Okupas i Spanien: vad USA varnar för och den verkliga risken på Costa del Sol

USA:s utrikesdepartement hävdar att spansk lag och domstolarnas långsamhet gör att okupas (husockupanter) i Spanien kan bo kvar i tomma bostäder i flera år, trots att samma rapport beskriver landet som ett ”särskilt attraktivt” investeringsmål. Risken finns, men på Costa del Sol är den lägre än genomsnittet: i provinsen Málaga registrerades 348 fall av intrång i bostad och olaga ockupation av fastigheter under 2025, vilket motsvarar 19,4 per 100 000 invånare, jämfört med 30,3 för Spanien som helhet.

Vad säger USA:s rapport om att investera i Spanien?

Dokumentet är den årliga rapporten om investeringsklimatet som utrikesdepartementet tar fram, och 2026 års utgåva om Spanien publicerades i slutet av september. Den övergripande bedömningen är positiv: Spanien växte med 2,8 % under 2025, nästan dubbelt så mycket som genomsnittet i euroområdet (1,5 %), fick 30 800 miljoner euro i utländska direktinvesteringar och har USA som största investerare, med 10 000 miljoner det året. Rapporten lyfter också fram den kvalificerade arbetskraften, den relativt billiga energin, Europas största höghastighetsjärnvägsnät och fastighetssektorns vikt bland de branscher som attraherar mest utländskt kapital.

Men den återger också investerarnas vanliga klagomål: långsamma ärenden och tillstånd, upp till 17 regionala regelverk som tillämpas ojämnt, en växande användning av skyndsamma regler utan offentligt samråd, relativt hög beskattning samt stigande arbets- och energikostnader. Dessutom ägnar den ett stycke åt okupation: lagen, i kombination med överbelastade domstolar och personalbrist, gör det möjligt att ockupera tomma bostäder i åratal med få alternativ för ägaren.

Översatt till ett bostadsköp vid kusten betyder varje punkt följande:

Hur många okupationer finns det i Málaga och i resten av Spanien?

Inrikesministeriets officiella statistik slår ihop intrång i bostad och olaga ockupation av fastigheter, vilket är det närmaste man kommer ett mått på okupation. För 2025 redovisades 14 875 fall i hela Spanien, 9,4 % färre än 2024 och den lägsta siffran sedan 2020. Nästan tre av tio fall var koncentrerade till provinsen Barcelona.

Provinsen Málaga avslutade 2025 med 348 fall, 22,8 % färre än året innan och den lägsta siffran sedan 2016. I förhållande till befolkningen ligger den klart under genomsnittet och långt från Girona, som toppar listan med 86,6 fall per 100 000 invånare. Frekvensen har vi räknat ut med INE:s befolkningsdata per den 1 januari 2025.

Två förbehåll: siffran avser händelser som polisen känner till, inte domar, och den omfattar inte den så kallade inquiokupación, där hyresgästen slutar betala, vilket hanteras som en vräkning på grund av obetald hyra och inte som ett brott.

Hur lång tid tar det att vräka en okupa i Spanien?

De 18 månader i genomsnitt som Washington nämner gäller 2021 och vräkningar via civilrättslig väg. Sedan dess har ramverket ändrats på tre punkter som det är bra att känna till:

• Snabbvräkning (Ley 5/2018): om ägaren är en fysisk person, en ideell organisation eller ett organ för social bostadsförsörjning ger domstolen de boende fem dagar på sig att visa upp en rättslig grund för boendet. Saknar de det beordras vräkning utan möjlighet att överklaga.
• Snabbförfarande i brottmål (sedan den 3 april 2025): intrång i bostad och olaga ockupation kan prövas i snabbförfarande när polisen griper de boende eller kallar dem till domstolen med jour.
• Moratoriet för vräkningar: uppskovet för sårbara boende gällde bara bostäder som ägdes av företag eller av ägare med fler än tio bostäder, aldrig permanentbostaden eller en privatpersons fritidsbostad, och enligt den konsoliderade texten i BOE (Spaniens statstidning) upphörde det att gälla den 31 december 2025, efter att kongressen i januari och februari upphävde de två dekret som förlängde det.

Det finns dessutom en praktisk punkt: om inbrottet upptäcks medan det pågår är det ett brott på bar gärning, och polisen kan ingripa utan att vänta på en domare. Därför är ett larm kopplat till en larmcentral ett av de bästa skydden för en tom bostad.

Bostadslagen från 2023, som rapporten också nämner, kräver att man i stämningsansökan anger om den boende bor där permanent och om ägaren är en storinnehavare (gran tenedor). Konstitutionella domstolen (Tribunal Constitucional) upphävde i januari 2025 andra krav som lagen hade lagt till, så för en privatperson med en fritidsbostad är det framför allt en formalitet.

Hur skyddar man en fritidsbostad mot okupas?

Målet är att bostaden aldrig ska se övergiven ut och att varje intrång upptäcks genast. Det här är de mest effektiva åtgärderna:

• Larm kopplat till en larmcentral och kameror, så att polisen kan ingripa på bar gärning.
• Regelbundna besök av en person du litar på eller av ett förvaltningsföretag, med tom brevlåda och rörelse i persiennerna.
• Handlingarna till hands: escritura (notariellt köpebrev) eller nota simple, kvitton på IBI (den kommunala fastighetsskatten) och abonnemang i ditt namn, för att direkt kunna visa att huset är ditt.
• En hemförsäkring med rättsskydd som täcker okupation och, om du hyr ut, en hyresförlustförsäkring.
• Innan du köper: kontrollera att bostaden överlämnas fri från boende, särskilt om det är en bank eller en fond som säljer.

Säkerheten i omgivningen spelar också roll. I vårt bestånd annonserar 63,5 % av bostäderna till salu minst en av dessa tre åtgärder: stängd urbanisation, säkerhetsvakt dygnet runt eller larm. Det rör sig om 8 295 lägenheter och hus till salu i oktober 2026, enligt vad varje annons uppger, så siffrorna är ett minimum.

Skillnaderna är stora. I Benahavís annonserar nästan hälften av bostäderna dygnetruntbevakning och i Marbella tre av tio, medan det i Málaga kommun, med fler lägenheter i stadsbebyggelse, bara är drygt en av fyra som uppger någon åtgärd. För en fritidsbostad är en urbanisation med tillträdeskontroll och grannar året runt i praktiken det bästa motmedlet mot okupation.

Vilka andra risker pekar USA på för den som investerar i bostäder?

För en fastighetsinvesterare är rapportens mest användbara varning inte okupationen utan den regelmässiga instabiliteten. I år upphävde kongressen i januari och februari två lagdekret som förlängde moratoriet för vräkningar, och den 6 oktober, dagen efter att Cortes upplösts inför valet den 29 november, godkände regeringen två nya, 28/2026 och 29/2026, som ändrar hyresreglerna och flera skatter som rör bostäder.

Det tydligaste exemplet för kusten är IVA på turistuthyrning. Från och med den 1 december 2026 är uthyrning av en möblerad bostad i 30 nätter eller färre till samma hyresgäst inte längre undantagen utan beskattas med 10 %, om det inte gäller ägarens permanentbostad. Båda dekreten måste bekräftas inom 30 dagar efter att de godkänts, och eftersom Cortes är upplösta ankommer den omröstningen på kongressens ständiga utskott (Diputación Permanente).

Detsamma gäller den regionala splittring som rapporten kritiserar: i Andalusien gäller den egna överlåtelseskatten, på 7 % vid köp av begagnad bostad, bostadslagen från 2025 och registret över turistbostäder. Därför bör varje affär granskas utifrån de andalusiska reglerna och inte utifrån generella spanska regler.

Är det fortfarande en bra idé att investera i bostad på Costa del Sol?

Rapporten placerar själv fastighetssektorn bland dem som får mest utländsk investering och understryker att fastighetsköp är öppna för alla nationaliteter. Grunden finns kvar: tillväxt över europeiskt genomsnitt, internationell efterfrågan och en marknad som enligt vår månatliga prisrapport i oktober 2026 har en median på 650 000 euro och 4 738 euro per kvadratmeter i annonserna vid kusten.

Det kloka är att köpa med öppna ögon: välj områden och urbanisationer med bra säkerhet, budgetera för de andalusiska skatterna, förlita dig inte på en enda uthyrningsform som ett dekret kan ändra, och se till att bostaden är bevakad när du inte är där.

Sammanfattning: ska man vara rädd för okupas när man köper på Costa del Sol?

Inte så mycket att man bör ändra sina planer. Okupation finns, och USA-rapporten har rätt i att den spanska rättvisan är långsam, men i provinsen Málaga ligger frekvensen mer än en tredjedel under riksgenomsnittet, reformerna från 2018 och 2025 ger privata ägare snabba vägar, och de flesta bostäderna till salu i vårt bestånd annonserar någon säkerhetsåtgärd.

Om du funderar på att köpa hjälper vårt team dig att välja en bostad i en säker urbanisation och att kontrollera dess juridiska status och besittningsförhållanden innan du skriver under.

Den här artikeln är avsedd som information och ersätter inte en advokats rådgivning i ditt enskilda fall.

Vanliga frågor