzón vacío y las persianas en movimiento.
- Papeles a mano: escritura o nota simple, recibos del IBI y suministros a tu nombre, para demostrar al momento que la casa es tuya.
- Un seguro de hogar con defensa jurídica que cubra la okupación y, si alquilas, un seguro de impago.
- Antes de comprar, comprobar que la vivienda se entrega libre de ocupantes, sobre todo si la vende un banco o un fondo.
La seguridad del entorno también cuenta. En nuestra cartera, el 63,5 % de las viviendas en venta anuncia al menos una de estas tres medidas: urbanización cerrada, seguridad 24 horas o alarma. Son 8.295 pisos y casas en venta en octubre de 2026, según lo que declara cada anuncio, así que las cifras son un mínimo.
| Municipio | Urbanización cerrada | Seguridad 24 horas | Alarma | Al menos una medida |
|---|---|---|---|---|
| Benahavís | 67,1 % | 45,8 % | 34,1 % | 78,4 % |
| Manilva | 65,2 % | 15,2 % | 21,1 % | 75,8 % |
| Marbella | 57,4 % | 29,7 % | 27,5 % | 72,5 % |
| Casares | 62,6 % | 19,7 % | 20,1 % | 68,9 % |
| Estepona | 57,5 % | 20,2 % | 22,9 % | 68,6 % |
| Mijas | 54,1 % | 12,1 % | 23,0 % | 66,7 % |
| Fuengirola | 56,5 % | 21,4 % | 16,1 % | 65,8 % |
| Benalmádena | 48,0 % | 12,2 % | 21,2 % | 62,9 % |
| Torremolinos | 46,1 % | 14,9 % | 15,6 % | 57,1 % |
| Málaga | 16,1 % | 7,9 % | 12,0 % | 26,8 % |
| Toda la cartera | 51,8 % | 20,4 % | 22,2 % | 63,5 % |
Las diferencias son grandes. En Benahavís casi la mitad de las viviendas anuncia vigilancia las 24 horas y en Marbella lo hacen tres de cada diez, mientras que en el municipio de Málaga, con más pisos en edificios urbanos, solo algo más de una de cada cuatro declara alguna medida. Para una segunda residencia, una urbanización con control de acceso y vecinos todo el año es, en la práctica, el mejor antídoto contra la okupación.
¿Qué otros riesgos señala EEUU para quien invierte en vivienda?
Para un inversor inmobiliario, la advertencia más útil del informe no es la okupación sino la inestabilidad normativa. Este año el Congreso derogó en enero y en febrero dos decretos-ley que prorrogaban la moratoria de desahucios, y el 6 de octubre, un día después de disolverse las Cortes para las elecciones del 29 de noviembre, el Gobierno aprobó otros dos, el 28/2026 y el 29/2026, que cambian las reglas del alquiler y varios impuestos de la vivienda.
El ejemplo más claro para la costa es el IVA del alquiler turístico. Desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler de una vivienda amueblada por 30 noches o menos a un mismo inquilino deja de estar exento y tributa al 10 %, salvo que se alquile la vivienda habitual del propietario. Ambos decretos deben convalidarse en los 30 días siguientes a su aprobación y, con las Cortes disueltas, esa votación corresponde a la Diputación Permanente del Congreso.
Lo mismo ocurre con la fragmentación regional que critica el informe: en Andalucía se aplican su propio impuesto de transmisiones, del 7 % en la compra de vivienda usada, su ley de vivienda de 2025 y su registro de viviendas turísticas. Por eso cada operación debe revisarse con las normas andaluzas y no con reglas genéricas de España.
¿Sigue siendo buena idea invertir en vivienda en la Costa del Sol?
El propio informe sitúa el sector inmobiliario entre los que más inversión extranjera reciben y subraya que la compra de inmuebles está abierta a cualquier nacionalidad. Los fundamentos siguen ahí: un crecimiento por encima de Europa, demanda internacional y un mercado que, según nuestro informe mensual de precios, tiene en octubre de 2026 una mediana de 650.000 euros y 4.738 euros por metro cuadrado en los anuncios de la costa.
Lo sensato es comprar con los ojos abiertos: elegir zonas y urbanizaciones con buena seguridad, presupuestar los impuestos andaluces, no depender de una sola fórmula de alquiler que un decreto pueda cambiar y dejar la vivienda vigilada cuando no estés.
En resumen: ¿hay que temer a los okupas al comprar en la Costa del Sol?
No hasta el punto de cambiar de planes. La okupación existe y el informe de EEUU acierta al señalar que la justicia española es lenta, pero en la provincia de Málaga la tasa es más de un tercio inferior a la media nacional, las reformas de 2018 y 2025 dan vías rápidas al propietario particular y la mayoría de las viviendas en venta de nuestra cartera anuncia alguna medida de seguridad.
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Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en salir un okupa de una vivienda en España?
Depende de la vía. Si la policía detecta la entrada en el momento puede actuar de inmediato; desde abril de 2025 la vía penal admite juicio rápido, y en la civil un propietario particular puede pedir el desalojo exprés, con cinco días para que los ocupantes acrediten un título. El dato de 18 meses que cita EEUU es de 2021.
¿Hay muchas okupaciones en Málaga?
Menos que en otras provincias. En 2025 hubo 348 casos de allanamiento y usurpación, el 2,3 % del total español y 19,4 por cada 100.000 habitantes, frente a 30,3 de media nacional y 73,9 en Barcelona.
¿La moratoria de desahucios protegía a los okupas de una segunda residencia?
No. La suspensión para ocupantes vulnerables nunca se aplicó a la vivienda habitual ni a la segunda residencia acreditada de un particular, y además dejó de surtir efecto el 31 de diciembre de 2025.
¿Puede un estadounidense comprar una vivienda en España?
Sí. No hay restricciones generales por nacionalidad: basta con obtener el NIE y, solo si el dinero procede de una jurisdicción no cooperativa, declarar antes la inversión. Comprar ya no da derecho a residencia, porque el visado para inversores desapareció el 3 de abril de 2025.
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