Ceny mieszkań w mieście Málaga wzrosły w ciągu ostatniego roku o 3,4%, co jest jednym z najbardziej umiarkowanych wzrostów w Hiszpanii. Dzieje się to w momencie, gdy mieszkania z rynku wtórnego osiągają nowy krajowy rekord – 2 955 €/m² w październiku 2026 roku, czyli o 11,2% więcej niż rok wcześniej według indeksu idealista. Prowincja Málaga, z wynikiem 4 322 €/m², pozostaje czwartą najdroższą w kraju.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Hiszpanii w październiku 2026 roku?
Metr kwadratowy na rynku wtórnym kosztuje 2 955 euro, czyli najwięcej, odkąd idealista zaczęła prowadzić pomiary w 2006 roku. To już 22 miesiące z rzędu z dwucyfrowymi wzrostami rok do roku, a październik był intensywniejszy niż poprzednie miesiące: ceny rosną o 0,9% względem września i o 0,8% w skali kwartału.
Zmiana tempa jest zaskakująca. Pod koniec września rynek wydawał się zastygły na szczycie – 2 930 €/m² i zaledwie 0,2% wzrostu miesięcznego. Październik przerywa ten spokój i potwierdza, że w skali kraju popyt nadal napędza ceny.
Warto przypomnieć, co mierzy ten indeks: są to ceny ofertowe, czyli te, których żądają sprzedający w swoich ogłoszeniach, a nie ceny transakcyjne. Od lipca 2026 roku idealista wyklucza wynajem wakacyjny i sezonowy oraz lepiej filtruje wartości odstające, a przy użyciu tej metody przeliczyła całą serię historyczną, dzięki czemu porównania z poprzednimi latami są spójne.
Kluczowe dane z indeksu idealista za październik
| Obszar | Cena (€/m²) | Zmiana roczna |
|---|---|---|
| Hiszpania | 2 955 | 11,2% |
| Andalucía | 2 968 | 9,8% |
| Prowincja Málaga | 4 322 | Brak danych |
| Málaga (miasto) | Brak danych | 3,4% |
| Baleares | 5 619 | 4,2% |
| Madrid (miasto) | 6 427 | 1,3% |
| San Sebastián | 6 635 | -0,3% |
Dlaczego ceny w mieście Málaga rosną wolniej niż w reszcie Hiszpanii?
Przy wzroście rocznym na poziomie 3,4% stolica prowincji Málaga należy do trzech stolic, w których ceny rosną najwolniej, obok Madrytu (1,3%) i Palmy (3,3%). San Sebastián, najdroższe miasto w kraju, jest jedynym, które notuje już niewielki spadek. We wrześniu Málaga rosła jeszcze o 4,1%, więc spowolnienie postępuje z miesiąca na miesiąc.
Nie wynika to z braku zainteresowania, lecz z efektu sufitu cenowego. Rynki, które w ostatnich latach drożały najbardziej, zderzają się teraz z możliwościami finansowymi kupujących, a największe wzrosty przenoszą się do miast wciąż przystępnych cenowo: Teruel (+26,9%), Ciudad Real (+20%) czy Pontevedra (+19,4%).
Prowincja opowiada inną historię. Przy 4 322 €/m², praktycznie tyle samo co we wrześniu, wyprzedzają ją tylko Baleares, Madrid i Guipúzcoa. Z kolei Andalucía jako całość drożeje o 9,8%, poniżej średniej krajowej, choć jej średnia cena już nieznacznie przewyższa krajową.
Jaka jest średnia cena mieszkań na Costa del Sol?
Aby odnieść dane krajowe do lokalnej rzeczywistości, porównujemy je z naszym raportem o rynku Costa del Sol, który co miesiąc wylicza medianę cen ofertowych w poszczególnych gminach na podstawie ponad 8 400 mieszkań na sprzedaż. W listopadzie 2026 roku mediana dla wybrzeża wynosi 4 744 €/m², czyli 1,6 razy więcej niż średnia hiszpańska dla mieszkań z rynku wtórnego.
| Gmina | Mediana (€/m²) | Krotność średniej dla Hiszpanii |
|---|---|---|
| Marbella | 6 053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5 635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5 314 | ×1,8 |
| Málaga | 4 977 | ×1,7 |
| Estepona | 4 825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4 569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4 468 | ×1,5 |
| Mijas | 4 317 | ×1,5 |
| Casares | 3 591 | ×1,2 |
| Manilva | 3 398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (łącznie) | 4 744 | ×1,6 |
Uwaga przy porównywaniu: nasze dane to mediany cen ofertowych z naszego własnego katalogu i obejmują zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, podczas gdy idealista mierzy wyłącznie mieszkania z rynku wtórnego i posługuje się średnimi. Przydatny jest tu obraz względny: na wybrzeżu ceny się ustabilizowały, a mediana ogólna prawie nie zmieniła się w porównaniu z październikiem (4 738 €/m²).
Co to oznacza dla osób, które chcą kupić nieruchomość na Costa del Sol?
- Mniej pośpiechu niż rok temu: na najdroższych rynkach wzrosty hamują i jest pole, by spokojnie porównywać oferty i negocjować.
- Ceny nie spadają: umiarkowanie to nie spadek, a prowincja nadal utrzymuje się na rekordowych poziomach, więc oczekiwanie silnej przeceny nie jest realistyczną strategią.
- Duże różnice między gminami: od Manilvy do Marbelli metr kwadratowy drożeje niemal dwukrotnie, dlatego dobry wybór lokalizacji waży więcej niż moment zakupu.
- Cena ofertowa a cena końcowa: ogłoszenia wyznaczają górną granicę; o tym, ile naprawdę się zapłaci, decydują wycena i negocjacje.
Podsumowanie
Mieszkania z rynku wtórnego w Hiszpanii nadal utrzymują się na rekordowych poziomach, ale stolica prowincji Málaga wchodzi w spokojniejszą fazę: wzrosty są jednocyfrowe, a ceny ofertowe na wybrzeżu stabilne. To dobry moment, by kupować, opierając się na danych. Jeśli szukasz nieruchomości na Costa del Sol lub chcesz wiedzieć, ile warta jest Twoja, zespół EVS PROPERTY GROUP pomoże Ci porównać lokalizacje i realne ceny.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest średnia cena mieszkania w Maladze?
Według idealista mieszkanie z rynku wtórnego w prowincji Málaga kosztuje średnio 4 322 €/m² w październiku 2026 roku. W naszym katalogu mediana cen ofertowych w mieście Málaga wynosi w listopadzie 4 977 €/m², z uwzględnieniem rynku pierwotnego.
Czy ceny mieszkań w Maladze nadal rosną?
Tak, ale wolniej: Málaga (miasto) drożeje w październiku o 3,4% rok do roku, wobec 4,1% we wrześniu i znacznie poniżej 11,2% średniej hiszpańskiej.
Która prowincja w Hiszpanii jest najdroższa pod względem zakupu mieszkania?
Baleares, z wynikiem 5 619 €/m², a następnie Madrid (5 066 €/m²), Guipúzcoa (4 721 €/m²) i Málaga (4 322 €/m²).
Czy ceny z idealista to rzeczywiste ceny sprzedaży?
Nie. To ceny ofertowe publikowane w ogłoszeniach. Cena końcowa zwykle okazuje się nieco niższa po negocjacjach, a wycena bankowa może być inna.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
