Asuntojen hinta Málagan kaupungissa nousee viimeisen vuoden aikana 3,4 %, mikä on yksi Espanjan maltillisimmista nousuista, samaan aikaan kun käytettyjen asuntojen hinta saavuttaa uuden valtakunnallisen huipun, 2 955 €/m², lokakuussa 2026. Se on 11,2 % enemmän kuin vuosi sitten idealistan indeksin mukaan. Málagan maakunta, jossa neliöhinta on 4 322 €/m², on edelleen maan neljänneksi kallein.
Paljonko käytetty asunto maksaa Espanjassa lokakuussa 2026?
Käytetyn asunnon neliöhinta on 2 955 euroa, korkeimmillaan sitten sen, kun idealista aloitti mittaamisen vuonna 2006. Vuosinousu on nyt ollut kaksinumeroinen jo 22 kuukautta peräkkäin, ja lokakuu on ollut aiempia kuukausia vahvempi: hinnat nousevat 0,9 % syyskuuhun verrattuna ja 0,8 % kolmanneksessa.
Tahdin muutos on huomiota herättävä. Syyskuun lopussa markkina näytti pysähtyneen huipulle: hinta oli 2 930 €/m² ja kuukausinousu vain 0,2 %. Lokakuu rikkoo tämän tyyneyden ja vahvistaa, että kysyntä jatkaa koko maan tasolla hintojen työntämistä ylöspäin.
On hyvä muistaa, mitä tämä indeksi mittaa: kyse on tarjoushinnoista eli siitä, mitä myyjät ilmoituksissaan pyytävät, ei kauppahinnoista. Heinäkuusta 2026 alkaen idealista on jättänyt pois loma- ja kausivuokrauksen ja suodattaa poikkeavat arvot aiempaa paremmin. Se on laskenut koko historiallisen aikasarjan uudelleen tällä menetelmällä, joten vertailut aiempiin vuosiin ovat yhtenäisiä.
Idealistan indeksin keskeiset luvut lokakuussa
| Alue | Hinta (€/m²) | Vuosimuutos |
|---|---|---|
| Espanja | 2 955 | 11,2 % |
| Andalusia | 2 968 | 9,8 % |
| Málagan maakunta | 4 322 | Ei tietoa |
| Málagan kaupunki | Ei tietoa | 3,4 % |
| Baleaarit | 5 619 | 4,2 % |
| Madridin kaupunki | 6 427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6 635 | -0,3 % |
Miksi Málagan kaupungin hinnat nousevat vähemmän kuin muualla Espanjassa?
Vuosinousullaan 3,4 % Málagan kaupunki kuuluu kolmen vähiten nousseen pääkaupungin joukkoon yhdessä Madridin (1,3 %) ja Palman (3,3 %) kanssa. San Sebastián, maan kallein, on ainoa, jossa hinnat jo laskevat hieman. Syyskuussa Málagan hinnat nousivat vielä 4,1 %, joten hidastuminen jatkuu kuukausi kuukaudelta.
Kyse ei ole kiinnostuksen puutteesta vaan kattovaikutuksesta. Markkinat, joilla hinnat nousivat eniten viime vuosina, törmäävät nyt ostajien maksukykyyn, ja suurimmat nousut siirtyvät vielä edullisiin kaupunkeihin: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) tai Pontevedra (+19,4 %).
Maakunnan tarina on toisenlainen. Neliöhinnalla 4 322 €/m², lähes samalla kuin syyskuussa, sen ohittavat vain Baleaarit, Madrid ja Guipúzcoa. Andalusia kokonaisuudessaan nousee 9,8 %, mikä on Espanjan keskiarvoa vähemmän, vaikka sen keskihinta ylittää jo hieman valtakunnallisen.
Mikä on asuntojen keskihinta Costa del Solilla?
Tuodaksemme valtakunnallisen luvun lähemmäs maanpintaa vertaamme sitä Costa del Solin markkinakatsaukseemme, joka laskee joka kuukausi tarjoushintojen mediaanin kunnittain yli 8 400 myynnissä olevan asunnon pohjalta. Marraskuussa 2026 rannikon mediaani on 4 744 €/m², eli 1,6-kertainen Espanjan käytettyjen asuntojen keskihintaan verrattuna.
| Kunta | Mediaani (€/m²) | Kertaa Espanjan keskiarvo |
|---|---|---|
| Marbella | 6 053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5 635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5 314 | ×1,8 |
| Málaga | 4 977 | ×1,7 |
| Estepona | 4 825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4 569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4 468 | ×1,5 |
| Mijas | 4 317 | ×1,5 |
| Casares | 3 591 | ×1,2 |
| Manilva | 3 398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (yhteensä) | 4 744 | ×1,6 |
Vertailussa kannattaa olla tarkkana: lukumme ovat oman valikoimamme tarjoushintojen mediaaneja ja sisältävät sekä uudiskohteet että käytetyt asunnot, kun taas idealista mittaa vain käytettyjä asuntoja ja käyttää keskiarvoja. Hyödyllistä on suhteellinen kuva: rannikolla hinnat ovat vakiintuneet, ja kokonaismediaani liikkuu lokakuuhun (4 738 €/m²) verrattuna tuskin lainkaan.
Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilta asuntoa ostavalle?
- Vähemmän kiirettä kuin vuosi sitten: kalleimmilla markkinoilla nousu hidastuu, ja on varaa vertailla ja neuvotella rauhassa.
- Hinnat eivät laske: hidastuminen ei ole laskua, ja maakunnan hinnat ovat edelleen huipulla, joten jyrkän laskun odottaminen ei ole realistinen strategia.
- Kuntien väliset erot ovat suuria: Manilvasta Marbellaan neliöhinta lähes kaksinkertaistuu, joten alueen valinta painaa enemmän kuin ostohetki.
- Tarjoushinta vastaan lopullinen hinta: ilmoitukset asettavat katon; arvio ja neuvottelu ratkaisevat, mitä todella maksetaan.
Yhteenveto
Käytetyt asunnot ovat Espanjassa edelleen huipulla, mutta Málagan kaupunki siirtyy rauhallisempaan vaiheeseen: nousut ovat yksinumeroisia ja tarjoushinnat rannikolla vakaita. Nyt on hyvä hetki ostaa, kun päätösten tueksi on dataa. Jos etsit asuntoa Costa del Solilta tai haluat tietää, mitä omasi on arvoinen, EVS Propertyn tiimi auttaa sinua vertailemaan alueita ja todellisia hintoja.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on asunnon keskihinta Málagassa?
Idealistan mukaan käytetyn asunnon keskihinta Málagan maakunnassa on lokakuussa 2026 4 322 €/m². Omassa valikoimassamme tarjoushintojen mediaani Málagan kaupungissa on marraskuussa 4 977 €/m², uudiskohteet mukaan lukien.
Jatkavatko asuntojen hinnat nousuaan Málagassa?
Kyllä, mutta hitaammin: Málagan kaupungin vuosinousu on lokakuussa 3,4 %, kun se syyskuussa oli 4,1 %, ja selvästi alle Espanjan keskiarvon 11,2 %.
Mikä on Espanjan kallein maakunta asunnon ostajalle?
Baleaarit, 5 619 €/m², jonka perässä tulevat Madrid (5 066 €/m²), Guipúzcoa (4 721 €/m²) ja Málaga (4 322 €/m²).
Ovatko idealistan hinnat todellisia kauppahintoja?
Eivät. Ne ovat ilmoituksissa julkaistuja tarjoushintoja. Lopullinen hinta jää neuvottelun jälkeen yleensä hieman alemmas, ja pankin arvio voi olla toinen.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
