Podatek turystyczny w Hiszpanii 2026: czy płaci się go na Costa del Sol i co oznacza, jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość?

Podatek turystyczny w Hiszpanii nie istnieje na poziomie krajowym: tworzą go wspólnoty autonomiczne własnymi ustawami. W listopadzie 2026 r. jest pobierany w Katalonii i na Illes Balears, ale nie w Andaluzji, a zatem także nie na Costa del Sol.

Ten przewodnik jest przygotowany z myślą o dwóch grupach czytelników: osobach spędzających wakacje na Costa del Sol, które chcą wiedzieć, czy zapłacą jakąś dodatkową opłatę za noc, oraz osobach, które mają nieruchomość (lub planują ją kupić) i wynajmują ją turystom. Dane są aktualne na dzień 14 listopada 2026 r. Przepisy się zmieniają, dlatego przed podróżą lub wynajmem warto sprawdzić obowiązujące regulacje, a ten tekst nie zastępuje porady doradcy podatkowego.

Czy na Costa del Sol i w Maladze obowiązuje podatek turystyczny?

Nie. W Andaluzji nie pobiera się podatku turystycznego ani w hotelach, ani w mieszkaniach turystycznych, i dotyczy to także Málagi, Marbelli, Benalmádeny, Fuengiroli, Torremolinos, Estepony oraz pozostałych gmin Costa del Sol. Co więcej, gmina nie może wprowadzić go na własną rękę: potrzebny jest przepis rangi autonomicznej (Junta de Andalucía) lub państwowej.

Dlatego jeśli platforma lub pośrednik pokazuje pozycję o nazwie „tourist tax” przy noclegu na Costa del Sol, najprawdopodobniej jest to błąd albo inny rodzaj opłaty. Warto zapytać, czego dotyczy, zanim ją zapłacisz.

W jakich częściach Hiszpanii się go płaci?

Tylko w regionach, które uchwaliły własne obciążenie. Oto dwa przypadki, które warto znać w listopadzie 2026 r.; inne regiony i miasta dyskutują o własnych podatkach lub je przygotowują, dlatego przed podróżą zaleca się sprawdzenie zasad obowiązujących w regionie docelowym.

W Katalonii hotele 4-gwiazdkowe poza miastem Barcelona przechodzą od 1 kwietnia 2027 r. ze stawki 1,80 € na 2,40 €, a 5-gwiazdkowe z 4,50 € na 6,00 €. W samej Barcelonie stawki są wyższe, a rada miasta może dodać własną dopłatę w wysokości do 8 €. Pozostałe gminy katalońskie mogą stosować dopłatę do 4 € za pobyty od 1 października 2026 r., po uzgodnieniu z agencją podatkową Katalonii.

Czy w Andaluzji zostanie wprowadzony podatek turystyczny?

Trwa debata, ale decyzji nie ma. Według prasy dotychczasowa chronologia wygląda następująco:

• 22 grudnia 2025 r.: sesja plenarna Rady Miasta Málaga przyjęła propozycję, w której zwraca się do Junta de Andalucía o stworzenie ram prawnych, dzięki którym gminy mogłyby dobrowolnie wprowadzić opłatę za nocleg, oraz zwraca się do rządu Hiszpanii o uwzględnienie tego w Ley de Haciendas Locales.
• Sierpień 2026 r.: burmistrz Sewilli, José Luis Sanz, oświadczył, że jego miasto potrzebuje podatku turystycznego, i zapowiedział, że poprosi o spotkanie z radnym ds. turystyki w Junta. Stowarzyszenie hotelarzy sprzeciwia się temu pomysłowi, a ostateczna decyzja należy do Junta.
• Na dzień 14 listopada 2026 r. Junta de Andalucía nie zatwierdziła żadnego takiego przepisu.

Nie ma stawek, dat ani terminów wprowadzenia i dlatego ich nie podajemy: każda liczba dotycząca przyszłego podatku andaluzyjskiego byłaby przypuszczeniem.

Kto płaci podatek turystyczny, a kto go pobiera?

Płaci gość. Podmiot prowadzący obiekt (hotel albo właściciel lub zarządca mieszkania turystycznego) pobiera go od gościa i odprowadza do administracji podatkowej. W przypadku Katalonii ustawa określa go jako „sustituto del contribuyente” (płatnika zastępującego podatnika), a wpłaty trafiają do katalońskiej agencji podatkowej.

Dla turysty oznacza to, że w Barcelonie, w Katalonii i na Balearach podatek często płaci się na miejscu lub widnieje on na fakturze jako osobna linia, i nie zawsze jest wliczony w cenę widoczną przy rezerwacji. Na Costa del Sol natomiast obecnie nie ma żadnej ustawowej dopłaty za noc ani w hotelach, ani w apartamentach.

Co to oznacza, jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość turystom na Costa del Sol?

Obecnie nie musisz pobierać podatku turystycznego od swoich gości i nie możesz tego robić, ponieważ nie istnieje. Gdyby Andaluzja kiedyś go wprowadziła, to – przez analogię do Katalonii i Balearów – obowiązek pobrania go od gościa i odprowadzenia spoczywałby zapewne na wynajmującym, czyli właścicielu lub firmie zarządzającej, z osobną linią na fakturze i okresowymi deklaracjami. To analogia, a nie fakt: obecnie nie ma żadnego przepisu andaluzyjskiego.

Ważne, aby nie mylić podatku turystycznego z innymi obowiązkami, które już obowiązują:

• IVA (hiszpański podatek VAT). Wynajem mieszkania jest zwolniony z IVA (artykuł 20.Uno.23º Ley 37/1992), ale zmienia się to w przypadku niektórych wynajmów krótkoterminowych, jak wyjaśniamy poniżej.
• Rejestr. Mieszkanie turystyczne w Andaluzji musi być wpisane jako vivienda de uso turístico (VUT, mieszkanie do użytku turystycznego) w Registro de Turismo de Andalucía.
• Podatek dochodowy. Jeśli jesteś nierezydentem, dochody z wynajmu deklarujesz na formularzu modelo 210.

Co zmienia się 1 grudnia 2026 r. w zakresie IVA?

Zgodnie z Real Decreto-ley 29/2026, w mocy od 8 października 2026 r. i zatwierdzonym przez Diputación Permanente del Congreso 12 listopada 2026 r., od 1 grudnia 2026 r. wynajem umeblowanego mieszkania jednemu najemcy na 30 nocy lub krócej przestaje być zwolniony i podlega IVA w wysokości 10%, nawet bez usług hotelarskich. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciel wynajmuje własne mieszkanie, w którym na stałe mieszka.

Warto mieć jasność, że IVA to podatek, który właściciel dolicza do ceny wynajmu i odprowadza do urzędu skarbowego (Hacienda). Nie jest to stała dopłata za osobę za noc, jaką jest podatek turystyczny. Jeśli masz nieruchomość w Marbelli, Fuengiroli lub Esteponie i wynajmujesz ją na krótkie okresy, sprawdź ze swoim doradcą, jak cię to dotyczy.

Podsumowanie

Podsumowując: Hiszpania nie ma krajowego podatku turystycznego, Katalonia i Illes Balears mają własny, a Costa del Sol w listopadzie 2026 r. nie pobiera żadnego. W Andaluzji trwa debata polityczna, ale nie ma żadnego uchwalonego przepisu. To, co powinno dziś martwić wynajmującego, to zmiana w IVA od 1 grudnia 2026 r., a nie podatek, który jeszcze nie istnieje.

W EVS PROPERTY GROUP jesteśmy agencją z Costa del Sol z biurem w Benalmádenie. Pracujemy po hiszpańsku, angielsku i rosyjsku, pomagamy w zakupie nieruchomości i zarządzamy wynajmem, zarówno długoterminowym, jak i turystycznym z licencją VFT, wraz z deklaracjami właścicieli nierezydentów. Jeśli myślisz o zakupie z przeznaczeniem na wynajem, możemy przeanalizować Twój przypadek razem z Tobą.

Najczęściej zadawane pytania