Touristensteuer in Spanien 2026: Wird sie an der Costa del Sol erhoben und was bedeutet das, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten?

Die Touristensteuer gibt es in Spanien nicht auf nationaler Ebene: Sie wird von den Autonomen Gemeinschaften mit eigenen Gesetzen eingeführt. Stand November 2026 wird sie in Katalonien und auf den Illes Balears erhoben, nicht aber in Andalusien und damit auch nicht an der Costa del Sol.

Dieser Ratgeber richtet sich an zwei Gruppen: an alle, die ihren Urlaub an der Costa del Sol verbringen und wissen möchten, ob pro Nacht ein Aufpreis anfällt, sowie an Eigentümer (oder Kaufinteressenten), die ihre Immobilie an Touristen vermieten. Die Angaben sind auf dem Stand vom 14. November 2026. Die Vorschriften ändern sich, daher sollten Sie vor der Reise oder der Vermietung die geltende Regelung prüfen. Dieser Text ersetzt nicht die Beratung durch einen Steuerberater.

Gibt es an der Costa del Sol und in Málaga eine Touristensteuer?

Nein. In Andalusien wird weder für Hotels noch für Ferienwohnungen eine Touristensteuer erhoben. Das gilt für Málaga, Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos, Estepona und alle übrigen Gemeinden der Costa del Sol. Außerdem kann eine Gemeinde sie nicht auf eigene Faust einführen: Dafür ist eine Rechtsnorm auf regionaler Ebene (der Junta de Andalucía) oder auf staatlicher Ebene nötig.

Wenn Ihnen eine Plattform oder ein Vermittler für eine Unterkunft an der Costa del Sol also einen Posten „tourist tax“ anzeigt, handelt es sich höchstwahrscheinlich um einen Fehler oder um eine andere Art von Zahlung. Es lohnt sich, nachzufragen, worum es geht, bevor Sie den Betrag bezahlen.

In welchen Teilen Spaniens wird sie erhoben?

Nur in den Regionen, die eine eigene Abgabe beschlossen haben. Dies sind die beiden Fälle, die Sie Stand November 2026 kennen sollten; weitere Regionen und Städte diskutieren oder bereiten eigene Abgaben vor, weshalb es ratsam ist, vor der Reise die Regeln der Zielregion zu prüfen.

In Katalonien steigt der Satz für 4-Sterne-Hotels außerhalb der Stadt Barcelona ab dem 1. April 2027 von 1,80 € auf 2,40 €, für 5-Sterne-Hotels von 4,50 € auf 6,00 €. In der Stadt Barcelona liegen die Tarife höher, und die Stadtverwaltung kann einen eigenen Zuschlag von bis zu 8 € erheben. Die übrigen katalanischen Gemeinden können für Aufenthalte ab dem 1. Oktober 2026 nach Vereinbarung mit der Steuerbehörde Kataloniens einen Zuschlag von bis zu 4 € anwenden.

Wird die Touristensteuer in Andalusien eingeführt?

Es gibt eine Debatte, aber keine Entscheidung. Laut Presseberichten sieht der bisherige Ablauf so aus:

• 22. Dezember 2025: Das Plenum des Ayuntamiento de Málaga beschloss einen Antrag, in dem die Junta de Andalucía aufgefordert wird, den rechtlichen Rahmen dafür zu schaffen, dass Gemeinden freiwillig eine Abgabe pro Übernachtung einführen können, und die spanische Regierung gebeten wird, dies in der Ley de Haciendas Locales vorzusehen.
• August 2026: Der Bürgermeister von Sevilla, José Luis Sanz, erklärte, seine Stadt brauche eine Touristensteuer, und kündigte an, ein Treffen mit dem Tourismusminister der Junta zu beantragen. Der Hotelverband lehnt dies ab, und die endgültige Entscheidung liegt bei der Junta.
• Am 14. November 2026 hat die Junta de Andalucía keine derartige Norm verabschiedet.

Es gibt weder Tarife noch Termine oder Fristen für eine Einführung, und deshalb nennen wir keine: Jede Zahl zu einer künftigen andalusischen Touristensteuer wäre eine Vermutung.

Wer zahlt die Touristensteuer und wer erhebt sie?

Zahlen muss sie der Gast. Wer die Unterkunft betreibt (das Hotel oder der Eigentümer bzw. Verwalter der Ferienwohnung), kassiert sie vom Gast und führt sie an die Steuerverwaltung ab. In Katalonien definiert das Gesetz ihn als „Ersatzschuldner“ (sustituto del contribuyente), und der Betrag wird an die katalanische Steuerbehörde abgeführt.

Für Touristen bedeutet das: In Barcelona, Katalonien und auf den Balearen wird die Steuer häufig vor Ort bezahlt oder erscheint als gesonderte Zeile auf der Rechnung, und sie ist nicht immer im Preis enthalten, den Sie bei der Buchung sehen. An der Costa del Sol gibt es dagegen derzeit keinen gesetzlichen Aufschlag pro Nacht in Hotels oder Apartments.

Was bedeutet das, wenn Sie Ihre Immobilie an der Costa del Sol an Touristen vermieten?

Derzeit müssen Sie von Ihren Gästen keine Touristensteuer erheben, und Sie dürfen es auch nicht, weil es sie nicht gibt. Sollte Andalusien sie eines Tages einführen, läge die Pflicht, sie vom Gast zu erheben und abzuführen, analog zu Katalonien und den Balearen normalerweise bei demjenigen, der vermietet, also beim Eigentümer oder der Verwaltungsgesellschaft, mit einer separaten Zeile auf der Rechnung und regelmäßigen Steuererklärungen. Das ist eine Analogie, keine Tatsache: Derzeit gibt es keine andalusische Norm.

Wichtig ist, die Touristensteuer nicht mit anderen Pflichten zu verwechseln, die tatsächlich gelten:

• IVA (die spanische Mehrwertsteuer). Die Vermietung von Wohnraum ist von der IVA befreit (Artikel 20.Uno.23º der Ley 37/1992), doch das ändert sich bei bestimmten Kurzzeitvermietungen, wie wir weiter unten erläutern.
• Register. Eine Ferienwohnung in Andalusien muss als vivienda de uso turístico (VUT) im Registro de Turismo de Andalucía eingetragen sein.
• Einkommensteuer. Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, erklären Sie Ihre Mieteinnahmen mit dem Modelo 210.

Was ändert sich am 1. Dezember 2026 bei der IVA?

Nach dem Real Decreto-ley 29/2026, das seit dem 8. Oktober 2026 in Kraft ist und am 12. November 2026 von der Diputación Permanente des Congreso bestätigt wurde, ist die Vermietung einer möblierten Wohnung an einen einzelnen Mieter für 30 Nächte oder weniger ab dem 1. Dezember 2026 nicht mehr befreit und unterliegt einer IVA von 10 %, auch ohne Hotelleriedienstleistungen. Die Ausnahme: Der Eigentümer vermietet seine eigene Hauptwohnung.

Wichtig zu wissen: Die IVA ist eine Steuer, die der Eigentümer auf den Mietpreis aufschlägt und an das Finanzamt abführt. Sie ist kein fester Aufschlag pro Person und Nacht, wie es die Touristensteuer ist. Wenn Sie eine Immobilie in Marbella, Fuengirola oder Estepona besitzen und kurzzeitig vermieten, klären Sie mit Ihrem Berater, wie sich das auf Sie auswirkt.

Fazit

Zusammengefasst: Spanien hat keine nationale Touristensteuer, Katalonien und die Illes Balears haben jeweils ihre eigene, und die Costa del Sol erhebt Stand November 2026 keine. In Andalusien gibt es eine politische Debatte, aber keine verabschiedete Norm. Was Vermieter heute beschäftigen sollte, ist die Änderung bei der IVA ab dem 1. Dezember 2026 und nicht eine Steuer, die es noch gar nicht gibt.

EVS PROPERTY GROUP ist eine Agentur an der Costa del Sol mit Büro in Benalmádena. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch und Russisch, unterstützen Sie beim Immobilienkauf und übernehmen die Vermietung, sowohl langfristig als auch touristisch mit VFT-Lizenz, einschließlich der Steuererklärungen für nicht ansässige Eigentümer. Wenn Sie überlegen, zum Vermieten zu kaufen, prüfen wir Ihren Fall gerne gemeinsam mit Ihnen.

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