Aby przeprowadzić się do Hiszpanii, trzeba przede wszystkim wiedzieć, czy jest się obywatelem UE. Niemiec, Fin czy Holender musi jedynie zarejestrować się w Registro Central de Extranjeros (Centralnym Rejestrze Cudzoziemców), jeśli zamierza zostać dłużej niż trzy miesiące. Brytyjczyk (od czasu Brexitu) lub Amerykanin potrzebuje wizy rezydenckiej, ponieważ bez niej może przebywać w kraju tylko 90 dni w ciągu każdych 180. W obu przypadkach niezbędne będą numer NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca), zameldowanie w urzędzie gminy (empadronamiento) oraz mieszkanie.
Ten przewodnik podsumowuje kolejne kroki według przepisów obowiązujących w listopadzie 2026 roku, z perspektywy osoby szukającej domu na Costa del Sol. Nie zastępuje porady prawnika specjalizującego się w prawie imigracyjnym ani doradcy podatkowego.
Czego potrzebuje obywatel UE, aby zamieszkać w Hiszpanii?
Obywatele UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii mogą mieszkać w Hiszpanii bez wizy. Jeśli pobyt przekracza trzy miesiące, powinni osobiście złożyć wniosek o zaświadczenie o rejestracji obywatela UE na formularzu EX-18, w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu. Zaświadczenie to zawiera numer NIE. Aby je uzyskać, trzeba udokumentować pracę w Hiszpanii lub, jeśli się nie pracuje, wystarczające środki finansowe oraz ubezpieczenie zdrowotne, publiczne lub prywatne.
Czego potrzebują Brytyjczycy, aby przeprowadzić się do Hiszpanii po Brexicie?
Od 2021 roku Brytyjczycy są obywatelami państwa trzeciego. Mogą kupić nieruchomość bez ograniczeń, ale aby mieszkać w niej dłużej niż 90 dni w ciągu każdych 180, potrzebują wizy, o którą wnioskuje się w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania przed wyjazdem. Najczęstsze ścieżki to:
- Rezydencja niezarobkowa (residencia no lucrativa): dla osób żyjących z dochodów z kapitału, emerytury lub oszczędności, które nie będą pracować w Hiszpanii. Wymaga dochodów na poziomie 400 % wskaźnika IPREM (hiszpańskiego wskaźnika referencyjnego dochodów publicznych), czyli około 28 800 € rocznie dla wnioskodawcy w 2026 roku, plus 100 % IPREM na każdego członka rodziny, oraz prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego bez współpłacenia.
- Wiza dla pracujących zdalnie, znana jako wiza dla cyfrowych nomadów: dla osób pracujących zdalnie dla firm lub klientów spoza Hiszpanii.
- Praca na etacie lub na własny rachunek, studia albo łączenie rodzin, każda z tych ścieżek ma własne wymogi.
Zakup nieruchomości nie daje już prawa do rezydencji: wiza dla inwestorów w nieruchomości, tzw. golden visa, została zniesiona ze skutkiem od 3 kwietnia 2025 roku.
Formalności po przyjeździe: NIE, padrón, opieka zdrowotna i bank
| Formalność | Gdzie | Do czego służy |
|---|---|---|
| NIE lub zaświadczenie o rejestracji UE | Extranjería (urząd ds. cudzoziemców) lub Policía Nacional, albo konsulat | Kupno nieruchomości, podpisywanie umów, otwarcie rachunku, płacenie podatków |
| Zameldowanie (empadronamiento) | Urząd gminy (ayuntamiento) w Twojej miejscowości | Opieka zdrowotna, szkoły, gminne dopłaty i zniżki |
| Karta zdrowia (tarjeta sanitaria) | Ośrodek zdrowia, po rejestracji w Seguridad Social | Opieka w andaluzyjskiej publicznej służbie zdrowia |
| Hiszpański rachunek bankowy | Dowolny bank | Polecenie zapłaty podatku IBI (podatku od nieruchomości), opłat na rzecz wspólnoty właścicieli (comunidad) i rachunków za media |
Emeryci z Wielkiej Brytanii i z UE uprawnieni do opieki zdrowotnej w swoim kraju mogą zarejestrować formularz S1 w hiszpańskiej Seguridad Social (ZUS), aby korzystać z publicznej służby zdrowia. Osoba pracująca w Hiszpanii płaci składki i ma do niej bezpośredni dostęp.
Kiedy zaczynasz płacić podatki w Hiszpanii?
Stajesz się rezydentem podatkowym, jeśli spędzasz w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku lub jeśli to tu znajduje się centrum Twoich interesów gospodarczych. Od tego roku rozliczasz w Hiszpanii swój dochód światowy w ramach IRPF (hiszpańskiego podatku dochodowego od osób fizycznych), w tym emerytury i czynsze z zagranicy, a umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania pozwalają nie płacić dwa razy. Przed przeprowadzką warto sprawdzić z doradcą, jak będą opodatkowane Twoje dochody, ponieważ ta zmiana wpływa na domowy budżet bardziej niż sama przeprowadzka.
Kupić czy wynająć mieszkanie po przeprowadzce na Costa del Sol?
Wielu naszych klientów wynajmuje mieszkanie na okres od sześciu miesięcy do roku przed zakupem, aby poznać okolicę zimą i latem. Wynajem długoterminowy na wybrzeżu jest drogi i trudno dostępny, dlatego warto zacząć poszukiwania z wyprzedzeniem. Jeśli masz już wybraną okolicę, zakup pozwala uniknąć takich poszukiwań, a w przypadku Brytyjczyków jest zgodny z ubieganiem się o wizę, choć jej nie zastępuje.
Dla orientacji, według naszego raportu rynkowego mediana cen mieszkań i domów na sprzedaż wynosi od około 359 000 € w Manilva do 549 000 € w Mijas i Fuengirola oraz 950 000 € w Marbelli. Planując budżet, dolicz około 8 % na podatki i koszty zakupu na rynku wtórnym.
Podsumowanie
Przeprowadzka do Hiszpanii jest prosta dla Europejczyka i wymaga planowania w przypadku Brytyjczyka lub innego obywatela spoza UE: wizę składa się przed wyjazdem, a rezydencja podatkowa zmienia Twoje podatki już od pierwszego roku. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy osobom przeprowadzającym się na Costa del Sol wybrać okolicę, znaleźć mieszkanie do wynajmu lub na sprzedaż oraz skoordynować uzyskanie NIE z notariuszem i bankiem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Brytyjczycy nadal mogą przeprowadzać się do Hiszpanii?
Tak, ale z wizą rezydencką, jak każdy obywatel spoza UE. Bez niej mogą przebywać w kraju 90 dni w ciągu każdych 180, nawet jeśli są właścicielami domu.
Ile pieniędzy potrzeba, aby przeprowadzić się do Hiszpanii bez pracy?
W przypadku rezydencji niezarobkowej potrzebne są dochody lub oszczędności równe 400 % wskaźnika IPREM, czyli około 28 800 € rocznie dla jednej osoby w 2026 roku, plus 7 200 € na każdego członka rodziny na utrzymaniu. Obywatel UE musi wykazać wystarczające środki, bez tak sztywno określonej kwoty.
Czy zakup domu w Hiszpanii daje prawo do rezydencji?
Nie od 3 kwietnia 2025 roku, kiedy zniesiono golden visa. Nieruchomość służy jako miejsce zamieszkania w ramach innych ścieżek uzyskania rezydencji, ale sama nie jest taką ścieżką.
Czy potrzebuję NIE przed przeprowadzką?
Będzie Ci potrzebny, aby wynająć lub kupić nieruchomość z umową, otworzyć rachunek i podłączyć media, dlatego warto wystąpić o niego jak najwcześniej, nawet w konsulacie swojego kraju.
