Matkailuvero Espanjassa 2026: peritäänkö sitä Costa del Solilla ja mitä se tarkoittaa, jos vuokraat asuntosi?

Espanjassa ei ole valtakunnallista matkailuveroa: autonomiset alueet säätävät sen omilla laeillaan. Marraskuussa 2026 veroa peritään Cataluñassa ja Illes Balearsilla, mutta ei Andalucíassa, eli ei myöskään Costa del Solilla.

Tämä opas on tarkoitettu kahdelle lukijaryhmälle: niille, jotka viettävät lomaansa Costa del Solilla ja haluavat tietää, joutuvatko he maksamaan yöltä lisämaksun, sekä niille, joilla on (tai jotka aikovat ostaa) asunto ja jotka vuokraavat sitä turisteille. Tiedot ovat ajan tasalla 14. marraskuuta 2026. Säännöt muuttuvat, joten voimassa oleva sääntely kannattaa tarkistaa ennen matkaa tai vuokrausta, eikä tämä teksti korvaa veroneuvojan neuvoja.

Onko Costa del Solilla ja Málagassa matkailuvero?

Ei ole. Andalucíassa matkailuveroa ei peritä hotelleista eikä matkailuasunnoista, ja tämä koskee myös Málagaa, Marbellaa, Benalmádenaa, Fuengirolaa, Torremolinosia, Esteponaa ja muita Costa del Solin kuntia. Lisäksi kunta ei voi ottaa veroa käyttöön omin päin: tarvitaan autonomisen alueen (Junta de Andalucía) tai valtion tason säädös.

Jos siis alusta tai välittäjä näyttää Costa del Solin majoituksesta erän nimeltä «tourist tax», kyse on todennäköisimmin virheestä tai jostain muusta maksusta. Kannattaa kysyä, mistä on kyse, ennen kuin maksat sen.

Missä osissa Espanjaa veroa peritään?

Vain niillä alueilla, jotka ovat hyväksyneet oman veronsa. Nämä ovat kaksi tapausta, jotka kannattaa tuntea marraskuussa 2026. Muilla alueilla ja kaupungeissa keskustellaan omista veroistaan tai niitä valmistellaan, joten kohdealueen säännöt on hyvä tarkistaa ennen matkaa.

Cataluñassa nelitähtisten hotellien vero Barcelonan kaupungin ulkopuolella nousee 1,80 eurosta 2,40 euroon 1. huhtikuuta 2027 alkaen, ja viisitähtisten 4,50 eurosta 6,00 euroon. Barcelonan kaupungissa verot ovat korkeampia, ja kaupunki voi lisäksi periä oman lisämaksun, enintään 8 €. Muut Katalonian kunnat voivat periä enintään 4 euron lisämaksun 1. lokakuuta 2026 alkaen alkavista oleskeluista, kun siitä on sovittu Katalonian verohallinnon (agencia tributaria de Cataluña) kanssa.

Otetaanko matkailuvero käyttöön Andalucíassa?

Keskustelua käydään, mutta päätöstä ei ole. Lehdistötietojen mukaan tähänastinen aikajana on tämä:

• 22. joulukuuta 2025: Málagan kaupunginvaltuusto hyväksyi ehdotuksen, jossa Junta de Andalucíaa pyydetään luomaan lainsäädäntökehys, jonka nojalla kunnat voisivat vapaaehtoisesti ottaa käyttöön yöpymismaksun, ja Espanjan hallitusta pyydetään ottamaan asia huomioon paikallishallinnon rahoitusta koskevassa laissa (Ley de Haciendas Locales).
• Elokuu 2026: Sevillan pormestari José Luis Sanz totesi kaupunkinsa tarvitsevan matkailuveron ja ilmoitti pyytävänsä tapaamista Juntan matkailuministerin (consejero de Turismo) kanssa. Hotelliyhdistys vastustaa veroa, ja lopullinen päätös kuuluu Juntalle.
• 14. marraskuuta 2026: Junta de Andalucía ei ole hyväksynyt tällaista säädöstä.

Veroasteita, päivämääriä tai käyttöönoton aikatauluja ei ole, minkä vuoksi emme mainitse niitä: kaikki luvut tulevasta andalusialaisesta verosta olisivat oletuksia.

Kuka maksaa matkailuveron ja kuka sen kerää?

Veron maksaa vieras. Majoituksen pitäjä (hotelli tai matkailuasunnon omistaja tai hoitaja) perii sen vieraalta ja tilittää sen veroviranomaiselle. Cataluñassa laki määrittelee majoituksen pitäjän «veronmaksajan sijaiseksi» (sustituto del contribuyente), ja vero tilitetään Katalonian verohallinnolle.

Matkailijalle tämä tarkoittaa, että Barcelonassa, Cataluñassa ja Baleaareilla vero maksetaan usein perillä tai se näkyy laskulla erillisenä rivinä, eikä se aina sisälly hintaan, jonka näet varatessasi. Costa del Solilla sen sijaan hotelleista tai asunnoista ei nykyisin peritä mitään lakisääteistä yökohtaista lisämaksua.

Mitä se tarkoittaa, jos vuokraat asuntosi turisteille Costa del Solilla?

Nykyisin sinun ei tarvitse periä vierailtasi matkailuveroa, etkä voikaan, koska sitä ei ole. Jos Andalucía ottaisi veron joskus käyttöön, Cataluñan ja Baleaarien perusteella olisi tavallista, että velvollisuus periä se vieraalta ja tilittää se kuuluisi vuokraajalle, oli kyse omistajasta tai hoitoyhtiöstä, ja että se näkyisi laskulla erillisenä rivinä ja siitä annettaisiin määräaikaisilmoituksia. Tämä on analogia, ei tosiasia: nykyisin Andalucíassa ei ole mitään tällaista säädöstä.

Tärkeintä on olla sekoittamatta matkailuveroa muihin velvoitteisiin, jotka ovat voimassa:

• IVA (Espanjan arvonlisävero). Asunnon vuokraus on vapautettu IVA:sta (Ley 37/1992 -lain artikla 20.Uno.23º), mutta tämä muuttuu tietyissä lyhytaikaisissa vuokrauksissa, kuten selitämme jäljempänä.
• Rekisteröinti. Andalucían matkailuasunto on merkittävä matkailukäyttöön tarkoitetuksi asunnoksi (vivienda de uso turístico, VUT) Andalucían matkailurekisteriin (Registro de Turismo de Andalucía).
• Tulovero. Jos olet ei-asukas, ilmoitat vuokratulot lomakkeella modelo 210.

Mikä muuttuu 1. joulukuuta 2026 IVA:n osalta?

Real Decreto-ley 29/2026 -säädöksen mukaan, joka on voimassa 8. lokakuuta 2026 alkaen ja jonka Kongressin pysyvä valiokunta (Diputación Permanente del Congreso) vahvisti 12. marraskuuta 2026, kalustetun asunnon vuokraus yhdelle vuokralaiselle enintään 30 yöksi ei 1. joulukuuta 2026 alkaen ole enää vapautettu verosta vaan siitä peritään 10 %:n IVA, vaikka vuokraukseen ei liittyisi majoituspalveluja. Poikkeuksena on tilanne, jossa omistaja vuokraa oman vakituisen asuntonsa.

On hyvä ymmärtää, että IVA on vero, jonka omistaja lisää vuokran hintaan ja tilittää Hacienda-veroviranomaiselle. Se ei ole kiinteä henkilö- ja yökohtainen maksu, kuten matkailuvero on. Jos sinulla on asunto Marbellassa, Fuengirolassa tai Esteponassa ja vuokraat sitä lyhyissä jaksoissa, tarkista neuvonantajaltasi, miten muutos vaikuttaa sinuun.

Yhteenveto

Lyhyesti: Espanjassa ei ole valtakunnallista matkailuveroa, Cataluñalla ja Illes Balearsilla on omansa, eikä Costa del Sol peri veroa lainkaan marraskuussa 2026. Andalucíassa käydään poliittista keskustelua, mutta mitään säädöstä ei ole hyväksytty. Vuokraajaa kannattaa tällä hetkellä huolestuttaa 1. joulukuuta 2026 alkava IVA-muutos, ei vero, jota ei vielä ole olemassa.

EVS PROPERTY GROUP on Costa del Solin kiinteistötoimisto, jonka toimisto sijaitsee Benalmádenassa. Työskentelemme espanjaksi, englanniksi ja venäjäksi, autamme asunnon ostossa ja hoidamme vuokrauksen sekä pitkäaikaisen että VFT-luvalla toimivan matkailuvuokrauksen, ei-asukasomistajien veroilmoitukset mukaan lukien. Jos harkitset asunnon ostamista vuokrattavaksi, voimme käydä tilanteesi läpi kanssasi.

Usein kysyttyä